Решение № 2-229/2026 2-229/2026(2-2600/2025;)~М-1916/2025 2-2600/2025 М-1916/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-229/2026

Дело №

25RS0№-85


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО6

с участием истца и законного

представителя несовершеннолетнего

истца ФИО4 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» (далее по тексту ООО СЗ «УНР 2020»), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи №, в соответствии с которым истцы приобрели у ответчика в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которая была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи. В процессе эксплуатации истцы обнаружили в жилом помещении существенные недостатки и дефекты, которые не могли быть выявлены на момент подписания акта приёма-передачи, а именно: в период дождей витражное остекленение протекает по всему периметру, дождевая вода проникает в квартиру, заливая пол и стены. После первичного обращения истцов к ответчику, последний произвел замену оконной рамы, однако даже после замены дождевая вода продолжает проникать в квартиру. В последующем истцы неоднократно обращались к ответчику и в управляющую компанию. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков и дефектов, которую ответчик в добровольном порядке не удовлетворил. Согласно заключения специалиста, проведенного ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» в ходе проведения исследования определено наличие протечек во внутренние помещения квартиры истцов, причиной которых явились дефекты по несущим и ограждающим конструкциям МКД, а именно нарушение устройства покрытия и примыканий рулонных наплавляемых материалов МОП в уровне технического этажа. Указанные дефекты при неблагоприятных погодных условиях способствуют проникновения атмосферных осадков во внутренние помещения квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» истцы с учетом уточнений, просят возложить на ответчика обязанность устранить недостатки строительства квартиры по адресу: <адрес>, указанные в заключении специалиста ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, а именно: - устранить следы протечек во внутренние помещения спорной квартиры соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (п.3.1б,п.3.3,п.3.16), СП20.13330.20016 «Нагрузки и воздействия, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: в области конструкции лоджии 1 и лоджии 2, по периметру стен при входе из лоджий в комнату в верхних углах и вдоль откосов; в местах креплений сварных швов и стыков, где нарушена герметичность; - устранить следы протечек сквозь толщу несущих и ограждающих конструкций во внутренние помещения жилой квартиры в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (п.3.1б,п.3.3,п.3.16), СП20.13330.20016 «Нагрузки и воздействия, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как в зоне витража, стен лоджии 1 и лоджии 2, пола лоджии1 и лоджии 2 нарушена герметичность ограждающих конструкций; - установить в жилом помещении оконные ПВХ блоки (3 стеклопакета со стороны южной лоджии и 1 стеклопакет со стороны подъезда) в соответствии с требованиями действующих норм, а именно: ГОСТ 30674-2023 Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»;-устранить дефекты конструктивных элементов технического этажа, а также по несущим и ограждающим конструкциям дома. Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертного заключения в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., а так же компенсацию морального вреда по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены ООО «Дальстройбизнес» и АО «Технология управления».

Истец ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в части взыскания компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчик устранил недостатки и дефекты, которые являлись предметом настоящего иска, в оставшейся части иска требования не поддержала.

Истец ФИО2, представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Ранее в ходе судебных заседаний предстатель истца ФИО2 в судебных заседаниях поддержал исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, в остальной части иск не поддержал,. представил письменные пояснения, а также доказательства понесенных истцом судебных расходов.

Выслушав ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как уставлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «УНР 2020» (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 (Покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № № № в соответствии с которым Продавец продал, а покупатели приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м. В этот же день стороны подписали акт приёма-передачи квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 10 137 600 руб. Стоимость объекта была оплачена истцами в полном объёме с использованием личных и кредитных средств ПАО «Сбербанк России», как предусмотрено п. 2.2 Договора.

Обращаясь с названным исковым заявлением, истцы указали, что в процессе эксплуатации истцы обнаружили в жилом помещении существенные недостатки и дефекты, которые не могли быть выявлены на момент подписания акта приёма-передачи, а именно: в период дождей витражное остекленение протекает по всему периметру, дождевая вода проникает в квартиру, заливая пол и стены. По данному факту они неоднократно оставляли заявки в управляющую организацию АО «Технология управления».

ДД.ММ.ГГГГ истцы лично подали ответчику ООО СЗ «УНР 2020» претензию, в которой просили безвозмездно устранить выявленные недостатки и дефекты. Претензия оставлена без ответа.

С целью установления причины недостатков и дефектов истцы были вынуждены обратиться в экспертное учреждение. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», в ходе проведения исследования определено наличие протечек во внутренние помещения квартиры по адресу: <адрес>, причиной которых явились дефекты по несущим и ограждающим конструкциям МКД, а именно нарушение устройства покрытия и примыканий рулонных наплавляемых материалов МОП в уровне технического этажа. Указанные дефекты при неблагоприятных погодных условиях способствуют проникновения атмосферных осадков во внутренние помещения квартиры.

На основании вышеизложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительных недостатков в квартире истцов подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения специалиста, требования истцов о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки, являются обоснованными.

При этом, поскольку ответчик устранил заявленные истцом недостатки в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела, что не оспаривалось представителем ФИО2 и в настоящем судебном заседании истцом ФИО3, которые в указанной части требования иска не поддержали, суд полагает возможным в удовлетворении данного требования отказать.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных издержек, суд приходит к следующему.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом степени вины ответчика, обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истцов, длительности периода неустранения недостатков, имеются основания для взыскания компенсации морального вреда в размере 7 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие оплате за услуги представителя, почтовые расходы, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, входят в состав судебных расходов.

В связи с чем, с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате заключения специалиста в размере 30 000 руб. (поскольку истцам необходимо было определить наличие дефектов и способы их устранения, для обращения в суд с иском).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Факт оплаты истцом расходов на услуги представителя по настоящему делу в сумме 45 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, актами об оказании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведениям об оплате.

С учетом характера заявленных требований, фактических обстоятельств дела, объема проделанной представителем истца работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Таким образом, с ООО СЗ «УНР 2020» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные издержки в общей сумме 60 000 руб., поскольку согласно представленных документам, названные расходы были понесены именно им.

При этом суд полагает указать, что поскольку истцы являются членами одной семьи, поэтому разрешение вопроса о взыскании расходов указанным способом (в пользу истца ФИО2) не приведет к нарушению прав остальных истцов.

Поскольку исковые требования истца основаны на Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., судебные расходы в размере 60 000 руб., всего 67 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» (ИНН № в пользу ФИО4 (Свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя ФИО3 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УНР 2020» (ИНН № в пользу Владивостоксого городского округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