Решение № 2-326/2019 2-326/2019(2-3941/2018;)~М-3662/2018 2-3941/2018 М-3662/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-326/2019

Дело № 2-326/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-е лицо-СНТ «Беляйка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, СНТ «Беляйка», Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке располагается дом площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1126 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 87 кв.м. Также кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № собственник ФИО4, №15 собственник ФИО2, № собственник Лесфонд.

Земельный участок истца находится в фактических границах с 1993 год.

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 1039 кв метров согласно приложения 2 заключения экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просили удовлетворить по варианту, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Комитет лесного хозяйства <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо-СНТ «Беляйка» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

На указанном земельном участке располагается дом площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № собственник ФИО4 (л.д. 25-28), № собственник ФИО2 (л.д. 32-35), № собственник Лесфонд (л.д. 39-42).

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО6.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 1083 кв.м по фактическому пользованию находится в границах, обозначенных точками: №10-11-12-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) – 1083 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1039 кв.м. Превышение площади – 44 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) имеет пересечение с границей земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 147 кв.м.

Часть земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеющая наложение на границы земельного участка № с кадастровым номером 50:№собственник – ФИО4) по сведениям ЕГРН площадью 147 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-25-26-12-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (лесной фонд) имеет пересечение с границей земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 891 кв.м.

Часть земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеющая наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № (лесной фонд) по сведениям ЕГРН площадью 891 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №-10-11 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО3).

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 4.8 м.

Контур границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) по сведениям ЕГРН значительно (до 4.8 м) «сдвинут» от фактического местоположения в направлении на запад.

При этом по фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) имеет пересечение до 4.8 м с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № собственники которых не являются сторонами по гражданскому делу.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1).

Реестровая ошибка объясняется тем, что местоположение границы лесного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определено картометрическим методом, без учета фактического расположения земельных участков СНТ «Беляйка», в том числе земельного участка ФИО1 № (кадастровый №).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № представленный в приложении 2.

Вариант исправления реестровой ошибки (приложение 2) разработан с учетом площади земельного участка № с кадастровым номером №собственник – ФИО1) по правоустанавливающим документам – 1039 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы: и1-и2-и3 в соответствии с геоданными таблицы 4;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: н1-н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки (приложение 2) земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 1039 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту в приложении 2, таблицах 4-6.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участка земель лесного фонда с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 в соответствии с приложением <данные изъяты> заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, СНТ «Беляйка», Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего землям лесного фонда.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего землям лесного фонда, согласно приложения <данные изъяты> эксперта:

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН правильные сведения о новых поворотных точках н1-н2-н3-н4 границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего землям лесного фонда, согласно приложения 2 <данные изъяты> эксперта:

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными <данные изъяты> заключения эксперта:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