Решение № 2-4989/2020 2-4989/2020~М-1005/2020 М-1005/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-4989/2020

47RS0№-97

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к нотариусу Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО1, администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к нотариусу ФИО1, администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором просит включить в наследственную массу имущество, состоящее из договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ № ЛО№ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 35, признать за ними право на заключение договора аренды земельного участка.

В обоснование указывают, что договор аренды был заключен между ФИО2 и администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> сроком на 49 лет. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело №. Истцы являются наследниками по завещанию, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства в отношении прав на договор аренды было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации указанного договора, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 на основании ордера № исковые требования поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде денежных средств на счетах в банке, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.35, площадью 800 кв.м, кадастровый №; жилой дом по этому же адресу, а также на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЛО№ земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 978 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1302134:15.

В установленный срок к нотариусу за принятием наследства по завещанию обратились истцы ФИО3, ФИО4 Заведено наследственное дело №. Нотариусом ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4 и ФИО3 по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.35, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1302139:20; и жилой дом по указанному адресу.

Нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО1 вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35, по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ № ЛО№, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в органах регистрации.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 275 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды), по договору имущественного найма (в настоящее время - договор аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

На основании ст. 279 Гражданского кодекса РСФСР, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

Согласно п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела видно, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка общей площадью 1 778 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, № ФИО2» постановлено изъять из земель <адрес> и предоставить ФИО2 в частную собственность, бесплатно, земельный участок площадью 800 кв.м; в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 978 кв.м, для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, №. ФИО2 заключить договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Управлением ЖИКХ заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 1 778 кв.м по вышеуказанному адресу, вынесено соответствующее постановление.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № ЛО№ на земельный участок, площадью 978 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 35, с правом оформления в собственность, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. На договоре имеется отметка о его регистрации во Всеволожском Райкомземе ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.4-20 Управление по муниципальному имуществу администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> сообщило ФИО3 о невозможности внесения изменений в договор, ссылаясь на то, что отсутствуют сведения о включении в наследственную массу после смерти арендатора ФИО2 земельного участка площадью 978 кв.м.

Между тем, отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не лишает истца права на судебную защиту, что следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, поскольку значимым в данном случае является наличие у наследодателя на дату смерти права аренды указанного земельного участка.

В части 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем в силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (п. 1).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 на дату смерти принадлежало право аренды земельного участка площадью 978 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35. Такое имущественное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано. Следовательно, оно должно быть включено в состав наследственного имущества после его смерти и перейти к наследникам по завещанию как лицам, принявшим наследство, что соответствует положениям ст. ст. 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что наследники ФИО3, ФИО4 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к нотариусу Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО1, администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о включении в наследственную массу, признании права удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 35, площадью 978 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ФИО4 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 35, площадью 978 кв.м, кадастровый №, с заключением договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 35, площадью 978 кв.м, кадастровый №, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.