Решение № 2-1666/2019 2-1666/2019~М-1018/2019 М-1018/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1666/2019

Дело № 2-1666/2019 (59RS0002-01-2019-001385-37)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Терещенко О.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения,

о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>;

о выселении ответчиков из данной комнаты без предоставления иного жилья, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, собственником комнат №, № расположенных по адресу: <адрес>, просит признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признать М-ных утратившими право пользования данными жилыми помещениями и выселить их из данных комнат без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Пермское проектно-строительное объединение» на основании ордера на жилую площадь № серии № ФИО2 была предоставлена комната № в наем. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. В последствии ДД.ММ.ГГГГ в порядке расширения на основании ордера на жилую площадь № серии А была предоставлена внаем вторая комната №. Ответчики приобрели право пользования спорными жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма, т.к. вселение в общежитие происходило после акционирования общества.

В ордере на жилую площадь (договоре коммерческого найма) срок действия договора не определен.

Согласно пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом согласно статей 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма продлевался с 21 марта 1999г. на пять лет четыре раза: с 21.03.1999 по 21.03.2004; с 21.03.2004 по 21.03.2009; 21.03.2009 по 21.03.2014; с 21.03.2014 по 21.03.2019.

Срок договора найма истек 21 марта 2019г., на следующие пять лет не возобновился, ФИО2 и члены его семьи с 21 марта 2019г. прекратили право пользования жилыми помещениями по адресу <адрес>, ком. №.

Несмотря на это, до настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

В порядке статьи 684683 Гражданского кодекса Российской Федерации: истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ноября 2018г. и ДД.ММ.ГГГГ декабря 2018г. направлял ответчикам по средствам почтовой связи письменное уведомление, а ДД.ММ.ГГГГ декабря 2018г. направил ответчику телеграмму, в которых сообщил об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилые помещения внаем. После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Изначально здание общежития по <адрес> находилось в государственной собственности, принадлежало Пермскому деревообрабатывающему заводу треста «Пермстройкомплект» на основании акта бессрочного пользования земельного участка от 14.06.1971г. № и решения Пермского ГИК от 06.08.1987г. №.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-и на базе Пермского проектно-строительного объединения учреждено акционерное общество открытого типа «ППСО».

В соответствии с планом приватизации предприятий в уставной капитал АООТ «ППСО» было включено указанное здание. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2003 АООТ «ППСО» продало здание общежития ФИО7 По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 внесла в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Регион-Инвест» данное здание. В результате последующих сделок по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.2006 собственником части здания, в котором расположены комнаты №, стал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

21.03.1994 ФИО2 на основании решения администрации АП фирмы «Промвентиляция», по ордеру предоставлена комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем право проживания в вышеуказанном жилом помещении, приобретают дочь ФИО4 и жена ФИО3 (л.д. 18).

20.06.1995 ФИО2 в связи с улучшением жилищных условий на период работы в «Уралмонтажвентиляция» предоставлена вторая комната №, расположенная в общежитии по указанному выше адресу (л.д. 19).

Здание по <адрес>, на момент вселения М-ных в занимаемые комнаты, находилось в собственности АООТ «ППСО», а не в государственной или муниципальной собственности. Соответственно, комната была им предоставлена на условиях договора найма жилого помещения, а не в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п.1 Положения об общежитиях, а также не на условиях договора социального найма.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора найма от 21 марта 1994г. Договор найма неоднократно продлевался на пять лет, соответственно, очередной срок договора истек 21.03.2019.

Собственник комнат – истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ11.2018 и ДД.ММ.ГГГГ12.2018, то есть, не менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма, направил ответчикам уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (л.д.32-36). При таких обстоятельствах суд считает, что истец своевременно предупредил нанимателя комнаты об отказе от продления договора найма, несмотря на то, что ответчики не явились в почтовое отделение связи и не получили почтовую корреспонденцию.

Поскольку в связи с истечением срока действия договора найма, ответчики продолжают занимать спорные помещения, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует ответчиков признать утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>, помещения №, №, и выселить из данного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилых помещений №, №, заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилыми помещениями №, № расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный г. Перми, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.