Решение № 2-415/2018 2-415/2018~М-360/2018 М-360/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело № 2-415/2018


Р Е Ш Е Н И Е-заочное

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 20 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задатка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что она и ответчики ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили в письменной форме соглашение о задатке в сумме 250000,00 рублей за заключение в будущем договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>.

По данному соглашению она внесла ФИО3 и ФИО4 задаток в сумме 250000,00 рублей, передав им денежные средства, а ответчики обязались продать указанную выше недвижимость по адресу <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ00,00 рублей.

Несмотря на соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответики ФИО3 и ФИО2 не заключили с ней договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, уклоняются от заключения сделки по продаже ей указанного жилого дома, ссылаясь на то, что не могут оформить правоустанавливающие документы на недвижимость. Следовательно ФИО3 и ФИО2 ответственны за неисполнение соглашения о задатке и отказ от заключения договора купли-продажи спорного жилого дома. Поэтому с ответчиков подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Просила Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно двойную сумму задатка за неисполнение соглашения о задатке и не заключение договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> в размере 500000,00 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 8200,00 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, доверила дело рассмотреть без её участия с участием её представителя по доверенности ФИО6

Представитель истицы, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме, суду показала, что спорный жилой дом по адресу <адрес> её мать ФИО1 решила приобрести по её просьбе для её семьи. Они договорились о покупке указанного дома за500000,00 рублей. Ж-вы приобрели его в 2011 году с использованием средств материнского( семейного) капитала и кредитных денежных средств. Они хотели уехать в Республику Казахстан, поэтому продавали дом. Так как он был куплен с использованием материнского капитала, то им необходимо было для оформления документов о продаже, согласие органов опеки из-за детей, но для этого нужно было, чтобы представили документы о том, что приобрели детям жилые помещения. Они договорились, что отдадут ФИО7 250000,00 рублей задаток, для погашения кредита, а остальную часть покупной стоимости передадут после оформления правоустанавливающих документов на дом. Они заключили письменное соглашение о задатке, с условием, что договор купли-продажи жилого дома будет заключен ДД.ММ.ГГГГ. В Соглашении о задатке также была прописана ответственность стороны за нарушение соглашения о задатке и отказ от заключения договора купли-продажи дома, предусмотренной ст. 381 ГК РФ, то есть сторона,которая будет ответственна за неисполнение договора, уплатит задаток в двойном размере. Соглашение было подписано ФИО1 и ФИО3 и ФИО8 этого они уехали в Республику Казахстан, оставив ей свой адрес и телефон. Она неоднократно звонила им по телефону. Они обещали приехать и решить все вопросы по оформлению договора купли-продажи, но так и не приехали. После назначения судебного заседания она снова звонила ФИО4 и та сказала, что они н7е могут оформить согласие органа опеки, так как оно выдается по месту регистрации, а они уже зарегистрированы в <адрес>, а в Казахстане органы опеки не выдают разрешение, так как жилое помещение находится в России. Они в этот дом вселились сразу после заключения соглашения о задатке и проживают в нем, он им нравится и они не хотят его терять, поэтому решили, что обращение в суд заставит Ж-вых оформить документы купли-продажи дома. Просила исковые требования удовлетворить, взыскать с Ж-вых солидарно 500000,00 рублей-двойную сумму задатка и госпошлину в размере 8200,00 рублей.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом по последнему месту регистрации в Российской Федерации.

Корреспонденцию, направленную ответчикам по месту регистрации не получают, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения у оператора связи. Учитывая, что судебные извещения направлялись и доставлялись ответчику в соответствии с пунктом 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 233-235 ГПК РФ в отсутствии ответчика и его представителя, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м, и земельного участка под ним площадью 540кв.м, расположенных по адресу <адрес> являются ФИО3 и ФИО2, согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона с 28.06.2011г на 360 месяцев.

Согласно сообщению ГУ УПФ РФ в <адрес> ( межрайонного) на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась средствами материнского ( семейного) капитала) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту( займу) на приобретение жилого помещения по адресу <адрес>. Из кредитного договора следует, что ФИО3 и ФИО2 заключили кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ со ОАО «Сбербанк России» в размере 630000,00 рублей на 360 месяцев на приобретение жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение о задатке в сумме 250000,00 рублей за заключение договора купли-продажи дома по адресу <адрес> со ФИО1, по которому последняя внесла им задаток в сумме 250000,00 рублей по договору купли-продажи.

Они обязуются продать указанную недвижимость за 500000,00 рублей, согласно ст. 380 ГК РФ. Задаток передается в счет причитающихся с неё платежей по договору купли-продажи и в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Договор купли-продажи будет заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение подписано ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Договор составлен в присутствии адвоката ФИО10

Из сообщения Управления образования администрации Исилькульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ФИО2 в орган опеки и попечительства в августе-сентябре 2016 года за разрешением на продажу жилого дома, по адресу <адрес> не обращалась.

Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения. Задаток выполняет три функции: обеспечительную, является доказательством заключения договора и признается способом платежа.

Частями 2,3 ст. 380 ГК РФ предусмотрено,что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В соответствие со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено из показаний представителя истицы, письменного соглашения о задатке и других исследованных материалов дела, что ФИО3 и ФИО2 в счет оплаты покупной стоимости жилого <адрес> в <адрес> получили от ФИО1 задаток в сумме 250000,00 рублей, как доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение исполнения договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, который должен будет составлен ДД.ММ.ГГГГ. То есть в этом случае соглашение о задатке носит характер предварительного договора купли-продажи жилого дома и зе мельного участка.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из соглашения о задатке в нем определен объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, а именно указано место расположения жилого дома, то есть его адрес, стоимость жилого дома и покупатель, которому жилой дом должен быть передан по договору купли-продажи.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Так как между истицей и ответчиками был заключен письменное соглашение о задатке, в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его цена и указано время заключения договора купли-продажи этой недвижимости, а сторона получившая задаток, то есть ФИО3 и ФИО2 отказались от заключения договора купли продажи, поскольку не заключили его в установленный срок и до настоящего времени, они ответственны, согласно ч.2 статьи 381 ГК РФ за неисполнение договора и должны уплатить другой стороне, то есть истице ФИО1 двойную сумму задатка, то есть-500000,00 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 17№, солидарно, в пользу ФИО1 задаток внесенный за жилой дом расположенный по адресу <адрес> в двойном размере, а именно -500000,00 рублей и возврат государственной пошлины в размере 8200,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2018г