Решение № 2-1421/2019 2-1421/2019~М-1202/2019 М-1202/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1421/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.05.2019 сроком действия один год,

в отсутствие ответчика ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2019 по иску ФИО7 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель истца указала, что в соответствии с договором купли продажи от 08.04.2019 ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 12.04.2019. Согласно пункту 7 договора, ФИО6 зарегистрирован в указанной квартире и должен был сняться с регистрационного учета в срок до 20.04.2019, однако свои обязательства не исполнил. Просит признать ФИО6 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, своевременно, в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ). Причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не представил сведений о причинах своей неявки. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в совокупности пояснения представителя истца, письменные доказательства по делу и, оценив их с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31.10.1995 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Вступившим в законную силу 28.05.2018 по гражданскому делу № 2-445/2018 решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 06.03.2018 исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Суд: расторг кредитный договор <***> от 01.06.2012, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО11 и ФИО13; взыскал солидарно со ФИО14, ФИО15 в пользу ПАО «Сбербанк России»задолженность по кредитному договору <***> от 01.06.2012 в размере 590034 рублей 96 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21100 рублей 35 копеек, а всего 611 135 рублей 31 копейка; обратил взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 200 000 рублей. Способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с публичных торгов.

Согласно договору купли-продажи от 07.03.2019, ФИО8 приобрел у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае по итогам торгов по продаже заложенного имущества жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от 08.04.2019 следует, что ФИО8 продал, а ФИО7 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 08.04.2019, в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО6, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.04.2019.

Как следует из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от 07.05.2019 № 2615 в квартире по адресу: <адрес>, на момент выдачи справки значатся зарегистрированными по заявлению ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 27.01.2014, ФИО7 с 29.04.2019 (л.д. 14).

Из записи акта о рождении № 113 от 01.02.2007 следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5 и ФИО4.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 и ФИО4 прежние собственники квартиры, из чьих владений квартира выбыла во исполнение решения Усть-Илимского городского суда от 06.03.2018.

Оценивая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники квартиры ФИО4 и ФИО2 утратили право собственности на жилое помещение в связи с его реализацией с торгов во исполнение вступившего в законную силу решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 06.03.2018.

Несовершеннолетний ФИО6 является сыном прежних собственников квартиры, его право в связи с несовершеннолетним возрастом производно от прав его родителей, которые не являются членами семьи нынешнего собственника жилого помещения ФИО7

Таким образом, несовершеннолетний ФИО6, право которого производно от жилищных прав его родителей, не является членом семьи собственника спорной квартиры, следовательно, не имеет права пользоваться жилым помещением. Доказательств о наличии соглашения между собственником квартиры и законным представителем несовершеннолетнего, которое бы позволило последнему пользоваться спорной квартирой, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО7 о признании несовершеннолетнего ФИО6 прекратившим право пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО6 является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова