Решение № 2-1526/2020 2-1526/2020~М-1359/2020 М-1359/2020 от 27 ноября 2020 г. по делу № 2-1526/2020

К делу №2-1526/2020

23RS0012-01-2020-001969-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г.Горячий Ключ 27 ноября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Ульяновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 30 ноября 2017 года между ней, то есть ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка мерою 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 11 марта 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права выданного 22.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сделка между сторонами состоялась, истцом расчет по вышеуказанному договору купли продажи земельного участка был произведен в полном объеме, в соответствии с п. 2 договора, в день подписания договора купли продажи земельного участка 30 ноября 2017 года.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок были переданы истцу ФИО1, ответчиком ФИО2 после подписания договора купли-продажи, земельный участок передан в фактическое владение истца.

Однако ответчик с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2017 года, по настоящее время несмотря на получение претензии 20 июля 2020 года, по неизвестным истцу причинам уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Своими действиями ответчик нарушает права истца по распоряжению вышеуказанным земельным участком, что препятствует использованию истцом земельного участка для целей, с которыми он приобретался.

В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на приобретенный ею земельный участок площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении изложила ходатайство о рассмотрении данного искового заявления без ее участия, исковые требования поддержала настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в суд направил заявление о рассмотрении данного искового заявления без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 30 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка мерою 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 11 марта 2014 года и свидетельством о государственной регистрации права выданного 22.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Состоявшаяся сделка сторонами была исполнена. Покупателем произведен расчет по сделке в соответствии с пунктом 2 договора, в день подписания договора купли продажи земельного участка 30 ноября 2017 года и принято приобретенное имущество, продавцом передано имущество, правоподтверждающие документы на него и получена денежная сумма за него.

Истец, приобретший указанное имущество не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право на данное имущество, поскольку состоявшаяся сделка сторонами в свое время не была надлежащим образом зарегистрирована, а продавец, продав истцу указанное имущество, для регистрации сделки и перехода права по не известным для истца причинам не является.

Стороны с момента заключения сделки фактически исполнили свои обязательства по ней, продавец, продав принадлежавший ему на праве собственности земельный участок и получив расчет по сделке, передал покупателю проданное недвижимое имущество.

Однако, заключенный договор купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме и своевременно не зарегистрировали в Управлении Росреестра. Истец, в связи с отсутствием продавца и его неявкой для регистрации перехода права, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по состоявшейся сделке имущество.

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственность граждан и юридических лиц являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании предусмотренном законодательством РФ.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации».

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание вышеизложенное, а так же обстоятельства и факт признания истцом исковых требований суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 30 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок мерою 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации, проживания в нем, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий –