Решение № 2-59/2026 2-59/2026(2-707/2025;)~М-715/2025 2-707/2025 М-715/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-59/2026

Дело № 2-59/2026(2-707/2025)

УИД 91RS0015-01-2025-000950-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года пгт. Нижнегорский

рассмотрев Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Стрижака А.В.,

при секретаре – Королевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении между ними режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, о разделе указанного жилого дома, выделении в натуре и признании его жилым домом блокированной застройки, признании за истцом права собственности на вновь образованный по результатам раздела объект недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки со следующим составом помещений: кухня 2-1 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 2-2 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 2-3 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 2-4 площадью <данные изъяты> кв. м., коридор III площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью без учета площади перегородок <данные изъяты> кв. м., и признании за ответчиком ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки КН №№ со следующим составом помещений: кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 1-2 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 1-3 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 1-4 площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната 1-4 площадь. <данные изъяты> кв. м., коридор I площадью <данные изъяты> кв. м., ванную II площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью без учета перегородок <данные изъяты> кв. м.

Исковое заявление обосновано тем, что, сторонам принадлежит по 1/2 каждому доли жилого дома №№ по <адрес>, КН №№. Между совладельцами жилого дома сложился порядок его использования. Истец предложил ответчику заключить соглашение о разделе дома, однако ответчик отказался от такого соглашения в виду отсутствия денежных средств. В связи с отказом ответчика заключать соглашение о разделе жилого дома, между сторонами возник спор о праве на жилой дом, поэтому истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, подал заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, подала заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, подала заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Третьи лица: ФИО5 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полностью выяснив все его фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и разрешения спора по существу, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №№ (л.д.13-15).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №№ (л.д.26-28).

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что техническая инвентаризация проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома без учета площади перегородок составляет <данные изъяты> кв. м. (т.1 л.д.33-37).

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ ФИО3 на основании решения Ивановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно договору купли-продажи земельного участка ФИО3 продал, а ФИО5 купила земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Из выписки из ЕРГН усматривается, что сособственником земельного участка с КН №№, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.20-23).

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ ФИО6 на основании решения Ивановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно информации администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., КН №№, состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок со сложившимся порядком пользования между владельцами частей в указанном доме, из них: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ивановского сельского совета, зарегистрированного Джанкойским МБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 2 запись №№, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№. Указанное помещение расположено на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №№, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем ФИО1 на основании государственного акта серии <данные изъяты> №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№.

Помещение №№ площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ивановского сельского совета, зарегистрированного Джанкойским МБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 2 запись №№, Государственным комитетом по государственной регистрации и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№ Указанное помещение расположено на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пункте разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер: №№, расположенном по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО3 на основании государственного акта серии <данные изъяты> №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отчужден ФИО3 в пользу ФИО2 Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№. На каждое из вышеперечисленных помещений заведен отдельный Лицевой счет, они имеют отдельные коммуникации, конструктивно связаны между собой только одной общей стеной без проемов, земельные участки разделены забором. Вышеуказанный дом в силу вышеизложенного имеет признаки дома блокированной застройки (л.д.39).

Таким образом, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом.

При этом, судом установлено, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., что подтверждается данными выписки из ЕГРН, однако, доли участников общей долевой собственности на него составляют по 1/2 доли за каждым.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Истцом заявлены требования о прекращении режима общей долевой собственности между ним и ответчиком на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец также просит произвести раздел спорного жилого дома, признав его жилым домом блокированной застройки и выделив ему в натуре на его 1/2 долю вновь образованный по результатам раздела жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., ответчику 1/2 долю образованный по результатам раздела жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В Приложении Б «Термины и определения» к «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из изложенного, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно выводам судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Экспертом установлена возможность раздела жилого дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и предложен один вариант раздела жилого дома, с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов с технической точки зрения, а также без дополнительных работ по переустройству и переоборудованию, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями приведенными в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительном кодексе РФ установлено, что исследуемый жилой дом, с учетом объемно-планировочных решений помещений дома, наличием выходов на отдельные придомовые земельные участки (земельный участок с кадастровым номером №№ и земельный участок с кадастровым номером №№), с технической точки зрения, в соответствии с вариантом раздела, приведенным экспертом в настоящем заключении, по своим характеристиками отвечает признакам застройки домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка), в соответствии с разделом жилого дома на два жилых дома блокированной застройки.

ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №№ предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки с помещениями: помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № III (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м. Общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв. м. Стоимостью 1 556 801руб., что меньше идеальной доли на 193 401,5 рублей.

ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №№ предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки с помещениями: помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (ванная) площадью <данные изъяты> кв. м. Общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., что больше идеальной доли на <данные изъяты> кв. м. Стоимостью 1 943 604 руб., что больше идеальной доли на 193 401,5 рублей.

Жилой дом с кадастровым номером №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует характеристикам застройки домами жилыми индивидуальными блокированными и состоит из: жилого дома блокированного индивидуального №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося в фактическом пользовании ФИО1, и состоящего из помещений: помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (ванная) площадью <данные изъяты> кв. м. и жилого дома блокированного индивидуального №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО3 и состоящего из помещений: помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № III (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м.

Размер компенсации, причитающейся ФИО3, за отклонение от идеальной доли составляет: 193 402 рубля.

Кроме того, экспертом установлена возможность формирования земельных участков под каждым из домов блокированной застройки в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим фактическим границам, с учетом требований Правил землепользования и застройки Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а также с учетом статьи 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ: в части допустимого уменьшения/увеличения площади уточняемого земельного участка, сведениям о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного жилого дома, с приложением фотографических материалов. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.

Стороны не настаивали на решении вопроса о денежной компенсации, в связи с отступлением от идеальных долей, поскольку данный вопрос ими урегулирован во внесудебном порядке.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Исходя из выводов заключения эксперта, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома №№ по <адрес>, а также прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в отношении указанного жилого дома, и признании данного жилого дома домом блокированной застройки и выделении ФИО3 и ФИО1 в натуре по 1/2 доли жилого дома блокированной застройки в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, вариант раздела жилого дома соответствуют фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами, а также соответствует их интересам и не нарушает их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление – удовлетворить.

Признать жилой дом №№ по <адрес>, площадью без учета перегородок <данные изъяты> кв. м. с КН №№, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с КН №№.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре в счет 1/2 доли жилого дома №№ по <адрес> общей площадью без учета перегородок <данные изъяты> кв. м., КН №№, жилой дом блокированной застройки общей площадью без учета перегородок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № III (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв. м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре в счет 1/2 доли жилого дома №№ по <адрес> общей площадью без учета перегородок <данные изъяты> кв. м., КН №№, жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (жилое) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м., помещение №№ (ванная) площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., что больше идеальной доли на <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 года.

Председательствующий: