Решение № 2-1990/2017 2-1990/2017~М-1645/2017 М-1645/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1990/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 24 октября 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, их представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 и ФИО3 о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекращенным с *** года договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенного *** с В.Л.К., указав в обоснование, что на основании распоряжения главы администрации Городецкого района от *** *-р между истцом, ранее именовавшимся Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района, и В.Л.К. был заключен вышеуказанный договор аренды на неопределенный срок в соответствии с п. 9.2 договора в отношении земельного участка площадью * кв.м., разрешенное использование: ......., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., садоводческое товарищество «.......», и передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора. Государственная регистрация договора аренды проведена *** за номером *. *** В.Л.К. умерла, завещания относительно своих прав на арендованный земельный участка при жизни не оставила. Наследниками В.Л.К. по закону являются ответчики. В установленный законом срок для принятия наследства они обратились к нотариусу, но своих прав относительно арендованного наследодателем земельного участка не заявляли и свидетельств о праве на наследство на права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды не получали. За вступлением в договор аренды на стороне арендатора ответчики в КУМИ не обращались, как и не соглашаются на расторжение вышеуказанного договора аренды. *** на руки ответчикам КУМИ выдало письмо с предложением в трехмесячный срок со дня получения уведомления освободить земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи, однако каких-либо действий от них не последовало, поэтому истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что на земельном участке по вышеуказанному адресу никаких объектов недвижимости не выявлено, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ***, проведенного уполномоченной комиссией администрации Зиняковского сельского совета Городецкого района. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и их представитель, исковые требования признали, обстоятельства, изложенные представителем истца в заявлении и судебном заседании, подтвердили, считают иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом. Причина его неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 434, ч1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанное сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации Городецкого района от *** *-р между истцом, (до переименования Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района) и В.Л.К. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (на неопределенный срок в соответствии с п. 9.2 договора) в отношении земельного участка площадью * кв.м., разрешенное использование: ......., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., садоводческое товарищество «.......», и передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора.

*** произведена государственная регистрация договора аренды.

*** В.Л.К. умерла, о чем выдано свидетельство серии * * от *** и произведена актовая запись о смерти за *.

Часть 1 ст. 418 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается со смертью должника.

При этом, в соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина арендующего земельный участок, если по закону или по договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Согласно представленного в материалы данного дела письма нотариуса Г.С.К., в её производстве имеется наследственное дело к имуществу В.Л.К., умершей ***. Наследником по закону принявшим наследство является ФИО2 В.В.А. (супруг) и ФИО3 (сын) от наследства В.Л.К. отказались. Наследником принявшим наследство по завещанию от *** является ФИО3 Наследник на обязательную долю – В.В.А. подал заявление об отказе от таковой по ст. 1149 ГК РФ. Наследниками по завещанию от *** являются ФИО3 и ФИО2 Наследник на обязательную долю – В.В.А. подал заявление об отказе от доли. В соответствии с вышеуказанным нотариусом наследникам как по закону, так и по завещаниям выданы свидетельства о праве на наследство.

Сведений о том, что наследники В.Л.К. заявляли о своих правах относительно арендованного земельного участка, и соответственно получали свидетельства у нотариуса, не имеется.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умерла, договор не предусматривает основания его прекращения в связи со смертью арендатора, наследники арендатора права на наследование земельного участка не заявляли и не заявляют, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Наследники, как по завещанию так и по закону - ответчики по делу не выразили намерения быть арендаторами земельного участка, предоставленного наследодателю в соответствии с договором аренды, одновременно в судебном заседании признали исковые требования истца о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенного *** с В.Л.К.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиками свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим вышеизложенные обстоятельства, соответственно, не имеется оснований для его непринятия. Таким образом, признание ответчиками иска судом принимается, что также является одним из оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 и ФИО3 о признании прекращенным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным с *** договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** с В.Л.К..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова