Решение № 2-1422/2025 2-1422/2025~М-6625/2024 М-6625/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1422/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи ФИО20

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием представителя истца ФИО18,, представителя ответчика ФИО14, представителя третьего лица ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес обезличен>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что с <Дата обезличена> ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, являются собственниками объекта недвижимости - комнат <Номер обезличен>,17, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Данная квартира является коммунальной и состоит из жилых комнат <Номер обезличен>, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17 и помещений общего пользования 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал, БТИ <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 188,9 кв.м., из них 111,3 кв.м., площадь жилых помещений (1,2,3,4,14,15,16,17).

Собственниками жилых комнат в квартире являются ответчики: ФИО6, ФИО8, ФИО7 - собственники комнаты <Номер обезличен> общей площадью 12,9 кв.м., ФИО5 - собственник комнаты <Номер обезличен> общей площадью 12,9 кв.м.; ФИО9 - собственник комнаты <Номер обезличен> общей площадью 12,7 кв.м.; ФИО10 - собственник комнаты <Номер обезличен> общей площадью 12,8 кв.м.; жилые комнаты 14, 15 принадлежат на праве собственности ФИО16 были перепланированы и объединены в одну квартиру, вместе с нежилыми помещениями <Номер обезличен>,10,11,12,13, по решению Свердловского районного суда от <Дата обезличена>. Зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, как квартира.

С момента заселения и по настоящее время между всеми собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями в указанной квартире, согласно которому собственники комнат <Номер обезличен>, 2 совместно используют помещения <Номер обезличен>, 24; собственники комнат <Номер обезличен>, 4 совместно используют помещения <Номер обезличен>, 6, 7; собственник комнат <Номер обезличен>, 15 использует помещения <Номер обезличен>,10, 11, 12, 13; собственники комнат <Номер обезличен>, 17 использует помещения <Номер обезличен>, 19, 20, 21, 22.

Вспомогательные помещения <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <Номер обезличен> (ванная) площадью 2,0 кв.м., <Номер обезличен> (туалет) площадью 0,9 кв.м., <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,3 кв.м., <Номер обезличен> (шкаф) площадью 1,2 кв.м., прилегающих к жилым комнатам 16,17, по своему назначению предназначены для совместного использования собственниками жилых комнат <Номер обезличен>,17 конструктивно исключающие свободный доступ к этим вспомогательным помещениям иных лиц. Однако учитывая, что истцы являются собственниками комнат <Номер обезличен>,17 фактически указанные вспомогательные помещения предназначены для их индивидуального использования. Также истцами ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 самостоятельно и за свой счет осуществляется текущий ремонт и обслуживание данных помещений.

Разногласий между собственниками иных жилых помещений в отношении самовольной перепланировки и переустройства нет, так как, фактически у собственников жилых помещений появилась техническая возможность использования свои жилых и вспомогательных помещений как единого жилого помещения. Конструктивные особенности рассматриваемой коммунальной квартиры предполагают наличие одного туалета, одной ванной и одной кухни на каждые две жилых комнаты.

В связи с чем, истцами получено согласие всех собственников комнат в указанной квартире на указанные изменения, в результате чего собственниками достигнуто соглашение о передаче помещений <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <Номер обезличен> (ванная) площадью 2,0 кв.м., <Номер обезличен> (туалет) площадью 0,9 кв.м., <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,3 кв.м., <Номер обезличен> (шкаф) площадью 1,2 кв.м., прилегающих к жилым комнатам <Номер обезличен>,17 общую совместную собственность собственников жилых комнат <Номер обезличен>,17 -ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом от <Дата обезличена> общего собрания собственников комнат в коммунальной <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

При объединении помещений <Номер обезличен>,17,18,19,20,21,22 в единую квартиру была выполнена перепланировка, которая не изменила конфигурацию помещений. А также была выполнена перепланировка, которая не изменила конфигурацию помещений. А также была перенесена входная группа, предназначенная для входа в жилые комнаты 16,17 путем демонтажа кирпичной кладки, заполняющей проем в поперечной стене для выхода на лестничную клетку 1 этажа подъезда <Номер обезличен>. При переносе входной группы, поперечная стена соединяющая вспомогательное помещение <Номер обезличен> (шкаф) и подъезд <Номер обезличен> повреждена не была, так как конструкция стеновой панели, предусматривает проем для организации входа в помещение заводом изготовителем, что подтверждается заключением экспертов ООО «Эксперт Про» от 22.01.2024

Данная перепланировка, которая была произведена без соответствующего решения Администрации <адрес обезличен>, в связи с чем, перепланировка является самовольной.

