Решение № 2-3058/2020 2-3058/2020~М-2999/2020 М-2999/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-3058/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-004663-35

Дело № 2-3058/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома литера «А» и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 52,0 кв.м, назначение: жилой дом.

По данным правоустанавливающего документа до перепланировки общая площадь жилого дома литера «А» составляла 52,0 кв.м.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для эксплуатации жилого дома».

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении № 5 (номер до перепланировки) площадью 8,6 кв.м. демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения изменилась и составила 10,1 кв.м.;

- между помещениями № 1 и № 2 (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок;

- в помещениях № 3 (санузел) площадью 7,4 кв.м., № 2 (кухня) площадью 10,1 кв.м. установлено инженерно-техническое оборудование;

- реконструирована система отопления жилого дома.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 53,9 кв.м (с учетом всех частей здания 57,4 кв.м.), в т.ч. жилая – 36,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1» и остекленной верандой литера «а1» по адресу: <адрес> выполнено согласно СП 55.13330,2011 и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 13а, 90а Сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1» и остекленной верандой литера «а1» по адресу: <адрес> в результате которых площадь жилого дома составила – 53,9 кв.м. (с учетом всех частей здания 57,4 кв.м.), в том числе жилая – 36,4 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Они обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, где им было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера «А» общей площадью 53,9 кв.м (с учетом всех частей здания 57,4 кв.м), по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого дома литера «А» и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> являются ФИО1, с долей в праве – 1/2 и ФИО2, долей в праве – 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 52,0 кв.м, назначение: жилой дом.

По данным правоустанавливающего документа до перепланировки общая площадь жилого дома литера «А» составляла 52,0 кв.м.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для эксплуатации жилого дома».

По данным технического паспорта от <дата> в доме проведены работы по перепланировке и переустройству общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 53,9 кв.м (с учетом всех частей здания 57,4 кв.м), в т.ч. жилая – 36,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1» и остекленной верандой литера «а1» по адресу: <адрес> выполнено согласно СП 55.13330,2011 и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 13а, 90а Сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1» и остекленной верандой литера «а1» по адресу: г№, в результате которых площадь жилого дома составила – 53,9 кв.м. (с учетом всех частей здания 57,4 кв.м.), в том числе жилая – 36,4 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера «А» общей площадью 53,9 кв.м (с учетом всех частей здания 57,4 кв.м), по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года