Решение № 2-297/2024 2-297/2024~М-191/2024 М-191/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-297/2024

Дело № 2-297/2024

62RS0011-01-2024-000316-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 05 сентября 2024 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

с участием истца ФИО2,

законного представителя ФИО15. – ФИО4,

при секретаре Зайцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4, действующей в интересах ФИО3 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4, действующая в интересах ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района <адрес> о признании за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве каждого ?, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>. Данная квартира расположена на спорном земельном участке.

Указанный дом состоит из двух квартир. Другая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м.. Указанный земельный участок также принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве долевой собственности.

Квартира приобреталась ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи. Изначально данная квартира принадлежала ФИО1. Также ФИО1 на основании Постановления главы Тумской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен спорный земельный участок.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступил сын ФИО9. Земельный участок ФИО10 в собственность не оформлял. В дальнейшем ФИО9 продал квартиру ФИО12. Последний продал квартиру ФИО13, который продал квартиру истцам.

ФИО9 умер, и в настоящее время не известно вступал ли кто-либо в наследственные права.

В связи со смертью ФИО1, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок.

Обосновывая свои требования положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с изложенным, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры она не знала о необходимости включения в договор земельного участка. В настоящий момент не имеется возможности оформить земельный участок в собственность.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177).

ФИО1 на момент смерти принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру (л.д. 180)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12 заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 117 об. сторона-118).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели квартиру у ФИО13 на основании договора купли – продажи (л.д. 137).

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «ведение приусадебного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>. Указанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО1 на основании постановления Тумской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из основных принципов земельного законодательства являлся и является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцами жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение

Аналогичные положения содержатся в ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в собственность, к приобретателю недвижимости земельный участок переходит на том же праве, что и у прежнего собственника. Необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок по указанному основанию является приобретение объекта недвижимости, и признание права собственности на такой земельный участок в судебном порядке возможно при условии наличия объекта недвижимости, для использования которого необходим земельный участок (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-256).

Таким образом, при заключении договора купли – продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности на земельный участок перешло к ФИО2 и ФИО3.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО4, действующей в интересах ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «ведение приусадебного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2024 года.

Судья: Антропов С.С.