Как следует из заключения экспертов ООО «Эксперт Про» от <Дата обезличена> По результатам осуществленной строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> установлено, что обследованные строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные электрические сети помещений при данной перепланировке не нарушены. При выполнении работ по перепланировке, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Конфигурация помещений не изменена. <адрес обезличен> квартиры после проведения перепланировки составляет - 46,1 м2, жилая площадь - 29,9 м2. Перепланировка, предусматривающая демонтаж заложенного проема в поперечной стеновой панели для выхода в подъезд и заложение дверного проема в продольной стеновой панели общего коридора не нарушает несущей способности конструкций. На основании вышеизложенного, помещения, образованные в квартиру с учетом перепланировки, соответствуют строительным нормам и правилам. Конфигурация помещений не изменилась, несущая способность конструкций не нарушена. Квартира, образованная из помещений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ.

Выводы эксперта по пожарной безопасности, так же, положительные, квартира (жилое помещение), расположенная по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом выполненной перепланировки.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес обезличен>» ответа на судебный запрос <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка (переустройство) <адрес обезличен> комнат 16,17 по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, за истцами ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, признано право собственности общей долевой собственности, по 1/4 доли, на помещения <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <Номер обезличен> (ванная) площадью 2,0 кв.м., <Номер обезличен> (туалет) площадью 0,9 кв.м., <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,3 кв.м., <Номер обезличен> (шкаф) площадью 1,2 кв.м., прилегающих к жилым комнатам <Номер обезличен>,17.

В связи с чем, истцы, просят суд:

1) сохранить объединённые жилые помещения в виде изолированной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв. м, с экспликацией: <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <Номер обезличен> (ванная) площадью 2,0 кв.м., <Номер обезличен> (туалет) площадью 0,9 кв.м., <Номер обезличен> (коридор) площадью 6.3 кв.м., <Номер обезличен> (шкаф) площадью 1,2 кв.м., <Номер обезличен> (жилая) площадью 17,1 кв.м., <Номер обезличен> (жилая) площадью 12,8 кв.м.;

2) признать за истцами право собственности по 1/4 доли за истцами ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, на единое образованное жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв. м, с экспликацией: I) <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., 2) <Номер обезличен> (ванная) площадью 2,0 кв.м., 3) <Номер обезличен> (туалет) площадью 0,9 кв.м.,4) <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,3 кв.м.. 5)<Номер обезличен> (шкаф) площадью 1,2 кв.м., 6) <Номер обезличен> (жилая) площадью 17,1 кв.м., 7) <Номер обезличен> (жилая) площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комнаты 16,17.

3) сохранить произведенную перепланировку в виде демонтажа кирпичной кладки заложенного дверного проема входной группы, в поперечной стеновой панели для организации входа в жилые помещения из помещения <Номер обезличен> (шкаф) в подъезд <Номер обезличен> и заложение дверного проема входной группы, в продольной стеновой панели общего коридора, в результате чего образовался прямой выход в подъезд <Номер обезличен>, жилого дома по адресу: <адрес обезличен>;

4) прекратить право собственности истцов ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, на общее имущество, расположенное в коммунальной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель истцов ФИО18, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО14, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «ЗУ ЖКС» ФИО17, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, полагал подлежащими удовлетворению исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ком. 16, 17 являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждый.

Как следует из экспликации жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> состоит из жилых комнат площадью: 12,9 кв.м., 12,9 кв.м., 12,7 кв.м., 12,8 кв.м., 12,8 кв.м., 17,3 кв.м., 17,1 кв.м., 12,8 кв.м.,, кухни площадью: 5,2 кв.м., 5,8 кв.м., 5,8 кв.м., 10 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., 22,4 кв.м., 7,8 кв.м., 6,3 кв.м., туалет площадью 2,7 кв.м., 0,9 кв.м., 0,9 кв.м., 1,8 кв.м., шкаф площадью 1 кв.м., 1,2 кв.м., ванная площадью 2 кв.м., 2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ком. 16, 17, составленного <Дата обезличена>, общая площадь <адрес обезличен> составляет 188,9 кв.м., из них жилая 111,3 кв.м., жилое помещение состоит из жилых комнат площадью: 12,9 кв.м., 12,9 кв.м., 12,7 кв.м., 12,8 кв.м., 12,8 кв.м., 17,3 кв.м., 17,1 кв.м., 12,8 кв.м.,, кухни площадью: 5,2 кв.м., 5,8 кв.м., 5,8 кв.м., 10 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., 22,4 кв.м., 7,8 кв.м., 6,3 кв.м., туалет площадью 2,7 кв.м., 0,9 кв.м., 0,9 кв.м., 1,8 кв.м., шкаф площадью 1 кв.м., 1,2 кв.м., ванная площадью 2 кв.м., 2 кв.м.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ком. 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 составленный <Дата обезличена>, согласно которому жилое помещение общей площадью 52,1 кв.м. из их жилой 29,9 кв.м., состоит из жилых комнат площадью: <Номер обезличен>,1 кв.м., <Номер обезличен>,8 кв.м., <Номер обезличен> кухня – 5,8 кв.м., <Номер обезличен> ванная – 2 кв.м., <Номер обезличен> туалет – 0,9 кв.м., <Номер обезличен> коридор – 6,3 кв.м., <Номер обезличен> коридор – 1,2 кв.м., балкон – 3 кв.м., балкон 3 кв.м.,

