Решение № 2-1394/2024 2-7071/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-1394/2024

54RS0№...-55

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды в размере 485 859 руб. 41 коп. за период с 3-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2023 года, неустойку в размере 142 368 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №...р сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №...

В соответствии с п.п. 1.1,1.2,1.3,7.1 договора, кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением 2 к договору, ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный в пределах <адрес>, площадью 805 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок №... по генплану, с местоположением: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО1

Договор аренды прекращен, по истечении срока его действия земельный участок ответчиком не возвращен, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №..., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано его право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №...

В соответствии с п.п.2.3.1, 2.3.2 договора ответчик ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, должен был перечислять арендную плату на расчетный счет истца.

В нарушение взятых на себя обязательств, требований ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 485 859,41 руб. за период с 3-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2023 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.2.3.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 368,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, мэрия г. Новосибирска о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, между мэрией г. Новосибирска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...р сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный в пределах <адрес>, площадью 805 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок №... по генплану, с местоположением: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО1

Договор аренды прекращен, по истечении срока его действия земельный участок ответчиком не возвращен, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №..., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано его право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №...

В соответствии с п.п.2.3.1, 2.3.2 договора ответчик ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, должен был перечислять арендную плату на расчетный счет истца.

В нарушение взятых на себя обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 485 859 руб. 41 коп. за период с 3-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2023 года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок на основании п. 2.3.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма неустойки составила 142 368 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено надлежащим образом. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 485 859 руб. 41 коп. за период с 3-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2023 года, неустойка в размере 142 368 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер долга, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что сумма неустойки за просрочку платежей в погашение основного долга ввиду высокого размера неустойки (0,1% за каждый день просрочки, или 36,5 процентов годовых) явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем сумма неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 65 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8708 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу мэрии г. Новосибирска (ИНН №...) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...р в размере 485 859 руб. 41 коп., неустойку в размере 65 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8708 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова