Решение № 2-3028/2020 2-3028/2020~М-2558/2020 М-2558/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3028/2020

Дело №2-3028/2020

50RS0005-01-2020-004674-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, согласно которых просит исправить реестровые ошибки в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО1 согласно межевого плана. В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в геодезическую фирму для установления границ своего земельного участка, кадастровым инженером истцу было разъяснено, что на ее земельный участок, происходит наложение границ по сведениям ЕГРН земельных участков ответчиков.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.(л.д.209)

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд представили заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают удовлетворению исковых требований.(л.д.88,89)

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. (л.д.54-58)

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты>. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельных участков установлены (л.д.40-46, 59-65)

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.47-53)

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с К№ была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с К№, с К№ и с К№, выраженная в несоответствии фактическим границам земельных участков учтенным границам. Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки.(л.д.35-38)

Истец основывает свои требования на том, что не имеет возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку указанные в ЕГРН границы земельных участков ответчиков налагаются на фактические границы ее земельного участка, при этом, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Из межевого плана на земельный участок истца следует, что на фактические границы земельного участка налагаются границы земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН, в данном случае кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельных участков ответчиков.

В суд кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков.

В заявлениях ответчиков указано, что они не возражают удовлетворению требований истца.

Суд ознакомившись с межевым планом и заключением кадастрового инженера, а также принимая во внимание, что данное заключение сторонами по делу не оспаривалось, считает принять данное заключение в качестве доказательства по делу.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, в связи с чем, кадастровые границы земельного участка истца должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчиков фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, поскольку границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков ответчиков

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков ответчиков по разработанному кадастровым инженером варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам ответчиков и не нарушающим законные права истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении границ принадлежащего истице земельного участка.

Руководствуясь ст.8,12,304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО13, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, следующие точки :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО3 ФИО14, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, следующие точки :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО16, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, следующие точки :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО17, согласно прилагаемому межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: