Решение № 2-1834/2019 2-1834/2019~М-1701/2019 М-1701/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1834/2019

К делу №2-1834/19.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 16 июля 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.

при секретаре Семионел К.А.

с участием представителя истца администрации Крымского городского поселения по доверенности №04-4/19 от 10.01.2019г. ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Крымского городского поселения к ФИО5 о переходе обязанностей по договору аренды №4500002184 от 31.05.2007г. на земельный участок и взыскании задолженности на сумму 10098,11 руб.

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление администрации Крымского городского поселения к ФИО5 о переходе обязанностей по договору аренды №4500002184 от 31.05.2007г. на земельный участок и взыскании задолженности на сумму 10098,11 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 31 мая 2007 года между Администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4500002184 из земель - земли населенных пунктов, площадью 638 кв. м, кадастровый № 23:45:0101043:0034, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях Договора.

Согласно договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления.

Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. Должнику по договору аренды по состоянию на 30.05.2019 г. начислено 7 156,89 руб. арендной платы за период с 01.04.2015 года по 30.06.2019 года. Доказательств полной и своевременной оплаты на условиях вышеуказанного договора аренды земельного участка Должник не представил, кроме того, за просрочку обязательства должнику начислена пеня за период с 31.03.2015 года по 30.05.2019 года в размере 2941,22 руб.

Согласно редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками не разграниченной государственной собственности с 01.03.2015 перешли к органу местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В связи с данными изменениями земельного законодательства, право подлежащее судебной защите с 01.03.2015 года перешло к администрации Крымского городского поселения Крымского района.

25.04.2018г. мировым судьей судебного участка № 70 Крымского района Краснодарского края Гуштын Г.Н. вынесен судебный приказ № 2- 1024/18/162 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4500002184 по основному обязательству за период с 11.01.2015 г. по 10.04.2018 года в размере 12 618,56 рублей, пени за период с 11.04.2015г. по 11.04.2018 года в размере 2 173,02 рублей, общая сумма задолженности по договору аренды № 4500002184 составляет 14791,58 рублей.

20.05.2019 года судебным приставом исполнителем Крымского РОСП вынесено постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю, исполнительное производство 72814/18/23046 окончено по основаниям п. 3 ч.1 ст.46,п.3ч.1ст.47,ст.14 ч.1 ст.46 ч.1 ст.47,ст.6 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно справки Управления ЗАГС Краснодарского края отдела записи и актов гражданского состояния Крымского района от 28.11.2014 года № 4906, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти от 30.12.2014г. серия IV-АГ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно запроса <адрес> отдела судебных приставов <адрес> в нотариальную палату по наследственному делу, получен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) за подписью нотариуса ФИО6, в котором указано, что в круг наследников умершей ФИО3 входит дочь наследователя: ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ул. ФИО1,<адрес>.

Наследственное имущество состоит из:

-земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Гор. Крымск, <адрес>;

-права на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами и компенсациями.

09.06.2016 года на имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства.

Наследником по закону первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства на денежные средства после смерти ФИО3 является единственная дочь ФИО5.

После смерти ФИО3 ее дочь ФИО5 фактически приняла и вступила во владение наследственным имуществом, в том числе на земельный участок: площадью 638 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 23:45:0101043, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 638 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. При жизни ФИО3 в администрацию Крымского городского поселения <адрес> о расторжении договора не обращалась, оплату производила частично.

После смерти ФИО3 оплата по договору аренды несельскохозяйственного назначения № от 31.05.2007г. поступала от ее дочери и наследника имущества ФИО2, а именно:

платежное поручение № от 14.09.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 15.06.2018г. на сумму 2000,00 рублей;

платежное поручение № от 26.06.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 24.07.2018г. на сумму 490,00 рублей;

платежное поручение № от 19.07.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 27.11.2018г. на сумму 500,00 рублей;

платежное поручение № от 04.12.2018г. на сумму 500,00 рублей;

платежное поручение № от 12.12.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 18.12.2018г. на сумму 500,00 рублей;

платежное поручение № от 22.01.2019г. на сумму 500,00 рублей, соответственно ФИО5 признавала права пользования земельным участком.

На основании изложенного администрация Крымского городского поседения просит признать за ответчиком надлежащие исполнения обязанностей по договору аренды № от 31.05.2007г. в порядке наследования на земельный участок площадью земельный участок площадью 638 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, взыскать со ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> сумму задолженности: по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 156,89 рублей, пени за период с 31.03.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 941,22 рублей, а всего взыскать задолженности по договору аренды №,11 рублей.

Представитель истца администрации Крымского городского поселения по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в заочном порядке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2007 года между Администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № из земель - земли населенных пунктов, площадью 638 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях Договора.

