Апелляционное определение № 11-1212/2026 11-14450/2025 от 26 января 2026 г.

Дело №11-1212/2026 Судья: Саламатина А.Г.

Дело №2-4030/2025

УИД 74RS0006-01-2025-004319-56


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Тимонцева В.И.,

судей Велякиной Е.И., Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Вырышеве М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области на решение Калининского районного суда г.Челябинска от 22 сентября 2025 года по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Тимонцева В.И. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области – ФИО10 Т.В., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №№ от 26 октября 2009 года по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 19 ноября 2022 года в размере 83128 рублей 14 копеек, пени за период с 16 ноября 2011 года по 10 января 2024 года в размере 32672 рубля 07 копеек.

В обоснование иска указало, что на основании распоряжения главы Копейского городского округа Челябинской области №1546-р от 09 октября 2009 года между УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 26 октября 2009 года заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № площадью 756 кв.м. для строительства гаражей - стоянок боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 09 октября 2009 года по 09 октября 2012 года. ФИО1 обязанность по договору аренды земельного участка не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 января 2011 года по 19 ноября 2022 года в размере 83128 рублей 14 копеек, на которую начислены пени за период с 16 ноября 2011 года по 10 января 2024 года в размере 32672 рубля 07 копеек. 19 августа 2022 года в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора аренды земельного участка. Также ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая получена ответчиком 23 января 2024 года, но осталась без удовлетворения. Ранее УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области обращалось в суд с иском о взыскании задолженности, который был оставлен без рассмотрения, а также к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению ФИО1

Определением суда от 22 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена общероссийская общественная организация «Российский союз ветеранов Афганистана и СВО» (далее – ООО «РСВО и СВО»).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области – ФИО2 исковые требования поддержала, представитель ответчика ФИО1 - ФИО11 Я.В. против удовлетворения иска возражала.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «РСВО и СВО» при надлежащем извещении участия в судебном заседании суда первой инстанции не принимали.

Суд постановил решение, которым УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе истец УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что по истечении срока действия договора аренды ФИО1 земельный участок не вернула по акту приема-передачи, продолжила пользоваться им, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Считает, что ФИО1 обязана вносить арендную плату до момента направления истцом уведомления об отказе от исполнения договора и оплачивать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы. Полагает, что судом неверно исчислен срок исковой давности, поскольку 19 марта 2024 года истец обращался в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, который определением суда от 19 августа 2024 года был оставлен без рассмотрения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области - ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО «РСВО и СВО» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области - ФИО12 Т.В., проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права (п.п.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Челябинской области установлен Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с ч.1 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно пп.«ж» п.3 ч.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» в отношении земельных участков, предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений, ставка арендной платы принимается равной 0,3%.

В силу ч.8 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» до принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения коэффициента К2, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент, имеющий значение 1.

Частью 11 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлено, что для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 октября 2009 года на основании распоряжения главы Копейского городского округа Челябинской области №1546-р от 09 октября 2009 года между УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № площадью 756 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства гаражей – стоянок боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды заключен сроком по 09 октября 2012 года.

Согласно п.3.2, 3.3 и 3.4 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно по срокам 15 ноября. Арендная плата начинает начисляться с 01 ноября 2009 года. Размер арендной платы может изменяться в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения кадастровой стоимости на индекс инфляции на соответствующий год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете; в случае изменения коэффициентов арендной платы, утвержденных постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области, не чаще одного раза в год; в случае изменения ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Законодательного Собрания Челябинской области.

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени и расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Земельный участок с кадастровым номером № принят ФИО3 по акту приема-передачи 26 октября 2009 года.

Ответчиком ФИО1 обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды №№ от 26 октября 2009 года с 01 января 2011 года по 19 ноября 2022 года не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период.

19 августа 2022 года УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка №№ от 26 октября 2009 года.

26 января 2023 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 83128 рублей 14 копеек и пени в размере 31211 рублей 82 копейки, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая спор по существу и отказывая УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что по истечению срока действия договора аренды ответчик с заявлением о заключении нового договора аренды не обращался, доказательств, свидетельствующих об использовании ФИО1 по окончанию срока действия договора, истцом в материалы дела не представлено, а также из пропуска истцом срока исковой давности, поскольку первоначальное обращение с иском в суд имело место только в 2024 году.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в п.38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 4.4.6 договора аренды №58/486-09 от 26 октября 2009 года установлено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, обязанность по предоставлению доказательств возврата земельного участка истцу лежит на ответчике ФИО1

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих направление ФИО1 в адрес истца письменного уведомления о предстоящем освобождении земельного участка и совершения ответчиком действий по возврату земельного участка УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области после истечения срока действия договора.

