Решение № 2-2953/2024 2-2953/2024~М-2019/2024 М-2019/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-2953/2024

Мотивированное
решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

50RS0058-01-2024-003383-09

Дело №2-2953/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО9 к ФИО8 о восстановлении ограждения земельного участка, демонтаже строений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11. обратилась в суд к ответчику ФИО3о восстановлении ограждения земельного участка, демонтаже строений. В обоснование исковых требований истец ссылается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке с кадастровым номером № ответчиком возведены строения вплотную к смежной границе участков, без отступа, в связи с чем, снег и дождевая вода с крыш данных строений, попадает на участок истца. Установленный ответчиком забор является глухим и имеет высоту более <данные изъяты> м., что препятствует должной инсоляции и проветриванию участка истца. С учетом уточнения иска просит обязать ответчика ФИО3 демонтировать или перенести нежилые здания (строения), выстроенные вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № на расстояние не менее <данные изъяты> м. от смежной границы с земельным участком ФИО2 и переустроить крыши данных зданий путем установки на кровле строений снегодержателей и организации водоотвода таким образом, чтобы снеговые массы и дождевая вода не попадали на земельный участок истца; демонтировать забор из металлического профиля высоток <данные изъяты> м. в границах т<данные изъяты>) и установить забор из сетчатого материала высотой до <данные изъяты> м. в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №; взыскать судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в законную силу и до фактического исполнения названного решения.

Истец ФИО12., представитель в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО3в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, позицию по делу не выразил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В иске истец указывает, что ответчиком возведены строения вплотную со смежной границы участка истца, без отступа, в связи с чем, снег и дождевая вода с крыш данных строений, попадает на участок истца. Установленный ответчиком забор является глухим и имеет высоту более <данные изъяты> м., что препятствует должной инсоляции и проветриванию участка истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Согласно части 1 статьи 40 приведенного выше Федерального закона результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся вовладении ответчика. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах участка истца.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права» ФИО6

Из заключения эксперта ФИО6 следует, что в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что местоположение границы земельного участка от т.1 до т.3 (смежная с земельным участком с кадастровым номером №) не соответствует сведениям ЕГРН, а именно забор установлен на расстоянии от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. от границы кадастра в сторону границы земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером №, вдоль границы, смежной границами земельного участка с кадастровым номером № расположено два строения. В связи с отсутствием доступа на земельный участок установить их точное местоположение эксперту не представилось возможным. В связи с этим был произведен замер от забора истца до стены строения (линейный размер). Расстояние от забора до крыши строения 1 составляет от <данные изъяты> м. до <данные изъяты> м., до стены расстояние составляет ориентировочно <данные изъяты> м. Расстояния между крышей строения 2 и забором нет. Строение 1 выстроено из блоков и установлено на монолитной плите, капитальность строения эксперту определить не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа к нему. Строение 2 предоставляет собой навес, частично обшитый металлическим профилем, относиться к некапитальному строению в силу п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ. Экспертом отмечено, что по фактическому местоположению строения не входят в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Испрашиваемые строения не соответствуют градостроительным и строительным, противопожарным, природоохранным и иным нормам, СниП (в том числе в отношении разрешённой зоны застройки, отступов). Ввиду отсутствия доступа установить капитальность строения 1 не представилось эксперту возможным, строение 2 не является капитальным строением. Присутствует вероятность подтопления земельного участка с кадастровым номером №, а так же обрушение склона, который является часть земельного участка истца, а так же созданию угрозы для насаждений. Эксперт указал на необходимость установления снегодержателей и организации водоотвода, а именно линейный (поверхностный) водоотвод. Сохранение строения 2 не предоставляется возможным, ввиду выявленных нарушений. Металлический глухой забор установлен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в ЕГРН. По периметру садовых земельных участков эксперт рекомендует установить сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. (л.д. 36-90)

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права», обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение с дополнением суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Следовательно, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Удовлетворяя заявление ФИО14. и взыскивая в её пользу неустойку, суд исходит из обстоятельств настоящего дела, и определяя размер судебной неустойки, принимая во внимание размер неустойки заявленный ко взысканию, исходя из обстоятельств настоящего дела, руководствуясь общими принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения обеих сторон спора, что в полной мере при установлении неустойки в сумма <данные изъяты> ежедневно, не соблюдено, в связи с чем, неустойка в установленном размере не может быть признана обоснованной, а потому подлежит снижению до <данные изъяты> рублей в день.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО13 ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (№ №) демонтировать/перенести нежилые здания (строения), выстроенные вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № на расстояние не менее <данные изъяты> м. от смежной границы с земельным участком ФИО2.

Обязать ФИО3 (№ №) переустроить крыши зданий – хозяйственную пристройку №, навес № путем установки на кровле строений снегодержателей и организации водоотвода таким образом, чтобы снеговые массы и дождевая вода не попадали на земельный участок истца.

Обязать ФИО3 (№ №) демонтировать забор из металлического профиля высоток <данные изъяты> м. в границах т.1 (<данные изъяты>) и установить забор из сетчатого материала высотой до <данные изъяты> м. в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3 (№ №) в пользу ФИО1 ФИО2(№ №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в законную силу и до фактического исполнения названного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная