Решение № 2-1-331/2020 2-331/2020 2-331/2020~М-369/2020 М-369/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1-331/2020

Дело № 2- 1-331/2020 г. 40RS0020-01-2020-000638-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сухиничи 02 ноября 2020 год

Сухиничский районный суд Калужской области в составе судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Черновой Л.В., с участием представителя истицы ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании расчета по договору купли-продажи произведенным в полном объеме, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 2020 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расчета с ФИО2 по договору купли-продажи доли квартиры от 5 марта 2020 года произведенным в полном объеме, о прекращении ипотеки 3/8 доли <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 502 рубля, расходов по оплате представителя в размере 15000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 5 марта 2020 года ФИО3 купила у ответчика ФИО2 3/8 долей указанной выше квартиры. В соответствии с договором купли-продажи истица должна была уплатить продавцу 400000 рублей равными долями по 10000 рублей ежемесячно в течение 40 месяцев. Договором купли-продажи предусмотрено, что до момента оплаты стоимости 3/8 долей квартиры, квартира будет находиться в залоге у ФИО2, т.е. установлено обременение в виде ипотеки. Пунктом 2.3 договора купли-продажи закреплена обязанность продавца ФИО2 в течение 7 дней с даты окончательного расчета обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калужской области с заявлением о снятии обременения. Покупатель ФИО3 произвела полный расчет по договору купли-продажи с ФИО2 14 сентября 2020 года, оплатив денежные средства в сумме 350000 по ордерам, а также в расчет учла сумму 50000 рублей, переданные ФИО2 11 января 2020 года в качестве задатка. Несмотря на то, что обязанность по оплате стоимости приобретаемой доли недвижимости ею-ФИО3 исполнена, ответчик свою обязанность по снятию обременения на квартиру не исполняет, на неоднократные напоминания о необходимости осуществить действия по снятию обременения по договору купли-продажи не реагирует.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, истица ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал полностью, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что по устной договоренности с ФИО3, помимо задатка ФИО3 должна была выплатить ему по договору купли-продажи от 5 марта 2020 года еще 400000 рублей. В настоящее время ФИО3 не выплатила оставшуюся сумму в размере 50000 рублей, в связи с чем он не исполняет возложенную на него обязанность по осуществлению действий, направленных на снятие в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФзадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из договора купли-продажи (л.д.7-9), 5 марта 2020 года ФИО3 купила у ФИО2 3/8 доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные 3/8 доли ФИО3 купила за 400000 рублей. Стороны договорились, что данные денежные средства будут перечисляться ФИО3 на лицевой счет, открытый в Калужском отделении ПАО Сбербанк ежемесячно, в течение 40 месяцев, до полного расчета. Окончательный расчет может быть произведен ранее указанного срока. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что до полного расчета отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО2, который обязуется в течение 7 календарных дней с даты окончательного расчета обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о снятии обременения.

Выпиской из ЕГРН от 13 марта 2020 года (л.д.13-15) подтверждается, что ФИО3 является собственником 3/8 долей <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 5 марта 2020 года. В отношении данного объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Согласно расписки от 11 января 2020 года (л.д.6) ФИО2 получил от ФИО3 50 тысяч рублей в качестве задатка за <адрес> в <адрес>.

Приходными кассовыми ордерами (л.д.10-12) подтверждается перечисление ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в на сумму 350000 рублей. Данный факт ответчиком ФИО2 не оспаривается.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела бесспорно установлено, что стороны оценили 3/8 доли продаваемой недвижимости в размере 400000 тысяч рублей. Указанная сумма, с учетом задатка в размере 50 тысяч рублей, ФИО3 выплачена. Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО3 должна была уплатить ему по договору купли-продажи от 5 марта 2020 года 450000 рублей документально ничем не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание. С учетом данных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обоснование понесенных по делу судебных расходов по оплате услуг представителя истцом представлена доверенность на имя ФИО1 (л.д.17), договор оказания услуг от 21 сентября 2020 года (л.д.16), согласно которому ФИО1 принял на себя обязательства по юридическому сопровождению действий по снятию ипотеки с 3/8 доли квартиры, расписка от 21 сентября 2020 года о получении денежных средств по договору оказания услуг от 21 сентября 2020 года в сумме 15000 рублей. Представленные истцом документы сомнений в их достоверности у суда не вызывают.

При таких обстоятельствах, с учетом продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной работы по договору, качества этой работы, результата рассмотрения спора, руководствуясь требованиями ст.100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, поскольку находит данную сумму разумной и обоснованной.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.Истцом ФИО3 понесены судебные расходы в связи с направлением копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику в размере 502 рубля. Факт несения данных расходов подтвержден кассовыми чеками от 23 сентября 2020 года (л.д.18-20).

Указанные выше почтовые расходы отнесены законом к судебным издержкам, которые подлежат возмещению в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика а пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании расчета по договору купли-продажи произведенным в полном объеме, прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать произведенным расчет между сторонами по договору купли-продажи от 05 марта 2020 года, заключенным между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи от 05 марта 2020 года, заключенным между ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения с Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы в сумме 502 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сухиничский районный суд

Председательствующий А.И. Малахова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2020 года