Решение № 2-999/2018 2-999/2018~М-868/2018 М-868/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-999/2018

Р Е Ш Е Н И Е № 2-999/18

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 24 июля 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, банк, являющийся кредитором, предоставил ФИО1 кредит в размере 4 880 000 рублей на приобретение недвижимости- жилого дома (кадастровый № площадью 324,7 кв.м), земельного участка (кадастровый № площадью 1200 кв.м) по адресу <адрес> на срок 180 месяцев под 15,25 процентов годовых.

Денежные средства в указном размере были зачислены на счет ФИО1 по вкладу №, открытый в № (п. 2.1 кредитного договора).

Заемщик обязалась производить погашение кредита в соответствии с п. 3.1 кредитного договора и графика платежей, уплата процентов согласно п. 3.2 должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита.

По условиям п. 3.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и (или) уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 6 079 320 рублей.

Ответчик ФИО1 в течение срока действия договора нарушала его условия, не оплачивала кредит и проценты по нему. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 6 067 091 рубль 32 копейки, из которых- просроченный основной долг 4 759 469 рублей 04 копейки, просроченные проценты 1 238 279 рублей 26 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 679 рублей 93 копейки, неустойка за просроченные проценты 34 409 рублей 21 копейка, договорная неустойка 29 256 рублей 88 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 уведомление о досрочном расторжении кредитного договора и возврате денежных средств по договору, что было оставлено без внимания ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 в исковом заявлении просит расторгнуть с ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 6 067 091 рубль 32 копейки, из которых- просроченный основной долг 4 759 469 рублей 04 копейки, просроченные проценты 1 238 279 рублей 26 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 679 рублей 93 копейки, неустойка за просроченные проценты 34 409 рублей 21 копейка, договорная неустойка 29 256 рублей 88 копеек, возврат госпошлины в размере 44 535 рублей 46 копеек, обратить взыскание на предмет залога- жилой дом по адресу <адрес> кадастровый №, общая площадь 324, 7 кв.м, земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <адрес> по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 079 320 рублей.

Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 дважды не явилась в судебное заседание, извещалась по адресам места регистрации и фактического жительства, которое назвала сама, вся корреспонденция возвращена с отметкой « за истечением срока хранения». Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа- ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, в пользу истца суд взыскивает с ответчика задолженность по договору в размере 6 067 091 рубль 32 копейки, в том числе- просроченный основной долг 4 759 469 рублей 04 копейки, просроченные проценты 1 238 279 рублей 26 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 679 рублей 93 копейки, неустойка за просроченные проценты 34 409 рублей 21 копейка, договорная неустойка 29 256 рублей 88 копеек.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ- если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При рассмотрении дела не установлено, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения по кредитному договору.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В силу ст. 51 Закона взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

Суд считает, что имеются основания для расторжения договора между истцом и ответчиком в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 ГК РФ устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец уведомил ответчика о необходимости погасить долг по договору, о досрочном расторжении договора письмом от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик не выплачивает истцу сумму по договору, нарушая права и интересы ПАО «Сбербанк России», что суд признает существенным нарушением договора ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 44 535 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, задолженность по кредитному договору в размере 6 067 091 рубль 32 копейки, из которых- просроченный основной долг 4 759 469 рублей 04 копейки, просроченные проценты 1 238 279 рублей 26 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 679 рублей 93 копейки, неустойка за просроченные проценты 34 409 рублей 21 копейка, договорная неустойка 29 256 рублей 88 копеек, возврат госпошлины в размере 44 535 рублей 46 копеек, всего- 6 111 626 ( шесть миллионов сто одиннадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога-

- жилой дом по адресу <адрес> кадастровый №, общая площадь 324, 7 кв.м,

- земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>,

установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 079 320 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: