Решение № 2-1412/2020 2-1412/2020~М-1273/2020 М-1273/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1412/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Тимашевск

08 сентября 2020 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Голубицкого А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гулай О.М.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей от имени и в интересах ФИО2 по доверенности от 23 мая 2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 и администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права на долю 5/8 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2016 г. ФИО2 является собственником доли 5/8 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Надлежащим образом оформить куплю-продажу доли 5/8 в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ФИО2 не успел в связи с ненадлежащим оформлением документов и со смертью продавца <ФИО>4 Денежные средства за долю 5/8 в праве общей собственности на земельный участок ФИО2 передал ФИО4 в полном объеме 08 мая 2015 г., в подтверждение чего составлена расписка. <ФИО>4 являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 мая 2015 г. Оформить вовремя земельный участок не получилось из-за того, что в июле 2015 г. ФИО3, являющаяся сестрой <ФИО>4, обратилась в суд с требованием о признании незаконным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 мая 2015 г. и признании права собственности на долю 3/8 в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Решением суда от 25 августа 2015 г. требования ФИО3 были удовлетворены в части признания за ней права на 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок. 04 декабря 2017 г. ФИО3 продала свою долю <ФИО>9 Так как <ФИО>4 умер, то <ФИО>2 не смог оформить сделку купли-продажи доли 5/8 в праве общей собственности на земельный участок. С момента покупки он фактически владеет и содержит земельный участок.

Истец ФИО2 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и представил отзыв на исковое заявление указав, что по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо <ФИО>5 просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и представила отзыв на исковое заявление указав, что является собственником 3/8 долей в праве общей собственности на спорный земельный участок, которые купила у ФИО3, и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и представил отзыв на исковое заявление указав, что по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика и других лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п. 1 ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Там же указано, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу приведенных норм права приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

ФИО2 принадлежит доля 5/8 в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (далее – жилой дом), о чем в ЕГРН 23 сентября 2016 г. внесена запись регистрации <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 июля 2020 г.

Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, заключенного между <ФИО>4 и ФИО2 и удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО5

В п. 10 названного договора указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок), ни на каком праве за <ФИО>4

22 февраля 2017 г. <ФИО>4 умер, о чем 01 марта 2017 г. составлена запись акта о смерти <№>, что подтверждается свидетельством о смерти <№>, выданным отделом ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края.

Наследственное дело после смерти <ФИО>4 не заводилось, что подтверждается справкой <№>, выданной 19 августа 2020 г. нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО5

Доля 3/8 в праве общей собственности на земельный и жилой дом принадлежит <ФИО>9, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 июля 2020 г.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание все обстоятельства дела в их совокупности, а также учитывая, что в силу приведенных норм права предусматривается переход к приобретателю объекта недвижимости права пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, имеются основания для признания за ФИО2 права на долю 5/8 в праве общей собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на долю 5/8 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 г.

Судья А.Б. Голубицкий