Решение № 2-2414/2020 2-2414/2020~М-1428/2020 М-1428/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2414/2020

Дело № 2-2414/2020

УИД 54RS0030-01-2020-002660-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Арго», участок №... у ФИО3, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств. Договор в надлежащей форме сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю СНТ «Агро» с заявлением о выходе из членов общества в связи с продажей земельного участка.

ФИО3 приобрел спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, оплатил денежные средства в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к председателю СНТ «Агро» с заявлением о выходе из членов общества в связи с продажей земельного участка.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передал ФИО3 спорный земельный участок, а ФИО3 оплатил его стоимость.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2

Поскольку договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме заключен не был, истец лишена возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены СНТ «Арго», ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника в отношении владения спорным земельным участком истцу не поступало.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Арго», участок №..., с кадастровым номером №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебные уведомление возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что право собственности на земельный участок №... площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Арго», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел спорный земельный участок у ФИО2, оплатил денежные средства в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской. Договор в надлежащем порядке сторонами оформлен не оформлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал заявление о выходе из членов СНТ «Агро» в связи с продажей земельного участка.

Право собственности за ФИО3 на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 приобрела спорный земельный участок у ФИО3, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств за земельный участок в полом объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявление о выходе из членов СНТ «Агро» в связи с продажей земельного участка.

Согласно представленной членской книжке истца, она принята в члены СНТ «Арго» ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за земельный участок, что подтверждается копией членской книжки, квитанциями об оплате, справкой СНТ «Агро».

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО1 Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка сначала ФИО3, затем истцу ФИО1, членство истца в садоводческом товариществе, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Арго», участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 г.

Судья (подпись) Е.В.Лисина