Решение № 2-841/2020 2-841/2020~М-716/2020 М-716/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-841/2020

Дело № 2-841/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 ноября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом.

Как следует из искового заявления: истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле жилого дома <данные изъяты>

Право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка у истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за № и № соответственно.

Родители истцов: отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента постройки указанного жилого дома и летней кухни Литер-Б, впоследствии реконструированной, капитальный ремонт в них проводился лишь раз, в 1976 году –отец истцов ФИО3 построил пристройку к жилому дому Литер-а, площадью 14,0 кв.м., тем самым объединив в единое целое жилой дом Литер-А, пристройку Литер-а и летнюю кухню Литер-Б, в дальнейшем преобразованную в Литер-А1, а также саманные стены жилого дома обложил кирпичом. То есть, реконструкция жилого дома была произведена еще в 1976 году.

Все эти строения не являются самовольными, поскольку пристройка Литер-а, площадью 14,0 кв.м., 1976 года постройки, узаконена Решением Межведомственной комиссии Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Летняя кухня Литер-Б, была объединена в единое целое с жилым домом, но использовалась как кухня и каких-либо разрешений не требовалось.

После смерти родителей, отсутствием других жилых помещений у истцов, они приняли решение об изменении целевого назначения помещения – из летней кухни Литер-Б в часть жилого дома Литер-А1 и объединением трех жилых помещений в одно единое домовладение, что подтверждается представленными документами.

При составлении настоящего иска, юристом, в их правоустанавливающих, право подтверждающих и технических документах были выявлены несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

Так, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объектом права является жилой дом, Литер-А,А1, общей площадью 33,7 кв.м., а это не соответствует действительности, т.е. части жилого дома Литер-А,А1 уже составляют площадь помещений равную 79,9 кв.м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом состоит из: <данные изъяты>

Таким образом, объектом права должен быть жилой дом Литер-А,а,А1, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м..

Указанные право подтверждающие документы, при оформлении наследственных прав, наследниками, из-за юридической неграмотности, нотариусу не были представлены, что повлекло за собой возникновение технической ошибки в правоустанавливающих документах.

После оформления наследственных прав в 2014 году истцы решили произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, однако между ними возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и жилыми помещениями в жилом доме.

Для образования двух самостоятельных жилых помещений они неоднократно обращались в различные коммунальные службы для получения разрешений: в филиал АО «Приморско-Ахтарскэнергосбыт» - для замены энергопринимающих устройств, изменения их местонахождения, обустройства электропитания двух частей жилого дома; в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» Приморско-Ахтарск - для обустройства системы отопления двух частей жилого дома навесным газовым оборудованием (котел-колонка), изменения его местонахождения, демонтажа старого, наземного отопительного котла; в МУП «Водоканал» Приморско-Ахтарск - для изменения системы водоподведения к жилому дому.

Во всех выше указанных службах они получали отказ из-за несоответствия правоустанавливающих документов технической документации и фактическим строениям.

После обращения в Приморско-Ахтарский филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» для оформления нового технического паспорта им стало известно, что по своей сути, не получив разрешения на перепланировку жилых помещений они произвели самовольное строительство, о чем им был выдан соответствующий акт, в результате чего мы они не могут провести правовую регистрацию реконструируемого жилого дома.

Одновременно с техническим паспортом, специалист филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выдала акт, согласно которого, установлено, что строительство пристройки Литер-А1 и внутреннюю перепланировку в жилом доме Литер-А истцы произвели самовольно, без оформления разрешений.

В марте 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что, администрацией ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании изложенного просят суд: сохранить принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструируемом и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома. Признать прекратившим ранее зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома <данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать, при таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Как следует из экспертного заключения ООО «Универсал» №-Н от 22.10.2020г.:

- строения по адресу: РФ, <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам. Данное несоответствие выявлено в следующих правоудостоверяющих документах: Свидетельство о государственной регистрации права № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права 23-АН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома литер А, А1 указана в размере 33,7 кв.м.

- экспертом были изучены инвентарные дела № и № и установлено следующее: Построен жилой дом площадью 54,5 кв.м. в 1960 году, проведено строительство летней кухни лит. Б в 1969 году, проведено строительство пристройки к жилому дому лит. «а» в 1975 году, перепланировка жилого дома лит. лит.А (изменение внутри комнат) и перепланировка летней кухни лит. Б, а также возведение блочной пристройка А1 площадью застройки 17 кв.м произведено в 1976 году.

- нарушены «Правила землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.» Решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части статьи 34: 1) Минимальное расстояние от пристройки лит. А1 до межи соседнего участка по адресу: Аэрофлотская, <адрес> составляет 0,41 м, 2) Часть пристройки лит. А1 проходит по границе смежного земельного участка по адресу <адрес>,

3) Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии составляет 0,95 м. На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по существующей линии застройки или по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

- в ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей не выявлено, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории не обнаружено. Повреждения частей здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено. По результатам произведенного исследования установлено, что исследуемый объект в целом соответствует основным требованиям № ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. По отношению к объекту исследования эти требования выполнены, в том числе реконструкция жилого дома является улучшением условий проживания граждан. На основании результатов проведенного исследования сделан вывод, что исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что строения лит. А, А1,а были построены с 1960 по 1976 год. В соответствии со статьей 34 «Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.» Решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по существующей линии застройки или по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, не нарушает права смежных землепользователей.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле жилого дома <данные изъяты> и по 1/2 доле земельного участка, земли населенных пунктов - <данные изъяты>

Право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка у истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за № и № соответственно.

Родители истцов: отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента постройки указанного жилого дома и летней кухни Литер-Б, впоследствии реконструированной, капитальный ремонт в них проводился лишь раз, в 1976 году –отец истцов ФИО3 построил пристройку к жилому дому Литер-а, площадью 14,0 кв.м., тем самым объединив в единое целое жилой дом Литер-А, пристройку Литер-а и летнюю кухню Литер-Б, в дальнейшем преобразованную в Литер-А1, а также саманные стены жилого дома обложил кирпичом. То есть, реконструкция жилого дома была произведена еще в 1976 году.

Все эти строения не являются самовольными, поскольку пристройка Литер-а, площадью 14,0 кв.м., 1976 года постройки, узаконена Решением Межведомственной комиссии Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Летняя кухня Литер-Б, была объединена в единое целое с жилым домом, но использовалась как кухня и каких-либо разрешений не требовалось.

После смерти родителей, отсутствием других жилых помещений у истцов, они приняли решение об изменении целевого назначения помещения – из летней кухни Литер-Б в часть жилого дома Литер-А1 и объединением трех жилых помещений в одно единое домовладение, что подтверждается представленными документами.

При составлении настоящего иска, юристом, в их правоустанавливающих, право подтверждающих и технических документах были выявлены несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

Так, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объектом права является жилой дом, Литер-А,А1, общей площадью 33,7 кв.м., а это не соответствует действительности, т.е. части жилого дома Литер-А,А1 уже составляют площадь помещений равную 79,9 кв.м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом состоит из: жилого дома Литер-А, площадью 33,6 кв.м., 1960 года постройки, пристройки Литер-а, площадью 14,0 кв.м., 1976 года постройки и пристройки Литер-А1, площадью 46,3 кв.м., 2004 года постройки, а всего 93,9 кв.м..

Таким образом, объектом права должен быть жилой дом Литер-А,а,А1, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м..

Указанные право подтверждающие документы, при оформлении наследственных прав, наследниками, из-за юридической неграмотности, нотариусу не были представлены, что повлекло за собой возникновение технической ошибки в правоустанавливающих документах.

После оформления наследственных прав в 2014 году истцы решили произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, однако между ними возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и жилыми помещениями в жилом доме.

После обращения в Приморско-Ахтарский филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» для оформления нового технического паспорта им стало известно, что по своей сути, не получив разрешения на перепланировку жилых помещений они произвели самовольное строительство, о чем им был выдан соответствующий акт, в результате чего мы они не могут провести правовую регистрацию реконструируемого жилого дома.

Одновременно с техническим паспортом, специалист филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выдала акт, согласно которого, установлено, что строительство пристройки Литер-А1 и внутреннюю перепланировку в жилом доме Литер-А истцы произвели самовольно, без оформления разрешений.

В марте 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что, администрацией ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, истцом были предприняты все меры к легализации самовольной постройки – объекта самовольного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство жилых строений, садовых домиков и вспомогательных строений до трех этажей на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, не требуется.

Согласно п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.п. 3.2 п. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ООО «Универсал» №-Н от 22.10.2020г.:

- строения по адресу: РФ, <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам. Данное несоответствие выявлено в следующих правоудостоверяющих документах: Свидетельство о государственной регистрации права 23-АН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права 23-АН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома литер А, А1 указана в размере 33,7 кв.м.

- экспертом были изучены инвентарные дела № и № и установлено следующее: Построен жилой дом площадью 54,5 кв.м. в 1960 году, проведено строительство летней кухни лит. Б в 1969 году, проведено строительство пристройки к жилому дому лит. а в 1975 году, перепланировка жилого дома лит. лит.А (изменение внутри комнат) и перепланировка летней кухни лит. Б, а также возведение блочной пристройка А1 площадью застройки 17 кв.м произведено в 1976 году.

- нарушены «Правила землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.» Решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части статьи 34: 1) Минимальное расстояние от пристройки лит. А1 до межи соседнего участка по адресу: Аэрофлотская, <адрес> составляет 0,41 м, 2) Часть пристройки лит. А1 проходит по границе смежного земельного участка по адресу <адрес>,

3) Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии составляет 0,95 м На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по существующей линии застройки или по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

- в ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей не выявлено, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории не обнаружено. Повреждения частей здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено. По результатам произведенного исследования установлено, что исследуемый объект в целом соответствует основным требованиям № ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. По отношению к объекту исследования эти требования выполнены, в том числе реконструкция жилого дома является улучшением условий проживания граждан. На основании результатов проведенного исследования сделан вывод, что исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что строения лит. А, А1,а были построены с 1960 по 1976 год. В соответствии со статьей 34 «Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.» Решение Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по существующей линии застройки или по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, не нарушает права смежных землепользователей.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащими применению по данному делу, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентным и соответствующими требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертиз; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным, тот факт, что жилой дом по адресу: Россия, <адрес>,, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленный спор, суд, принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Оценив заключение эксперта ООО «Универсал» №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленное по определению суда, с учетом требований закона об относимости и допустимости доказательств, суд принимает настоящее заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством. Экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Эксперт ФИО6, проводившая исследование, имеет необходимые переподготовки и сертификации, стаж экспертной работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем даны соответствующие расписки. Экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, формулировки используемых понятий и основания для их применения, ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, в связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. При этом, суд учитывает отсутствие иных достоверных доказательств, опровергающих выводы по результатам проведенного экспертом ООО «Универсал» исследования. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду не представлено и в судебном заседании не установлено. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена в 1976г. на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилой дом, <данные изъяты>, в реконструируемом и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>

Признать прекратившим ранее зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома Литер<данные изъяты>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>

Признать прекратившим ранее зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты> запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев