Решение № 2-3023/2020 2-3023/2020~М-2768/2020 М-2768/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3023/2020

Дело № 2-3023/2020

УИД 76RS0014-01-2020-002771-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 октября 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО1, в котором просило взыскать с ответчиков пропорционально долям задолженность по договору аренды земельного участка от 30 августа 2007 года №20193-МЛ в размере 63 248 рублей 59 копеек, из которых 17 324 рубля 79 копеек арендная плата за период с 12 ноября 2010 года по 31 июля 2020 года, 45 923 рубля 80 копеек пени за период с 10 декабря 2010 года по 25 августа 2020 года.

В обоснование иска указано, что постановлением мэра г. Ярославля от 18 января 2007 года №138 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 311 кв.м из общей площади 747 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома. Заключен договор аренды земельного участка от 30 августа 2007 года №20193-МЛ на срок с 18 января 2007 года по 16 января 2008 года. В соответствии с п. 6.4 договор возобновился на неопределенный срок. В соответствии с договором купли-продажи от 18 сентября 2007 года по дополнительному соглашению от 20 января 2010 года №1 все права и обязанности арендатора переданы ФИО3 с 16 октября 2007 года. На основании договора купли-продажи от 18 сентября 2010 года ФИО6, ФИО7, ФИО1 передано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 747 кв.м. Им перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30 августа 2007 года №20193-МЛ (ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ). Обязанность по внесению арендной платы ответчиками не исполняется.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем судом решено рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог и арендная плата.

Пункт 3 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Ярославля от 18 января 2007 года №138 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 311 кв.м из общей площади 747 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Во исполнение данного постановления был заключен договор аренды земельного участка от 30 августа 2007 года №20193-МЛ.

В соответствии с договором купли-продажи от 18 сентября 2007 года по дополнительному соглашению от 20 января 2010 года №1 ФИО2 передал все права и обязанности арендатора ФИО3 с 16 октября 2007 года.

На основании договора купли-продажи от 18 сентября 2010 года ФИО6, ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, передано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 747 кв.м. с кадастровым №. В отношении дома зарегистрировано право общей долевой собственности, каждому ответчику принадлежит 5/36 доли в праве общей долевой собственности (выписка из ЕГРН).

Право аренды на земельный участок с кадастровым № перешли к ФИО6, ФИО7, ФИО1 (законный представитель ФИО7 С.).В соответствии с п.2.4.3, 3.1, 3.3, 5.1 договора аренды, расчетов арендной платы арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В виду того, что ответчики обязательства по уплате арендных платежей не исполняли, у них образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиками не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Таким образом, установлено, что ответчики обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков пропорционально долям в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом, пени 45 923 рубля 80 копеек за период с 10 декабря 2010 года по 25 августа 2020 года.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Последствием нарушения обязательства ответчиком стала неуплата арендной платы в размере 17 324 рубля 79 копеек. Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками обязательств по договору аренды, суд считает возможным уменьшить размер пени до 17 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 12 ноября 2010 года по 31 июля 2020 года в размере 5 774 рубля 93 копейки, пени в размере 5 666 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 12 ноября 2010 года по 31 июля 2020 года в размере 11 549 рубля 86 копеек, пени в размере 11 333 рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 457 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 886 рублей 50 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Воробьева