Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-860/2017

Дело № 2-860/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

12 апреля 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об обязании заключить договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об обязании заключить договора социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г<адрес>

Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена мужу ФИО2 по месту работы на основании Решения ЖБК и администрации шахты «Новая», выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года Исполнительным комитетом Беловского городского Совета депутатов трудящихся.

Ордер выдан на семью, состоящую из 4-х человек: мужа, ее и двоих детей: ФИО3, ФИО4

Они вселились в квартиру, где и проживают до настоящего времени, вместе с сыном.

Сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года и в связи со смертью снят с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ года муж ФИО2 выписался из квартиры в связи с выездом на другое постоянное место жительства, брак расторгнут.

Жилая квартира № № по адресу: г<адрес> была принята в муниципальную собственность муниципального образования «Беловский городской округ» на основании решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ года № №

В ДД.ММ.ГГГГ года г. обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года был получен письменный отказ в заключении договора социального найма указанной квартиры, в котором было сказано, что:

- согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь 4-х комнат составляет 71,7 кв.м., что не соответствует данным ордера;

- в ордере имеются исправления касающиеся количества комнат в секции (1 исправлено на 4)

Считает подобный отказ нарушающим ее законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами.

В указанную квартиру она вселилась в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вместе с мужем и детьми ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях, что подтверждается ордером, постоянно проживает там до настоящего времени, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается справкой об оплате за содержание квартиры и квитанциями об оплате коммунальных платежей, квартирная плата и коммунальные услуги вносились и принимались по квитанциям, которые ей предоставлялись наймодателем, отметкой в паспорте гражданина о регистрационном учета по месту жительства, поквартирной карточкой.

Других жилых помещений не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой БТИ.

Она проживала в спорной квартире до момента ее передачи в собственность муниципального образования, она и ее муж, который был нанимателем указанной квартиры пользовались и проживали одной семьей в спорном жилом помещении, вели хозяйство, производили ремонт, несли расходы на содержание жилья и коммунальные услуги.

Таким образом, она фактически являлась нанимателем спорного жилого помещения.

После выезда мужа из указанной квартиры на другое постоянное место жительства она продолжает пользоваться спорным жилым помещением, постоянно проживает в нем и несет расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Принимая во внимание положения указанных выше норм, а также учитывая, что наниматель спорного жилого помещения ФИО2 добровольно выехал из квартиры, являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с ним права и обязанности, продолжает исполнять по отношению к спорному жилому помещению, считает, что с ней должен быть заключен договор социального найма.

Указание ответчика на то, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь комнат составляет 71.7 кв.м., что не соответствует данным ордера, не может служить отказом в заключении договора социального найма т.к. согласно поквартирной карточке на спорную квартиру, справке о начислении за ЖКУ общая площадь квартиры № <адрес> имеет общую площадь 97,8 кв.м, из них жилая 42 кв.м. Данные об изменении общей площади квартиры внесены в установленном законом порядке паспортистом.

Вывод ответчика о том, что в ордере имеются исправления касающиеся количества комнат в секции (1 исправлено на 4) не подтвержден никакими доказательствами, что указанные исправления не имели места при предоставлении ордера. Корешок ордера в Администрации Беловского городского округа отсутствует, о чем указано в Протоколе заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Беловского городского округа.

Просит обязать Администрацию Беловского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании устного заявления ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ1980 г. решением ЖБК и Администрации ш. «Новая» ФИО2 на состав семьи 4 человека: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 предоставлено жилое помещение 4 комнаты в общей секции, площадью 65,6 кв.м. расположенное по адресу<адрес>

Согласно свидетельства о расторжении брака II-ЛО №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.

Из свидетельства о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки ООО «Лига» от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3

Согласно ответа МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово «№№ от ДД.ММ.ГГГГ г. жилая квартира <адрес> была принята в муниципальную собственность муниципального образования «Беловский городской округ» на основании решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ г. №

ФИО1 обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Беловского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь четырех комнат составляет 71,7 кв.м., что не соответствует данным ордера.

Также в ордере явно видны исправления, касающиеся количества комнат в секции, занимаемых семьей Х-вых (1 исправлено на 4).

Сверка данных ордера с архивной документацией невозможна, ввиду ее отсутствия за указанный период.

В связи с тем, что решение о выдаче ордера было принято Администрацией шахты «Новая», письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 было рекомендовано представить выписку из протокола ш. «Новая» о предоставлении ей указанного жилого помещения, либо другие документы с указанием данной информации. Информация до настоящего времени не представлена.

В связи с указанными выше обстоятельствами, комиссией принято решение об отказе в заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения по адресу: г<адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 98,6 кв. м, жилой площадью 71,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером, как и доказательств того, что ранее семья истца заняли жилое помещение, не имея на то законных оснований.

Из материалов дела следует, что истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи ФИО2, фактически проживает в нем по настоящее время. Доказательства обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, заключение договора социального найма для Администрации Беловского городского округа носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Таким образом, единственной для истца возможностью реализовать свое право на заключение с ней договора социального спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить с ней соответствующий договор.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Беловского городского округа заключить с ФИО1, с включением в качестве члена её семьи ФИО3, договор социального найма квартиры состоящей из четырех комнат общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 71,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин