Решение № 02-0112/2026 02-0112/2026(02-6320/2024 02-1651/2025 02-1651/2025)~М-5604/2024 02-6320/2024 М-5604/2024 от 15 апреля 2026 г. по делу № 02-0112/2026

УИД 77RS0006-02-2024-013443-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ...... к ......... ...у фио о признании доли в жилом помещении незначительной, взыскании стоимости доли, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании доли в жилом помещении незначительной, взыскании стоимости доли, прекращении права собственности, признании права собственности, просила суд признать незначительной 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащую ......... произвести выдел 1/3 доли в спорной квартире в виде денежной компенсации ее стоимости в общем имуществе, взыскать с нее в пользу ...... денежные средства в размере сумма в счет компенсации стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, прекратить право собственности ...... на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, признать право собственности ...... на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

В обоснование иска указала, что 05 июня 2021 года скончался ...фио, который был супругом истца, они находились в браке с 08.06.2012 года. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу нотариального округа адрес... фио с заявлением о принятии наследства и выделении супружеской доли, было открыто наследственное дело № .... В период брака между ...... и ...фио, за счет совместных средств супругов, была приобретена квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, на денежные средства, вырученные от продажи принадлежавшей супругам с 19.12.2012 года квартиры по адресу: адрес, которая являлась единственным жильем супругов. 16.11.2021 года истцом было получено свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ½ долю квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. 15.12.2021 года истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на 1/3 доли от ½ доли квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Согласно сведениям ЕГРН от 21.08.2024 года, истцу принадлежит 2/3 доли квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. На основании свидетельств о праве на наследство по закону, по 1/6 доли спорной квартиры приобрели ......, ... фио. 13.02.2025 года на основании договора дарения ...фио передал ...... ... право собственности на 1/6 долю в спорной квартире, в результате чего ответчику ...... ... принадлежит 1/3 доля спорной квартиры. Истец указывает, что доля ...... ... невозможно выделить в натуре и она является малозначительной, поскольку общая площадь квартиры составляет ... кв.адрес состоит из двух жилых комнат, площадь комнаты 1 – ... кв.м., площадь комнаты № 2 – ... кв.м., таким образом, на долю ответчика ...ой ... приходится ... кв.м., жилой площади, что не соответствует не одной из имеющихся комнат. Кроме того, истец указала, что ответчик ...а ... не является членом ее семьи, с ней и наследодателем не проживала совместно и не проживает, имеет в собственности отдельное жилье в ...е, проживает там с супругом, владеет иными жилыми помещениями, между сторонами сложились конфликтные отношения на почве открытой неприязни ввиду прошедших судебных тяжб в отношении раздела автомобиля. Также, истец указала, что спорная квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, является ее единственным жильём, она имеет намерение переехать в Москву, коммунальные платежи оплачивает только она. Истец готова выплатить ответчику денежные средства в размере сумма на основании заключения судебного эксперта о стоимости доли ответчика, для чего внесла денежные средства на депозит УСД в адрес.

Истец в суд не явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку своего представителя, который с иском не согласился, просил отказать.

Третьи лица, их представители, в суд не явились, надлежаще извещены, возражений либо позиции не представили, об отложении не просили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации собственнику без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Таким образом, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Следовательно, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ...... и ...фио состояли в зарегистрированном браке с 08.06.2012 года.

05 июня 2021 года ...фио скончался.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу нотариального округа адрес... фио с заявлением о принятии наследства и выделении супружеской доли.

Нотариусом нотариального округа адрес... фио было открыто наследственное дело № ....

Также, судом установлено, что в период брака между ...... и ...фио, за счет совместных средств супругов, была приобретена квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Указанная квратира приобретена на основании договора участия в долевом строительстве с ООО «...» (в настоящее время – ООО «...) от 06.06.2018 года, односторонний акт приема-передачи квартиры подписан 10.03.2022 года.

16.11.2021 года истцом было получено свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ½ долю квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

15.12.2021 года истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на 1/3 доли от ½ доли квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Согласно сведениям ЕГРН от 21.08.2024 года, истцу принадлежит 2/3 доли квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, по 1/6 доли спорной квартиры приобрели ......, ... фио.

13.02.2025 года на основании договора дарения ...фио передал ...... ... право собственности на 1/6 долю в спорной квартире, в результате чего ответчику ...... ... принадлежит 1/3 доля спорной квартиры.

Изложенное подтверждается сведениями ЕГРН не оспаривалось сторонами.

Спорная квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес имеет общую площадь ... кв.м.

Квартира состоит из двух жилых комнат, площадь комнаты 1 – ... кв.м., площадь комнаты № 2 – ... кв.м.

