Решение № 2-266/2019 2-266/2019(2-6402/2018;)~М-5872/2018 2-6402/2018 М-5872/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-266/2019

решение изготовлено 18.02.2019

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1482 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного вблизи <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 774,58 рублей, пеней в размере 1147,53 рублей, об освобождении и передаче земельного участка по акту приема-передачи,мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору аренды.

Истец - КИЗО Администрации г.о.Подольск, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Третье лицо - ТСН «Харитоново», в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского района (в наст.время КИЗО Администрации Городского округа Подольск л.д.26) (Арендодатель) и ТСН «Харитоново» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1482 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный вблизи <адрес> (л.д.7).

Согласно п.2.1. договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п. 5.2.6. договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.п. 3.8., 3.9. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа третьего месяца текущего квартала безналичным порядком. За неуплату арендной платы в срок указанный в п. 3.8. Арендатору начисляются пени в размере 0,05% oт неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.8).

Согласно п. 4.1.3. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договора в установленном порядке в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы (л.д.8.)

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт (л.д.15).

В дальнейшем, права и обязанности Арендатора по соглашению № о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 (л.д.17).

В связи с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8922,11 рублей, из которой: по арендной плате в размере 7774,58 рублей, пени 1147,53 рублей.

На направленную ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензию (л.д.22), с целью досудебного урегулирования спора, ответа не последовало.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Ч.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

П.3 ч.1 ст.619 ГК РФ закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств, в том числе и по уплате арендных платежей, возлагается на арендатора.

Принимая во внимание, что ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, учитывая, что ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, заявленные требования о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пеней, об освобождении и передаче земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск задолженность по арендной плате в размере 7 774,58 рублей, пени в размере 1147,53 рублей.

Обязать ФИО1 освободить и передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1482 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный вблизи <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова