Решение № 2-2412/2017 2-2412/2017 ~ М-2245/2017 М-2245/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2412/2017

К делу № 2-2412/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 сентября 2017 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Свириденко В.И.,

при секретаре Гарькуша А.Г.

с участием:

представителя истцов - ФИО1, действующей на основании доверенности,

представитель администрации города Сочи – ФИО2, действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, он же в интересах ФИО, ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

УСТАНОВИЛ:

ФИО., ФИО., он же в интересах ФИО., ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка-№. Целевое назначение - для организации личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Право общей долевой собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре по Краснодарскому краю и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2017 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 128,1 кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2017 года.

С целью улучшения жилищных условий истцами без получения разрешения на строительство были выполнены следующие работы по реконструкции и перепланировке жилого дома: на цокольном этаже ( литер А1 по техническому паспорту от 27.01.2017 года) выполнены строительно-монтажные работы по расширению конструктивной системы здания, оборудованы два помещения: помещение № 1 площадью 8,8 кв. метров и помещение № 2 площадью 5,5 кв. метра. Указанные помещения разделяет возведенная перегородка. Также было выполнено усиление стены здания в помещении № 2; на первом этаже (литер А по техническому паспорту от 27.01.2017 года) демонтировано наружное стеновое ограждение с северо-восточной стороны (помещение №3); выполнено усиление монолитных железобетонных колонн каркаса; расширен дверной проем в наружном стеновом ограждении дома с северо-восточной стороны (помещение № 3 по техническому паспорту от 13.05.1011 г.); достроены дополнительные объемы здания с северо-восточного фасада здания, в результате чего образовано новое помещение № 5 площадью 9,1 кв. метров с присвоением литера A3 и увеличено помещение № 4 (53,8 кв. метров); на мансардном этаже (литер А2 по техническому паспорту от 27.01.2017 года) демонтирована часть наружного стенового ограждения с северо-восточной стороны (помещение № 7); выполнено устройство дополнительного дверного проема в помещении № 8; достроены дополнительные объемы здания с северо-восточного фасада, в результате чего образованы новые помещения с присвоением литера A3: № 10 площадью 9,1 кв.м. и № 11 площадью 5,6 кв. м.; увеличено помещение № 9 (19,0 кв.м.).

В результате выполненной реконструкции общая площадь дома увеличилась с 128,1 кв.м. до 193,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на 27.01.2017 года.

Для получения разрешительной документации на ввод жилого дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции истцы обратились в администрацию г. Сочи с соответствующим заявлением. Письмом от 31 мая 2017 года в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано. Истцы считают отказ администрации города Сочи в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию необоснованным.

Истцами во внесудебном порядке было получено заключение специалиста ООО «ГеоМаркер» № от 23 марта 2017 года, подтверждающее, что реконструированный объект недвижимости соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно указанному заключению, спорный объект расположен в границах земельного участка истцов с кадастровым номером №, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать правомерной произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из помещений литер «А I», «А», «а», «А2», «A3», общей площадью 193, 9 кв.м., согласно технического паспорта от 27.01.2017г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за ФИО., ФИО., ФИО., ФИО право на 1/4 долю каждому в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 193, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Росреестр), внести изменения в сведения об объекте недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с произведенной реконструкцией, а именно, изменить общую площадь вышеуказанного объекта недвижимого имущества с 128, 1 кв.м. на 193,9 кв.м.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований возражала.

Выслушав стороны, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка-№. Целевое назначение - для организации личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Право общей долевой собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре по Краснодарскому краю и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2017 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 128,1 кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2017 года.

С целью улучшения жилищных условий истцами без получения разрешения на строительство были выполнены работы по реконструкции и перепланировке жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась со 128,1 кв.м. до 193,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на 27.01.2017 года.

Далее истцы обратились в администрацию г. Сочи для получения документации на ввод жилого дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции с соответствующим заявлением. Полученным ответом от 31 мая 2017 года истцам в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано.

Из представленного истцами заключения специалиста ООО «ГеоМаркер» № от 23 марта 2017 года следует, что реконструированный объект недвижимости соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, спорный объект расположен в границах земельного участка истцов с кадастровым номером №, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании специалист ФИО3 подтвердил выводы указанные в заключении ООО «ГеоМаркер» № от 23 марта 2017 года.

Судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, также не установлено. Заключение эксперта мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

Целесообразность сноса постройки имеет место только тогда, когда ее сохранение нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, или когда постройка возведена на земельном участке, строительство на котором запрещено законом.

Согласно п. 4.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство и реконструкцию не требуется в случае капитального ремонта объекта капитального строительства.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ при самовольно выполненной перепланировке, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенным для проживания одной семьи.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО., ФИО., он же в интересах ФИО., ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, он же в интересах ФИО, ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Признать правомерной произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из помещений литер «А1», «А», «а», «А2», «A3», общей площадью 193,9 кв.м., согласно технического паспорта от 27.01.2017г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 193,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 193,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 193,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 193,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), внести изменения в сведения об объекте недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с произведенной реконструкцией, а именно, изменить общую площадь вышеуказанного объекта недвижимого имущества с «128,1 кв.м.» на «193,9 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья