Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-306/2020 2-725/2020 М-306/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-620/2020

УИД 66RS0024-01-2020-000366-23

Дело № 2- 725/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года

г. Верхняя Пышма 10 июля 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска представитель истца указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца - ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ранее ЗАО) на основании протокола общего собрания собственников. Расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» - агент, действующий на оснований агентского договора, заключенного с истцом. По данным ООО «ЕРЦ» жилое помещение является частной собственностью. Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, ремонт (капитальный ремонт)) определяется по Постановлению Главы города Екатеринбурга. Ежемесячный расчет с указанием тарифа, объема начислений представлен в приложении «Информация по начислениям, перерасчетам».

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления. Размер платы за содержание жилья определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в редакции от 25.12.2012).

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, вступившей в законную силу с 26.12.2012, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По данным Росреестра до июля 2019, ответчик являлся собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении жилого помещения площадью 20,90 (соразмерно доли) кв.м был открыт лицевой счет №.

Начало образования задолженности истец определяет с 01 августа 2014 по 15 июля 2019 в сумме 144 471,42 руб., в том числе основная задолженность в сумме 100 795,22 руб., пени в сумме 43 676,20 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, а именно не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и несвоевременно. Ответчику ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринято, предложений о реструктуризации задолженности от ответчика не поступало.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика, судебный приказ № 2-1530/2019 отменен. Оснований для отмены судебного приказа не имелось, поскольку задолженность взыскивалась по июль 2019, ответчик выписался также с помещения лишь 25.11.2019, т.е. после вынесения и получения приказа. Поскольку определение обжалованию не подлежит, истец вынужден обратиться в суд с иском.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК РЭМП Железнодорожного района»: задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, сложившуюся за период с 01 августа 2014 по 15 июля 2019 в сумме 144 471,42 рублей, в том числе основная задолженность в сумме 100 795,22 руб., пени в сумме 43 676,20 руб., судебные расходы (госпошлину) в сумме 4 089,43 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникают с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячного до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилье и коммунальные услуги управляющей компании.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «РЭМП Железнодорожного района г. Екатеринбурга» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения собственников указанного дома, оформленного итоговым протоколом счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 до 16 июля 2019 года являлся долевым собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 14 октября 1997 года, удостоверенного 14.10.1997 нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО3 и зарегистрированного 16.12.1997 в ЕМУП «БТИ» города Екатеринбурга. Кроме того, данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН о переходе прав на данное жилое помещение.

Кроме того, ФИО1 был зарегистрирован с 24.12.1997 по 25.11.2019 в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО УК «РЭМП Железнодорожного района г. Екатеринбурга» от 21.01.2020 №.

В период с 1 августа 2014 года по 15 июля 2019 года истцом были оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, обращению с ТКО.

Обязанность по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком выполняется ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ответчика соразмерно доле в праве общей долевой собственности (л.д.16). На основании расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика за период с 1 августа 2014 года по 15 июля 2019 года составила 144 471,42 руб., в том числе основная задолженность в сумме 100 795,22 руб., пени в сумме 43 676,20 руб.

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

В материалы дела не представлены как указанные акты, так и доказательства того, что ответчик в спорный период обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг. Таким образом, доказательств тому, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, представленный истцом. Расчет проверен судом и признается правильным. Ответчиком представленный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных норм права, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за спорный период соразмерно доле в праве собственности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истцом ответчику начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2014 года по октябрь 2019 года в сумме 43676, 20 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 Жилищного кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

В рассматриваемом случае ответчик является физическим лицом (потребителем), то есть экономически незащищенной стороной договора. При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период взыскания истцом задолженности (с августа 2014 года) суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и, как следствие, снижении ее размера до 25000 рублей. Данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4089,43 рубля.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4089,43 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «РЭМП Железнодорожного района г. Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 августа 2014 года по 15 июля 2019 года в размере 125795,22 рубля, в том числе основная задолженность в сумме 100 795,22 рублей, пени в сумме 25000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4089, 43 рубля.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасёва