Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-1127/2019 М-1127/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1213/2019

61RS0047-01-2019-001658-81

Дело №2-1213/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лица: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права на жилой дом и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права на жилой дом и о признании права собственности на жилой дом, пояснив, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме между нею и ответчиком ФИО2. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.10.2019 года. ФИО1 на протяжении нескольких лет владеет и пользуется имуществом на правах собственника, а летом текущего года решила газифицировать принадлежащее ей домовладение. При оформлении документов, необходимых для проведения газификации. Выяснилось, что, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь жилого дома, собственником которого она является, составляет 146,5 кв.м., в то время как фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,8 кв.м. Неверная площадь объекта недвижимости была изначально зарегистрирована при оформлении права собственности за ответчиком ФИО2, а затем была указана и в договоре купли-продажи, на основании которого истица стала собственником жилого дома. Ранее она никогда не обращала внимание на несоответствие фактической площади и площади, указанной в документах, поскольку в этом не было необходимости. Однако в настоящее время в связи с имеющимися несоответствиями, она не может в полной мере реализовать свои права собственника – газифицировать принадлежащее ей домовладение. Согласно Выписке из ЕГРН от 21.10.2019 года, инвентарный номер жилого дома, принадлежащего ранее ФИО2, а затем истцу – 10-1055. В то же время, согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 281 от 22.10.2019 года, инвентарный номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 10/913, площадь его составляет по данным последней инвентаризации 44,8 кв.м. Жилой дом, принадлежащий истице, всегда располагался по указанному адресу, имел один и тот же номерной знак, переадресации в отношении него не было. Пытаясь установить, каким образом произошла ошибка в указании площади, истица обращалась в Октябрьский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области». Из представленных ей специалистом сведений выяснилось, что под инвентарным номером 10-1055 по данным учреждения технической инвентаризации числится жилой дом площадью 162,1 кв.м. (до 14.01.2015 года – площадью 146,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> «а» (бывший номерной знак 11), собственниками которого являются третьи лица ФИО3 и ФИО4 Изменение адреса данному жилому дому было проведено на основании Постановления Главы Коммунарского сельского поселения № 121 от 22.12.2003 года, копия которого имеется в инвентарном деле. Предыдущий собственник жилого дома ответчик ФИО2 оформил свои права на данный объект недвижимости в упрощенном порядке на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №165 от 21.02.2013 года, выданной Администрацией Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. Каким образом право собственности было зарегистрировано на иной объект недвижимости, площадь которого составляла на дату регистрации 146,5 кв.м., истице неизвестно. В связи с этим просила суд прекратить ранее зарегистрированное за нею право собственности на жилой дом лит. «А», назначение: жилое, площадью 146,5 кв.м., инвентарный номер №, этажность – 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 44,8 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер № 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера Адвокатской Палаты Ростовской области, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Также в письменном отзыве ФИО2 пояснил, что, ранее указанный жилой дом принадлежал его бабушке, которая умерла много лет назад. Он в упрощенном порядке оформил на основании выписки из похозяйственной книги о наличие у гражданина прав на земельный участок сначала на свое имя земельный участок, а потом и жилой дом. Площадь дома никогда не изменялась и всегда составляла 44,8 кв.м. Каким образом в сведениях ЕГРН появилась площадь 146,5 кв.м., ему неизвестно, поскольку документы оформлял не он лично, а его представитель по доверенности. Исковые требования ФИО1 он признает, просит удовлетворить их в полном объеме, и принять признание исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. К поданному письменному заявлению ФИО5 приложил: копии свидетельства о государственной регистрации за ним права общей долевой собственности – 1/2 доля на жилой дом площадью 146,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по тому же адресу, копию технического паспорта на жилой дом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Сичкарь Н.А., суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Пунктом 1. ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что 30 января 2014 года между ФИО2 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила и приняла в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ЛПХ, а также жилой дом лит. «А» общей площадью 146,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора купли-продажи жилой дом принадлежит Продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №165 от 21.02.2013 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2013 года, запись №.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и ответчиком ФИО2 в простой письменной форме 30.01.2014 года принадлежит на праве собственности жилой дом лит. «А» площадью 146,5 кв.м., инвентарный номер №, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 14.02.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10. 2019 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленному Октябрьским филиалом Государственного унитарного предприятия Ростовской области по состоянию на 26.09.2012 года, инвентарный номер жилого <адрес>. Площадь жилого дома составляет 44,8 кв.м.

Согласно справке №281 Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 22.10.2019 года, по архивным данным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №) зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о ГРП от 14.02.2014 года р. №. По состоянию на 26.09.2012 года общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 44,8 кв.м., в т.ч. жилая – 27,9 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость лит. «А» в ценах 2019 года составляет 44 020 рублей.

Согласно Справке №280 Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 22.10.2019 года, по архивным данным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» (инвентарный №), зарегистрирован на праве собственности за: ФИО7 – 1/2 доля на основании свидетельства о ГРП от 14.12.2004 года, серия №, запись в ЕГРП от 10.12.2004 года № Ю.Ф. и ФИО4 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Коммунарским сельским Советом р. №. По состоянию на 14.01.2015 года общая площадь жилого дома составляет 162,1 кв.м. До 14.01.2015 года общая площадь составляла 146,5 кв.м.

Их технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленному Октябрьским филиалом Государственного унитарного предприятия Ростовской области, инвентарный номер жилого дома - № Площадь жилого дома составляет 146,5 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при внесении в государственный кадастровый учет сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошла техническая ошибка в площади объекта капитального строительства, и были внесены сведения о площади иного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а» (бывший номерной знак 11).

По смыслу ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик добровольно признал исковые требования без какого либо принуждения. Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Из письменного заявления ответчика следует, что последствия признания иска, предусмотренные действующим гражданским процессуальным законодательством, ему разъяснены и понятны.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.ст.59,60,67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права на жилой дом и о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права на жилой дом и о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право ФИО1 на жилой дом лит. «А», назначение: жилое, площадью 146,5 кв.м., инвентарный номер № этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 14.02.2014 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 44,8 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер № год постройки 1959, расположенный по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 18.11.2019г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, начиная с 26.11.2019г..

Судья Е.А. Мамонова