Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-150/2019 М-150/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-326/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 апреля 2019 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Масиновой И.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Озеры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы просят сохранить квартиру, находящуюся в 4-квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признать за ними право общей совместной собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью помещений 108 кв.м., общей площадью жилого помещения – 101 кв.м., в том числе жилой – 66,7 кв.м., подсобной – 34,3 кв.м., ссылаясь на то, что является ее собственником по договору купли-продажи земельного участка и квартиры, выполнила работы по демонтажу трех ненесущих перегородок в кухне-гостиной, двух ненесущих перегородок в прихожей, ненесущей перегородки в жилой комнате, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась, требования СНиП соблюдены.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (соседи истцов по дому) в судебное заседание не явились, представили заявление, против иска не возражали.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 486 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим описанием на квартиру, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади квартиры с 48,8 кв.м. на 101,0 кв.м. произошло за счет перепланировки помещения, разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Согласно заключению эксперта состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц и позволяют эксплуатировать жилое помещение без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, истцы являются правообладателями земельного участка с соответствующим видом использования (для ИЖС), произведенная реконструкция жилого строения основным действующим требованиям соответствует, ничьи права и интересы не нарушены, угрозы жизни и здоровья граждан нет, единственное нарушение, выразившееся в отсутствии разрешения, существенным не является, а поэтому иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру (в реконструированном состоянии), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 108 кв.м., общей площадью жилого помещения – 101 кв.м., в том числе жилой – 66,7 кв.м., подсобной – 34,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости и в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.