Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-412/2020 М-412/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-620/2020

Мотивированное
решение

составлено 30 сентября 2020 года

УИД 66RS0043-01-2020-000492-93

Дело № 2-620/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Синицкой А.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Х, Х. В обоснование иска указала, что отец истца ФИО4 являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО3 и ответчику ФИО2 принадлежат по 1/6 доли в праве собственности на данный объект недвижимости. Х между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Новоуральск, ул.Х, Х. Однако, не успев сдать договор на регистрацию перехода права собственности, даритель ФИО4 Х скончался. В настоящее время указанная квартира вошла в наследственную массу. Наследниками первой очереди являются дочь наследодателя ФИО3 и сын наследодателя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, указав, что при жизни ФИО4 заключил договор дарения, который был заключен в письменном виде, нотариально удостоверен, тем самым выразил свою волю по отчуждению принадлежащего ему имущества в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При заключении договора стороны согласовали все существенные условия и вопросы, передача имущества состоялась, истец приняла имущество, осуществляла пользование им по назначению, при этом договор дарения в установленном порядке оспорен не был. Поскольку истец лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на основании заключенного договора дарения по независящим от истца причинам, в связи со смертью дарителя, в ином порядке восстановить права истца не представляется возможным, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, при подготовке дела к судебному разбирательству представил отзыв, в котором возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Х между ФИО4 (Даритель) и истцом ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) под номером Х по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, д.Х. Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № Х, подлинник договора исследован судом в ходе судебного заседания.

Пунктом 6 договора дарения предусмотрено, что настоящий договор является актом приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 8 договора дарения переход права собственности на указанную долю недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х, зарегистрировано за ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за истцом и ответчиком – по 1/6 доли каждого в праве общей долевой собственности.

ФИО4 умер Х, что подтверждается свидетельством о смерти Х от Х.

Поскольку ФИО4 являлся собственником вышеуказанной доли в праве собственности на жилое помещение, то он вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения Х с истцом договора дарения. Данный договор совершен в письменной форме, нотариально удостоверен. Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, не оспоренных и не опороченных ответчиком установлено, что передача имущества состоялась, истец приняла переданное по договору имущество, осуществляет его использование по назначению. Договор дарения в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Поскольку даритель ФИО4 лично участвовал в заключении договора дарения на долю в праве собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, договор дарения фактически исполнен, то факт смерти дарителя ФИО4 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом оценивая субъектный состав рассматриваемого спора, суд принимает во внимание, что наследниками первой очереди по закону являются истец ФИО3 и ответчик ФИО2, иных наследников не установлено, в связи с чем исковые требования обоснованно обращены к указанному наследнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х, на основании договора дарения от Х года, заключенного между ФИО4 и ФИО3

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева