Решение № 2-3428/2019 2-3428/2019~М-2970/2019 М-2970/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-3428/2019

к делу <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 30 июля 2019 г.

Армавирский городской суд <...> в составе: председательствующего судьи Айвазовой И.М.

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Управляющая компания <...>» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания <...>» об обязании произвести перерасчет расходов потребляемой электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания <...>» в котором просит обязать ООО «УК <...>» с ноября 2018 г. произвести перерасчет расходов потребляемой электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного <...> в <...> для <...> исходя из площади помещений общего имущества 919,00 кв.м. и обязать ООО «УК <...>» ежемесячно производить расчет расходов потребляемой электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного <...> в <...> для <...> исходя из площади помещений общего имущества 919,00 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от <...>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, с <...> дом по <...> в <...> находится под управлением ООО «УК <...>». До июля 2018 г. расходы по начислению на общедомовые нужды по оплате электроэнергии производились АО «НЭСК» и происходило из учета как указано в квитанция АО «НЭСК», площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД: 5393,50 площадь помещений входящих в состав общего имущества МКД: 919,00, и в среднем расход на общедомовые нужды на квартиру истца, площадью 56,6 кв.м, выходило около 14,2 кВтч. С ноября 2018 г. в квитанции по оплате услуг ООО «УК <...>» появилась строка электроэнергия ОДН, где количество потребленной энергии указано 56,72, соответственно при тарифе 4,61 руб. за кВТч получилось 261 руб. 48 коп. На официальном сайте ООО «УК <...>», <...> в <...>, имеет следующие характеристики: жилой дом в <...>, по адресу <...> построен в 2011 году, 10-этажный имеет общую площадь всех помещений 6311,70 кв.м. Дом находится под управлением УК <...> с <...>. Площадь жилых помещений 5392,70 кв.м., площадь помещений общего имущества 919,00 кв.м. Ответчик в добровольном порядке отказался произвести перерасчет расчет расходов потребляемой электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного <...> в <...> для <...> исходя из площади помещений общего имущества 919,00 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что нарушений прав истца Ответчиком допущено не было, т.к. согласно данным технической инвентаризации указанным в техническом паспорте изготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> площадь мест общего пользования составляет 2864,3 кв.м., в связи с чем расчет фактически производится исходя из площади меньшей, чем указано в данных технического паспорта, при этом ответчиком применяются нормативы установленные приказом РЭК - департамента цен и тарифов <...> от <...><...>-нп "Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> общей площадью 56,6 кв.м.

Из приказа РЭК - департамента цен и тарифов <...> от <...><...>-нп "Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" судом установлено, что норматив потребления для многоквартирных домов, оборудованных осветительными установками, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения и систем отопления и иным оборудованием установлен в размере 1,810 кВт·ч. в месяц на кв. метр мест общего пользования.

Судом из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <...> изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> установлено, что площадь мест общего пользования составляет 1662, 3 кв.м., в том числе подвал площадью 657,8 кв.м. и чердак площадью 85,5 кв.м, площадь балконов составляет 568,9 кв.м., площадь чердачного (технического) помещения составляет 718,6 кв.м., в том числе мест общего пользования 85,5 кв.м.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Вышеуказанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с <...> (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от <...> N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ)).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) на органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложена обязанность не позднее <...> утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего Постановления (пункт 2). До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее <...>, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на <...> нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 3).

Порядок определения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 354) (далее - Правила N 354) и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 491) (далее - Правила N 491).

Согласно Письму Минстроя России от <...> N 45099-АЧ/04, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...>, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Учитывая вышеприведенные нормы права суд приходит к выводу о том, что в площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, балконные плиты.

Исходя из вышеуказанного и технического паспорта суд проведя арифметические расчеты приходит к выводу о том, что площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: <...> будет составлять: 1662,3+568,9 +718,6-85,5 = 2864,3 кв.м.

Учитывая изложенное довод истца о том, что ответчиком при определении площади мест общего пользования повторно складывается 718,6 кв.м. отклоняется, т.<...>,6 кв. м. является площадью чердачного (технического) помещения, при этом площадь 85,5 кв. м. учтенная в площади мест общего пользования (1662,3 кв.м.) вычитается из данной площади мест общего пользования.

Из положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ следует, что в общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов и лоджий.

Согласно п. 3.2. СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от <...> N 883/пр) балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Квартира представляет собой объект, который конструктивно связан со всем многоквартирным домом и по существу является его структурной частью. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены, плиты перекрытий и балконные плиты.

Таким образом, балконные плиты одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола балкона и в качестве для потолка балкона в другой, то есть балконные плиты также относятся к общему имуществу.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также исходя из графического материала имеющегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по <...> изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, балкон является не чем иным, как балконной плитой, в связи с чем площади балконных плит включаются в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, довод истца о том, что что площадь балконов не подлежит учету при определении площади мест общего пользования отклоняется судом, т.к. как основанный на неверном понимании норм материального права.

Судом каких-либо оснований для производства перерасчета расходов потребляемой электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания <...>» об обязании произвести перерасчет расходов потребляемой электроэнергии, оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме изготовлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу