Решение № 2-1989/2020 2-1989/2020~М-1563/2020 М-1563/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1989/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

При секретаре Пугачевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1989/20 по иску ФИО1 ФИО к Администрации <адрес>, третье лицо ФИО2 ФИО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником 71 /100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.12.2004 г., решения Батайского городского суда РО от 11.10.2013г., определения Батайского городского суда РО от 04.09.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2014г.

Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РО, <адрес> является ФИО2

Вышеуказанное домовладение, расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

В настоящее время я решила оформить в собственность долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению имуществом <адрес> сообщил, что в силу действующего законодательства РФ я могу приобрести земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Добрый, 5 в собственность за плату.

С вышеуказанным ответом КУИ <адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: РО, <адрес> за плату я не согласна по следующим основаниям.

Согласно справки МП БТИ <адрес> № о переходе прав собственников на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Добрый,5 следует, что первоначальным документом объекта недвижимого имущества является удостоверение от 07.05.1939г. №, зарегистрированного на имя ФИО3 <адрес>

<адрес> земельного участка составляла 2445 кв.м.

Постановлением от 10.09.2001 г. № главы Администрации <адрес> ФИО3. отведены в постоянное (бессрочное) пользование 51 /100 (662 кв.м) земельного участка общей площадью 1317 кв.м.

Таким образом, она имеет право на предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1317 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010802:7, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что она является собственником 71 /100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского городского суда РО от 11.10.2013г., определения Батайского городского суда РО от 04.09.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2014г.

Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РО, <адрес>, <адрес> является ФИО2

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

В настоящее время я решила оформить в собственность долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Комитет по управлению имуществом <адрес> сообщил, что в силу действующего законодательства РФ я могу приобрести земельный участок по адресу: <адрес> в собственность за плату.

С вышеуказанным ответом КУИ <адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: РО, <адрес> за плату я не согласна по следующим основаниям.

Согласно справки МП БТИ <адрес> № о переходе прав собственников на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> следует, что первоначальным документом объекта недвижимого имущества является удостоверение от 07.05.1939г. №, зарегистрированного на имя ФИО3 ФИО.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 2445 кв.м.

Постановлением от 10.09.2001 г. № 682/10 главы Администрации <адрес> ФИО3. отведены в постоянное (бессрочное) пользование 51 /100 (662 кв.м) земельного участка общей площадью 1317 кв.м.

Таким образом, истец имеет право на предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на земельный участок, общей площадью 1317 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Судья: Ю.И. Макоед