Решение № 2-266/2019 2-266/2019(2-3001/2018;)~М-3311/2018 2-3001/2018 М-3311/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-266/2019

Дело № 2-266 /2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 133-135), к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой блок общей площадью 175,8 кв. м, кадастровый №, жилого <адрес>.

Истица ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена (л.д. 137), в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 123). Участник судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие ФИО1 согласен. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена часть жилого дома (помещение №), общей площадью 27,1 кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ. она без необходимых разрешений за счет своих средств на указанном участке возвела пристройку и надстроила второй этаж, в связи с чем, площадь части жилого дома увеличилась с 27,1 кв. м до 175,8 кв. м.

Как указывает истица, спорный самовольно возведенный жилой блок, находится в границах земельного участка площадью 900 кв. м, с кадастровым номером №, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ООО «Орион».

Как считает истица, безопасность постройки подтверждается доказательствами, заключением ООО «Орион», где указывается, что возведенный жилой блок соответствует строительным, градостроительным противопожарным и санитарным нормам.

Как полагает истица, она открыто и добросовестно владеет и пользуется построенным блоком как собственник.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год (л.д. 139-140), поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена (л.д. 138), представитель в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. Участник судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие Администрации Коломенского городского округа согласен. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 131), в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 8).

Также истице на основании договора реального раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома (помещение №), общей площадью 27,1 кв. м, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 10).

Доказательств, что право собственности истца на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства каким либо образом ограничено, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 произвела реконструкцию части жилого дома, без оформления в установленном порядке разрешительных документов за свой счет и своими силами возвела пристройку и надстроила второй этаж, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с 27,1 кв. м до 175,8 кв. м, что подтверждается заключением ООО «Орион» №.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Орион» № установлено, что реконструируемое помещение № части жилого дома с кадастровым номером № без подвального этажа, являющееся по факту жилым блоком, (изменение этажности с одноэтажного на двухэтажный и изменение общей площади 27,1 кв.м. до 175,8 кв.м. по обмерам), объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках (л.д. 18-29).

Заключением ООО «Орион» №, установлено, что реконструируемая часть спорного жилого дома не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон (л.д. 30-40).

Заключением ООО «Орион» № установлено, что реконструированная часть жилого дома (помещение №) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-54).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является владельцем земельного участка площадью 900 кв. м и части жилого дома (помещение №), на котором произведена реконструкция, заключения заинтересованных организаций и служб, отсутствие возражений со стороны собственников соседних домовладений, соответствие самовольных построек требованиям СанПиН, СНиП, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой блок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности ФИО1 на строение подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН о наименовании, виде и площади объекта с 27, 1 кв. м на 175,8 кв. м, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на жилой блок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок общей площадью 175,8 кв. м, кадастровый №, жилого <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН о наименовании, виде и площади объекта с 27, 1 кв. м на 175,8 кв. м, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на жилой блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «01» марта 2019 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