Согласно Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Должнику по договору аренды по состоянию на 30.05.2019 г. начислено 7 156,89 руб. арендной платы за период с 01.04.2015 года по 30.06.2019 года. Доказательств полной и своевременной оплаты на условиях вышеуказанного договора аренды земельного участка Должник не представил, кроме того, за просрочку обязательства должнику начислена пеня за период с 31.03.2015 года по 30.05.2019 года в размере 2941,22 руб.

Согласно редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками не разграниченной государственной собственности с 01.03.2015 перешли к органу местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В связи с данными изменениями земельного законодательства, право подлежащее судебной защите с 01.03.2015 года перешло к администрации Крымского городского поселения Крымского района.

25.04.2018г. мировым судьей судебного участка № 70 Крымского района Краснодарского края Гуштын Г.Н. вынесен судебный приказ № 2- 1024/18/162 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 618,56 рублей, пени за период с 11.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 173,02 рублей, общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 14791,58 рублей.

20.05.2019 года судебным приставом исполнителем Крымского РОСП вынесено постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю, исполнительное производство 72814/18/23046 окончено по основаниям п. 3 ч.1 ст.46,п.3ч.1ст.47,ст.14 ч.1 ст.46 ч.1 ст.47,ст.6 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно справки Управления ЗАГС Краснодарского края отдела записи и актов гражданского состояния Крымского района от 28.11.2014 года № 4906, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти от 30.12.2014г. серия IV-АГ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. (Копия ответа на запрос прилагается).

Согласно запроса Крымского районного отдела судебных приставов Краснодарского края в нотариальную палату по наследственному делу, получен ответ (исх. № 315 от 28.03.2019 г.) за подписью нотариуса ФИО8, в котором указано, что в круг наследников умершей ФИО7 входит дочь наследователя: ФИО5, зарегистрированная по адресу: <...>.

Наследственное имущество состоит из:

-земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край. Гор. Крымск, <адрес>;

-права на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами и компенсациями.

09.06.2016 года на имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства.

Наследником по закону первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства на денежные средства после смерти ФИО7 является единственная дочь ФИО5.

После смерти ФИО7 ее дочь ФИО5 фактически приняла и вступила во владение наследственным имуществом, в том числе на земельный участок: площадью 638 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенным договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 земельного кодекса Российской федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно Выписки из ЕГРН от 22.05.2019 года за ФИО7 зарегистрировано право аренды от 17.07.2013 года на срок с 17.07.2013года по 10.05.2056 г. земельного участка с кадастровым номером: 23:45:0101043, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 638 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. При жизни ФИО7 в администрацию Крымского городского поселения <адрес> о расторжении договора не обращалась, оплату производила частично.

После смерти ФИО7 оплата по договору аренды несельскохозяйственного назначения № 4500002184 от 31.05.2007г. поступала от ее дочери и наследника имущества ФИО5, а именно:

платежное поручение № от 14.09.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 15.06.2018г. на сумму 2000,00 рублей;

платежное поручение № от 26.06.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 24.07.2018г. на сумму 490,00 рублей;

платежное поручение № от 19.07.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 27.11.2018г. на сумму 500,00 рублей;

платежное поручение № от 04.12.2018г. на сумму 500,00 рублей;

платежное поручение № от 12.12.2018г. на сумму 1000,00 рублей;

платежное поручение № от 18.12.2018г. на сумму 500,00 рублей;

платежное поручение № от 22.01.2019г. на сумму 500,00 рублей, соответственно ФИО5 признавала права пользования земельным участком.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное наследник, принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владении и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследователя или получил от третьих лиц причитающиеся наследователю денежные средства.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации о признании за ответчиком- ФИО5, как наследницей умершего арендатора ФИО7, надлежащие исполнения обязанностей по договору аренды № от 31.05.2007г. в порядке наследования на земельный участок площадью земельный участок площадью 638 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и взыскании с нее суммы задолженности: по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 156,89 рублей, пени за период с 31.03.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 941,22 рублей, а всего взыскать задолженности по договору аренды №,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения к ФИО5 о переходе обязанностей по договору аренды № от 31.05.2007г. на земельный участок и взыскании задолженности на сумму 10098,11 руб., удовлетворить в полном объёме.

Признать за ответчиком – ФИО5 надлежащие исполнения обязанностей по договору аренды № от 31.05.2007г. в порядке наследования на земельный участок площадью земельный участок площадью 638 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать со ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> сумму задолженности: по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 156 (семь тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 89 коп., пени за период с 31.03.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 941 (две тысячи девятьсот сорок один) руб. 22 коп., а всего взыскать задолженности по договору аренды № (десять тысяч девяносто восемь) руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна:

Судья: подпись.

Судья: А.С. Красюкова