Решение № 2-2518/2025 2-2518/2025~М-1950/2025 М-1950/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2518/2025

УИД 74RS0005-01-2025-003694-44

Дело № 2-2518/2025

Мотивированное
решение изготовлено 28 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мирное» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки, по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мирное», администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии балкона, блоков кондиционеров,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мирное» (далее по тексту ООО «Мирное») обратилось в суд с иском к ФИО1 возложении обязанности в 30- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет привести архитектурный облик многоквартирного дома в проектное состояние, а именно демонтировать незаконно установленный балкон и внешние блоки трех кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... вдоль стен ... на № этаже; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решение суда, в случае, если оно не будет исполнено в установленный срок.

В обоснование требований указано, что ООО «Мирное» осуществляет управление многоквартирным домом № по ... в ..., в котором расположена ..., принадлежащая ответчику. хх.хх.хх в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома установлено, что ответчиком выполнена перепланировка балкона, в результате которой увеличилась его площадь, а также установлены внешние блоки кондиционеров в количестве 3 штук. Проект дома не предусматривает остекление балконов и возведение металлических козырьков. Фасад многоквартирного дома является общим имуществом, решений, позволяющих установку блоков кондиционеров на фасаде дома, а также увеличение площади балкона с остеклением и установкой козырька собственниками помещений в многоквартирном доме, органом местного самоуправления, не принималось. Имеющаяся конструкция балкона увеличена в несколько раз от проектного состояния и создает прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. хх.хх.хх ответчику направлено предписание о демонтаже балкона и внешних блоков кондиционеров, ответа на предписание не поступило.

ФИО1 обратилась со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мирное», администрации г. Челябинска, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде балкон, а также три внешних блока кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: ....

В обоснование требований указано, что в 2012 году ФИО1 переустроен и перепланирован балкон с целью улучшения жилищных условий. До настоящего время никто из жильцов претензий не предъявлял, управляющая компания предписаний по устранению нарушений не выносила. После затопления квартиры ФИО1 в декабре 2021 года управляющая компания компенсировала ущерб, причиненный балкону, а также провела диагностику трех блоков кондиционеров. Указывает, что собственники помещений многоквартирного дома не возражают против установки блоков кондиционеров и реконструкции балкона, о чем свидетельствует подписной лист с подписями собственников.

В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску, действующий на основании доверенности, ФИО3 требования встречного иска поддержал, первоначальные требования не признал. Объяснил, что перепланировка и переустройство балкона, а также установка трех блоков кондиционеров ни с кем не согласовывалась. После подачи иска истцом ФИО1 собрано согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на увеличение площади балкона и установку блоков кондиционеров. Также указал, что балкон квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, его строительство произведено в соответствии со строительными и противопожарными номами и правилами, что подтверждается представленным в материалы дела заключением. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям ООО «Мирное».

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ООО «Мирное», представитель третьего лица по основному иску, ответчика по встречному иску администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по встречному иску, ответчика по основному иску, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Мирное» (ранее ООО «Доверие+6», ООО «Доверие Мирное») осуществляет управление многоквартирным домом № по ... в ..., что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хх.хх.хх, копией договора управления многоквартирным домом от хх.хх.хх (л.д.10-14).

В указанном многоквартирном доме расположена ..., собственником которой является ФИО1, что следует из выписки ЕГРН от хх.хх.хх (л.д. 108-113).

хх.хх.хх ООО «Мирное» составлен акт по результатам обследования балкона, согласно которому собственник квартиры произвел реконструкцию балкона путем увеличения его площади, монтажа пола, ограждения, произвел остекление балкона и установку металлического козырька с креплением конструкции к наружным стенам дома. Из акта также следует, что размер балкона составляет 6,7м *1,6м, h= 2,7 м, размер козырька 1,8м*7м. Содержание акта зачитано собственнику, который от его подписи отказался (л.д.19).

хх.хх.хх в адрес ФИО1 направлено предписание, в котором содержалось требование о приведении площади балкона в соответствии с размерами, указанными в технической документации, о демонтаже незаконно установленной конструкции балкона, в том числе остекления и балконного козырька, о приведении фасада дома в состояние, существовавшее до момента самовольной перепланировки балкона, демонтаже наружных блоков кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома, приведении фасада дома в месте расположения кондиционеров в первоначальное состояние в срок до хх.хх.хх (л.д.17-18).

Данное предписание исполнено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с подпунктами «в», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, балконные плиты, а также фасад многоквартирного дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция многоквартирного дома должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Такое согласие необходимо и для использования одним из собственников части общего имущества.

Надлежащим подтверждением наличия согласия собственников на реконструкцию многоквартирного дома, на использование части общего имущества является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Кроме того, для реконструкции объектов капитального строительства (многоквартирного дома) необходимо разрешение на строительство.

В материалы дела представлены фотоматериалы спорного балкона и внешних блоков кондиционеров, из которых следует, что площадь балкона ... в ... значительно превышает площадь балконов, расположенных ниже ..., балкон имеет козырек, остекление. Из фрагмента технического паспорта на многоквартирный дом, следует, что размер балкона ... составляет 2,30 м*90. Указанным документом, а также техническим паспортом на ... остекление балкона и размещение на балконе козырька, не предусмотрено(л.д.41-42,68).

Актом по результатам обследования балкона зафиксировано, что его размер составляет 6,7м *1,6м.

Факт увеличения площади балкона (путем пристройки) с остеклением и установкой козырька, а также факт установки трех блоков кондиционеров на фасаде дома, представителем ФИО1 в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что собственником ..., увеличена площадь балкона, установлен козырек и остекление, а также расположены блоки кондиционеров в количестве 3 штук на фасаде дома.

Вышеперечисленными действиями по увеличению площади балкона изменены не только параметры (конфигурация) жилого помещения, но и произошло изменение объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в частности, уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома, а именно фасада многоквартирного дома, что исходя из положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что попадает под понятие реконструкции.

Таким образом, произведенные ФИО1 изменения внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки к балкону являются реконструкцией многоквартирного дома.

Согласно ответу Управления градостроительных разрешений администрации г. Челябинска от хх.хх.хх разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства администрацией г. Челябинска не выдавалось (л.д. 66).

Доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию многоквартирного дома, на размещение на фасаде многоквартирного дома трех блоков кондиционеров, в материалы дела не представлено.

Подписной лист, представленный ФИО1, содержащий подписи собственников жилых помещений многоквартирного дома, подтвердивших согласие на реконструкцию балкона и установку блоков кондиционеров, не может быть принят в качестве допустимого доказательства, поскольку подобный документ не может подменить собой решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Более того, как указано представителем ФИО1, на первом этаже многоквартирного дома расположена коммерческая организация, согласие которой получено не было.

Кроме того, согласно пункту 38 Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2011 года № 28/11, не допускается несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии, изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности; реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы. Органом, осуществляющим выдачу решений о согласовании монтажа (возведение вновь создаваемых), изменение габаритов, демонтажа балконов, является УАГП г. Челябинска (пункт 26 Правил).

Как следует из сведений, представленных Управлением по архитектурно- градостроительному проектированию г. Челябинска обращения собственников квартиры по адресу: ..., ... по вопросам выдачи решений о согласовании монтажа (возведение вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов, выдачи решений на проведение работ по остеклению балкона, по вопросу согласования работ по установке дополнительного оборудования фасадов в виде наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции, в Управление не поступали, проектная документация не согласовывалась (л.д. 55-59, 66).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная ФИО1 реконструкция многоквартирного дома является самовольной.

Ссылки представителя ФИО1 на заключение специалиста, в соответствии с которым балкон квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, его строительство произведено в соответствии со строительными и противопожарными номами и правилами, отклоняются судом, поскольку получение согласия у всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию многоквартирного дома носит императивный характер, направлено на защиту права собственности от посягательств любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирной дома на проведение реконструкции в виде увеличения площади балкона за счет фасада многоквартирного дома должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил.

В абзаце 4 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны разъяснения о том, что осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений или согласия всех собственников помещений, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку отсутствие полученного в установленном порядке согласия собственников помещений в многоквартирном доме по ... безусловно свидетельствует о нарушении прав и законных интересов данных собственников, то оснований для легализации самовольной реконструкции не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание и то обстоятельство, что ФИО1 были заявлены требования о сохранении балкона в переустроенном и перепланированном виде (на доводах иска о том, что действия по увеличению площади балкона являются перепланировкой и переустройством представитель ФИО1 в судебном заседании настаивал), однако судом установлено, что увеличение площади балкона является реконструкцией дома, то оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, не имеется.

Учитывая незаконность произведенной ответчиком ФИО1 реконструкции, а также незаконность размещения трех блоков кондиционеров на фасаде дома в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд считает требования истца по первоначальному иску об обязании ответчика привести архитектурный облик многоквартирного дома в прежнее состояние путем демонтажа незаконно установленного балкона и внешних блоков трех кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома, обоснованными.

Разрешая заявление представителя ФИО1 о пропуске управляющей компанией срока исковой давности, суд исходит из следующего.

ООО «Мирное» заявлено требование об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, путем возложения обязанности демонтировать незаконно возведенный балкон, блоки кондиционеров, привести архитектурный облик в первоначальное состояние.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на заявленные управляющей компанией требования, срок исковой давности не распространяется.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11). Решение суда должно быть исполнимым.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановления от 30 июля 2001 года № 13-П, от 5 февраля 2007 года № 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Учитывая, что проектная документация дома не была представлена в материалы дела, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность указать на приведение архитектурного облика дома в прежнее состояние путем демонтажа самовольно увеличенной и пристроенной к фасаду дома части площади балкона, остекления балкона, козырька балкона, внешних блоков трех кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... вдоль стен ... на 5 этаже.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные Федеральным законом.

Возлагая на ответчика ФИО1 обязанность по приведению архитектурного облика многоквартирного дома в прежнее состояние суд считает необходимым установить срок в течении которого решение суда должно быть исполнено - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктами 32 и 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В целях побуждения ответчика ФИО1 к своевременному исполнению судебного акта, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с данного ответчика судебной неустойки установив ее размер в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с первого дня следующего по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения судебного акта.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования ООО «Мирное» удовлетворены в полном объеме, расходы понесенные данным истцом на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ФИО1 как с проигравшей стороны. Расходы, понесенные ФИО1, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мирное» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) обязанность в течении 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда своими силами и за свой счет привести архитектурный облик многоквартирного дома по адресу: ... прежнее состояние путем демонтажа самовольно увеличенной и пристроенной к фасаду дома части площади балкона, остекления балкона, козырька балкона, внешних блоков трех кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... вдоль стен ... на 5 этаже.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с первого дня следующего по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мирное» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мирное», администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии балкона, блоков кондиционеров

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья Д.В. Веденева