Направление УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области в адрес ФИО1 уведомления от 19 августа 2022 года об отказе от договора, а также претензии от 26 января 2023 года о погашении задолженности по арендной плате и пени свидетельствуют о том, что земельный участок ответчиком возвращен не был, в связи с чем истец обоснованно полагал договор аренды №№ от 26 октября 2009 года возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика ФИО1 и третьего лица ООО «РСВО и СВО», изложенные в отзывах на исковое заявление, о том, что на арендуемом земельном участке осуществлялось хранение принадлежащих ООО «РСВО и СВО» гаражных боксов, которые в сентябре 2012 года были проданы, после чего земельный участок был освобожден, возвращен истцу и не больше не использовался ФИО1, судебной коллегией отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, как и доказательств возврата земельного участка арендодателю, материалы дела не содержат.

Кроме того, неиспользование арендатором переданного ему имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей.

Ссылка ответчика о том, что договор аренды она заключала как работник ООО «РСВО и СВО» опровергаются содержанием договора аренды №№ от 26 октября 2009 года, в котором указано, что ФИО1 является Арендатором земельного участка как физическое лицо, а не представитель ООО «РСВО и СВО».

Поскольку ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств возврата истцу земельного участка после истечения срока действия договора аренды №№ от 26 октября 2009 года, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей до момента отказа УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области от договора аренды (19 ноября 2022 года), которая ФИО1 не исполнена.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком ФИО1 в отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из содержания п.3.2 договора аренды следует, что ФИО1 обязалась вносить арендную плату ежегодно в срок до 15 ноября текущего года.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.24, 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что ранее УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области уже обращалось в суд 14 марта 2024 года с аналогичным иском, направив его почтовым отправлением.

Определением Калининского районного суда г.Челябинска от 19 августа 2024 года, вступившим в законную силу 10 сентября 2024 года, исковое заявление УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №№ от 26 октября 2009 года оставлено без рассмотрения.

Кроме того, 20 марта 2025 года УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.

Вынесенный 20 марта 2025 года мировым судьей судебного участка №6 Калининского района г.Челябинска судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды №№ от 26 октября 2009 года в связи с поступившими от ФИО1 возражениями был отменен определением миртового судьи от 11 апреля 2025 года.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.2 ст.204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В силу п.3 ст.204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из разъяснений, данных в п.п.17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз.2, 4, 7 и 8 ст.222 ГПК РФ, п.п.2, 7 и 9 ч.1 ст.148 АПК РФ (п.3 ст.204 ГК РФ).

Поскольку первоначальное обращение УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды №№ от 26 октября 2009 года имело место 14 марта 2024 года, с данным исковым заявлением истец обратился 18 июня 2025 года, требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2020 года и начисленных на указанную задолженность пени удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности (дата внесения арендной платы за самый поздний из указанных периодов (2020 год) – 15 ноября 2020 года, дата истечения срока исковой давности по самому позднему из указанных периодов 16 ноября 2023 года).

Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за 2021 год начал течь с 16 ноября 2021 года, в периоды обращения УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области за судебной защитой с 14 марта 2024 года (подача иска в Калининский районный суд г.Челябинска) по 10 сентября 2024 года (вступление в законную силу определения Калининского районного суда г.Челябинска от 19 августа 2024 года об оставлении искового заявления без рассмотрения) и с 20 марта 2025 года (подача заявления мировому судье о вынесении судебного приказа) по 11 апреля 2025 года (вынесение мировым судьей определения об отмене судебного приказа), течение срока исковой давности прерывалось, а также учитывая, что после отмены 11 апреля 2025 года судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составила менее 6 месяцев (3 года - 2 года 3 месяца 29 дней (с 16 ноября 2021 года по 14 марта 2024 года) - 6 мес. 10 дней (с 10 сентября 2024 года по 20 марта 2025 года) = 1 месяц 23 дня), в связи с чем подлежит удлинению до 6 месяцев, с данным иском в суд истец обратился 18 июня 2025 года, т.е. в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №№ от 26 октября 2009 года по внесению арендной платы за период с 01 января 2021 года по 19 ноября 2022 года и уплате пени за период с 16 ноября 2021 года по 10 января 2024 года заявлены в пределах срока исковой давности.