Изложенное подтверждается ЕЖД и выпиской.

При обращении в суд и в процессе рассмотрения дела, истец указывала, что спорная квартира приобретена на денежные средства, вырученные от продажи, принадлежавшей супругам с 19.12.2012 года квартиры по адресу: адрес, которая являлась их единственным жильем. Долю ...... ... в спорной квартире невозможно выделить в натуре и она является малозначительной, поскольку на ее долю приходится ... кв.м., жилой площади, что не соответствует не одной из имеющихся комнат. Кроме того, истец указала, что ответчик ...а ... не является членом ее семьи, с ней и наследодателем не проживала совместно и не проживает, имеет в собственности отдельное жилье в ...е, проживает там с супругом, владеет иными жилыми помещениями, между сторонами сложились конфликтные отношения на почве открытой неприязни ввиду прошедших судебных тяжб в отношении раздела автомобиля. Также, истец указала, что спорная квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, является ее единственным жильём, она имеет намерение переехать в Москву, коммунальные платежи оплачивает только она.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указала, что доля не является малозначительной, поскольку заключением специалиста установлено наличие вариантов определения порядка пользования квартирой, также указала, что истец проживает в ...е, имеет там бизнес, в спорной квартире не проживает, напротив, ответчик желает проживать в спорной квартире ввиду того, что единственный сын переезжает в Москву, и она имеет желание проживать рядом с сыном. Наличие конфликтных отношений отрицает.

Для проверки доводов истца, и по ее ходатайству, определением суда от 04.08.2025 года назначена экспертиза, для оценки стоимости квартиры, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению АНО «...» № С-302/25 от 22.12.2025 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, на дату проведения оценки составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение АНО «...» № С-302/25 от 22.12.2025 года, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение, и считает возможным положить его в основу решения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио выводы заключения поддержал.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает возможным руководствоваться выводами заключения АНО «...» № С-302/25 от 22.12.2025 года, и находит, что размер подлежащей выплате ответчику ...ой ... компенсации составляет сумма (...).

При этом, суд учитывает, что истец располагает денежными средствами в указанном размере, поскольку истцом на расчетный счет Управления Судебного Департамента при Верховном Суде в адрес по квитанции адрес от 16.04.2026 г. переведено сумма в счет выкупа доли ответчика.

Доводы ответчика о несогласии с заключением АНО «...» № С-302/25 от 22.12.2025 года, суд отклоняет, поскольку ответчиком не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о недействительности либо порочности заключения судебной экспертизы. Само по себе несогласие ответчика с выводами экспертов не является достаточным основанием для назначения дополнительной или повторной экспертизы.

Суд также отклоняет рецензию специалиста ООО «...» № 22573 от 16.03.2026 года, представленную ответчиком, поскольку рецензия не является самостоятельным исследованием, ее содержание сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы. Данное заключение не может быть признано объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу. Фактически в рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключение об оценке о рыночной стоимости квартиры, выполненное АНО «...» № С-302/25 от 22.12.2025 года, сторонами не оспорено, доказательств иного размера стоимости 1/3 доли в квартире по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, ответчиком суду представлено не было, также ответчиком не представлено доказательств существенного интереса в пользовании спорным имуществом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, доля ответчика подлежит признанию незначительной, ее право собственности - прекращению, с выплатой истцом соответствующей компенсации.

Доводы ответчика о том, что указанная доля ей нужна и она собирается ее использовать, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд принимает во внимание тот факт, что жилая площадь спорной квартиры составляет 32,23 кв.м., общая площадь - ... кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, площадь комнаты 1 – ... кв.м., площадь комнаты № 2 – ... кв.м., при этом, на долю ответчика приходится ... кв.м., жилой площади, что не соответствует не одной из имеющихся комнат.

Суд также учитывает, что ответчик не обращалась с исковыми требованиями к истцу об определении порядка пользования спорной квартирой.

Иные доводы ответчика, изложенные в ее письменных возражениях, сводятся к формальному несогласию с выкупом ее доли, в отсутствие оснований, по которым указанная доля не является малозначительной.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... к ...... о признании доли в жилом помещении незначительной, взыскании стоимости доли, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать незначительной 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащую .......

Произвести выдел 1/3 доли в квартире по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, в виде денежной компенсации ее стоимости в общем имуществе.

Взыскать с ...... в пользу ...... денежные средства в размере сумма в счет компенсации стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащей .......

После производства полной выплаты компенсации прекратить право собственности ...... на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

После производства полной выплаты компенсации и прекращении права собственности ...... на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, признать право собственности ...... на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Жалоба подается через Дорогомиловский районный суд адрес.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 05.06.2026 года.

Судья ......