Согласно заключению МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> общая площадь восьмикомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> на <Дата обезличена> составляла 188,9 кв.м. в том числе жилая 111,3 кв.м. При проведении технической инвентаризации <Дата обезличена> установлено, что в квартире заделан вход из помещения <Номер обезличен> (коридор) в помещение <Номер обезличен> (коридор), демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (ранее встроенный шкаф), пробит дверной проем из помещения <Номер обезличен> на лестничную клетку подъезда <Номер обезличен>. В результате выполненных работ из коммунальной <адрес обезличен> выделено изолированное жилое помещение (квартира) с отдельным входом с местоположением <адрес обезличен>, ком. 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 щей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. Жилым помещением пользуются только собственники комнат 16 и 17.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена><Номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, предусмотренные п.п. 1-6 ч.2 названной статьи.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Конфигурация и назначение жилых и нежилых помещений отражается в технических паспортах данных помещений, в том числе и в техническом паспорте на многоквартирный дом. Конфигурация и назначение помещений, относящихся общему имуществу многоквартирного дома, отображается в техническом паспорте на многоквартирный дом.

Установка перегородки с дверным проемом в местах общего пользования, не предусмотренной технической документацией на многоквартирный дом, является самовольной перепланировкой помещения.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) - п.1

Аналогичную норму содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 491.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства, реконструкции.

Как следует из технического заключения ООО «Эксперт Про» от <Дата обезличена> по результатам осуществленной строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> установлено, что обследованные строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные электрические сети помещений при данной перепланировке не нарушены. При выполнении работ по перепланировке, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Конфигурация помещений не изменена. <адрес обезличен> квартиры после проведения перепланировки составляет - 46,1 кв.м., жилая площадь - 29,9 кв.м. Перепланировка, предусматривающая демонтаж заложенного проема в поперечной стеновой панели для выхода в подъезд и заложение дверного проема в продольной стеновой панели общего коридора не нарушает несущей способности конструкций. На основании вышеизложенного, помещения, образованные в квартиру с учетом перепланировки, соответствуют строительным нормам и правилам. Конфигурация помещении не изменилась, несущая способность конструкций не нарушена. Квартира, образованная из помещений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № ОИ/259 от <Дата обезличена> выполненная перепланировка (переустройство) <адрес обезличен>, комнат 16,17,18,19,20,21,22, расположенных, по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» раздел VIII.

Согласно техническому заключению Научно-исследовательский институт в области обеспечения пожарной безопасности «НУН НИИ ОПБ» об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, указанное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы данных заключений, сторонами в ходе судебного разбирательства не представлено.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, за истцами ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, признано право собственности общей долевой собственности, по 1/4 доли, на помещения <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <Номер обезличен> (ванная) площадью 2,0 кв.м., <Номер обезличен> (туалет) площадью 0,9 кв.м., <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,3 кв.м., <Номер обезличен> (шкаф) площадью 1,2 кв.м., прилегающих к жилым комнатам <Номер обезличен>,17.

Из представленного протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, следует, что всеми собственниками выражено согласие на перепланировку помещения по адресу: <адрес обезличен> виде проведения следующих работ: устройство (пробитие) дверного проема в помещение со стороны лестничной клетки второго подъезда; устройство (заложения) дверного проема между коридором 8 и коридором 21; демонтаж перегородки между коридором 21 и шкафом 22.

От администрации <адрес обезличен> как собственника, возражений по данному вопросу не поступало (воздержалась).

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования спорными помещениями, отсутствие возражений относительно такого порядка и заявленных требований со стороны иных собственников, управляющей организации, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки, реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение объединенного жилого помещения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных собственников на общее домовое имущество. Всеми собственниками многоквартирного жилого дома выражено согласие на перепланировку помещения по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении объединенных жилых помещений в виде изолированной квартиры по адресу: <адрес обезличен>,(комнаты 16, 17), назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м. с экспликацией согласно технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить объединенные жилые помещения в виде изолированной квартиры по адресу: <адрес обезличен>,(комнаты 16, 17), назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м. с экспликацией согласно технического паспорта МУП « БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на общее имущество, расположенное в коммунальной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (комнаты 16, 17) согласно технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена> по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: ФИО21

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.