Пунктом 7.2 Приложения №1 к решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 30 января 2019 года №652-МО «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории Копейского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена» значение коэффициента К1 для незастроенных территорий для эксплуатации автомобильного транспорта установлено в размере 1.

Сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка №№ от 26 октября 2009 года по внесению арендной платы за период с 01 января 2021 года по 19 ноября 2022 года составляет 7758 рублей 40 копеек (1372003,92 руб. (кадастровая стоимость земельного участка на 2021 год) * 0,3% (ставка арендной платы) * 1 (коэффициентов К1 – 1 (автомобильный транспорт), К2 - 1 (ч..8 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов»), К3 - 1 (ч.11 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов») + 1372003,92 руб. (кадастровая стоимость земельного участка на 2022 год) * 0,3% (ставка арендной платы) * 1 (коэффициентов К1 – 1 (автомобильный транспорт), К2 - 1 (ч..8 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов»), К3 - 1 (ч.11 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов») / 365 дн. * 323 дн. = 7758,40 руб.).

Размер пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16 ноября 2021 года по 10 января 2024 года, с учетом введенного постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года моратория, составляет 1087 рублей 35 копеек, исходя из следующего расчета:

с 16 ноября 2021 года по 19 декабря 2021 года

4116,01 руб. / 100% * 7,5% / 365 дн. * 34 дн. = 28,76 руб.

с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года

4116,01 руб. / 100% * 8,5% / 365 дн. * 56 дн. = 53,68 руб.

с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года

4116,01 руб. / 100% * 9,5% / 365 дн. * 14 дн. = 15 руб.

с 28 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года

4116,01 руб. / 100% * 20% / 365 дн. * 32 дн. = 72,17 руб.

с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года

4116,01 руб. / 100% * 7,5% / 365 дн. * 46 дн. = 38,90 руб.

с 16 ноября 2022 года по 23 июля 2023 года

7758,40 руб. / 100% * 7,5% / 365 дн. * 250 дн. = 398,55 руб.

с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года

7758,40 руб. / 100% * 8,5% / 365 дн. * 22 дн. = 39,75 руб.

с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года

7758,40 руб. / 100% * 12% / 365 дн. * 34 дн. = 86,72 руб.

с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года

7758,40 руб. / 100% * 13% / 365 дн. * 42 дн. = 116,06 руб.

с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года

7758,40 руб. / 100% * 15% / 365 дн. * 49 дн. = 156,23 руб.

с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года

7758,40 руб. / 100% * 16% / 365 дн. * 14 дн. = 47,61 руб.

с 01 января 2024 года по 10 января 2024 года

7758,40 руб. / 100% * 16% / 366 дн. * 10 дн. = 33,92 руб.

Итого, 28,76 руб. + 53,68 руб. + 15 руб. + 72,17 руб. + 38,90 руб. + 398,55 руб. + 39,75 руб. + 86,72 руб. + 116,06 руб. + 156,23 руб. + 47,61 руб. + 33,92 руб. = 1087,35 руб.

Принимая во внимание соотношение начисленной суммы пени и основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательств, которые надлежащим образом не исполнялись с 16 ноября 2021 года, соотношение размера пени, соответствующих действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в соответствующие периоды, судебная коллегия не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения подлежащих уплате пени, полагая, что их снижение приведет к необоснованному освобождению ФИО1 от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору аренды №58/486-09 от 26 октября 2009 года.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области и взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №58/486-09 от 26 октября 2009 года по внесению арендной платы за период с 01 января 2021 года по 19 ноября 2022 года в сумме 7758 рублей 40 копеек и по уплате пени за период с 16 ноября 2021 года по 10 января 2024 года в сумме 1087 рублей 35 копеек.

УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области в удовлетворении остальной части исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды надлежит отказать.

Поскольку истец УИиЗО Копейского городского округа Челябинской области при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Калининского районного суда г.Челябинска от 22 сентября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка №№ от 26 октября 2009 года по внесению арендной платы за период с 01 января 2021 года по 19 ноября 2022 года в сумме 7758 рублей 40 копеек, по уплате пени за период с 16 ноября 2021 года по 10 января 2024 года в сумме 1087 рублей 35 копеек.

Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 февраля 2026 года