Решение № 2-1403/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-1403/2016;)~М-1462/2016 М-1462/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-1403/2016

Дело № 2-43/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 января 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, Администрации Суховского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, Администрация Суховского сельского поселения обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивировали тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2012 года № 06-5334 из земель поселений, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, разрешенное использование - для размещения нестационарного торгового объекта.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 13.07.2012 года по 13.07.2015 года.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 7 500 рублей в месяц, или 90 000 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1 договора, в срок до 10 числа месяца, в который производится оплата.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

Задолженность ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по арендной плате за период с 13.07.2014 года по 28.02.2015 года составляет 35 600 рублей, размер неустойки за период с 13.07.2014 года по 28.02.2015 года составляет 4 499 рублей 27 копеек; перед Администрацией Суховского сельского поселения задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 года по 05.05.2016 года составляет 105 000 рублей, размер неустойки за период с 01.03.2015 года по 05.05.2016 года составляет 12 082 рубля 70 копеек.

Долг по арендной плате по договору перед Администрацией Суховского сельского поселения подлежит взысканию в бюджет муниципального образования "Кемеровский муниципальный район".

12.04.2016 года ФИО1 была направлена претензия от 30.03.2016 года № исх-08-01/2020 об оплате долга и возврате арендуемого земельного участка с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии перечислить сумму задолженности по арендной плате; в течение 30 дней подписать и вернуть в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.07.2012 года № 06-5334.

До настоящего момента претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, участок не возвращен.

Истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.07.2012 года № 06-5334; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 35 600 рублей 00 копеек, неустойку в размере 4 499 рублей 27 копеек, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования "Кемеровский муниципальный район" задолженность по арендной плате в размере 105 000 рублей, неустойку в размере 12 082 рубля 70 копеек.

В судебном заседании ФИО2, действующая как представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района на основании доверенности от 30.12.2016 года № 72-д (срок до 31.12.2017 года) и как представителя Администрации Суховского сельского поселения на основании доверенности от 04.03.2016 года (срок 1 год) уточнила требования в части взыскания долга и пени по договору и просила взыскать с ФИО1 всю задолженность в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения ФИО2, действующую в интересах Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и в интересах Администрации Суховского сельского поселения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом о подведении итогов торгов, проводимых в форме аукционов открытых по формам подачи предложений о цене продажи права на заключение договора аренды земельного участка (годового размера арендной платы) от 10.07.2012 года № ПТ/1 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и ФИО1 13.07.2012 года заключен договор аренды № 06-5334 земельного участка площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, разрешенное использование - для размещения нестационарного торгового объекта (л.д. 7-9).

Срок действия установлен в п. 2.1 договора с 13.07.2012 года по 13.07.2015 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

От Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района возражений по пользованию арендованным имуществом не поступило, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок.

Положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ не предусматривают обязанность арендодателя сообщать арендатору об отсутствии возражений, в связи с чем договор продляется на неопределенный срок автоматически.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Обязанность использования участка в соответствии с требованиями и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2 договора аренды (л.д. 6).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 7 500 рублей в месяц, или 90 000 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1 договора, в срок до 10 числа месяца, в который производится оплата.

ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района за период с 13.07.2014 года по 28.02.2015 года в размере 35 600 рублей, перед Администрацией Суховского сельского поселения за период с 01.03.2015 года по 05.05.2016 года в размере 105 000 рублей.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В связи с этим с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 140 600 рублей.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма начисленной неустойки за период с 13.07.2014 года по 28.02.2015 года составляет 4 499 рублей 27 копеек; за период с 01.03.2015 года по 05.05.2016 года составляет 12 082 рубля 70 копеек.

Поскольку ФИО1 не была уплачена арендная плата по договору, то суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

Правильность исчисления арендной платы и неустойки судом проверена, и суд признает их верными.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд считает размер исчисленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем основания для её снижения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

ФИО1 направлена претензия от 30.03.2016 года № исх-08-01/2020 об оплате долга и возврате арендуемого земельного участка с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии перечислить сумму задолженности по арендной плате; подписать и вернуть в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.07.2012 года № 06-5334.

Однако в установленный срок ФИО1 ответ не предоставил, задолженность не погасил, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца о возврате земельного участка также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 4 343 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.07.2012 года № 06-5334, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 13.07.2014 года по 05.05.2016 года в размере 140 600 рублей, неустойку за период с 13.07.2014 года по 05.05.2016 года в размере 16 581 рубль 97 копеек, а всего 157 181 рубль 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 343 рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 13.01.2017 года.

Судья А.А. Тупица