Решение № 2-397/2020 2-397/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-397/2020

Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Черемхово

Судья Черемховского районного суда Иркутской области Новикова О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., рассмотрев гражданское дело № 2-397/2020 по иску ФИО1 к администрации Черемховского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черемховского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указал, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение) с 1998 года. С указанного времени данной квартирой он владел более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, производил неотделимые улучшения помещения, оплачивал услуги по его содержанию. Ранее спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу принадлежало ФИО2. В 1998 году он приобрел вышеуказанное жиле помещение у ФИО2, расписка о передаче денежных средств за спорное жилое помещение не сохранилась. Оформить права на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствую т правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Черемховского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что требованная истца признает в полном объеме, добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, о чем представлена копия договора купли-продажи, заверенная нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> ФИО3.

Вместе с тем, из справки предоставленной нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО4, следует, что сейфы и архивы нотариуса ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уничтожены пожаром, произошедшим в марте <данные изъяты> года.

В свою очередь, из представленных ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черемховского муниципального образования сведений следует, что истец ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес> 2002 года и по настоящее время, несет расходы по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг (основание похозяйственная книга № л/счет <***>, № л/счет <***>, № л<данные изъяты>

Постановлением главы администрации Черемховского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, с. д. Кирзавод, <адрес> его правообладателе отсутствуют.

По данным Черемховского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности истцу - ФИО1

Согласно представленному техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В качестве собственника также указан истец ФИО1

Из представленного документа, удостоверяющего личность - паспорта гражданина РФ на имя ФИО1 следует, что последний зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> декабря 2004 года.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности суд установил, что ФИО1 открыто и непрерывно владел квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес> 1998 года, то есть, более 20 лет.

Иные лица о правах на квартиру в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.

Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика - администрации Черемховского муниципального образования, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Черемховского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Новикова