Решение № 2-486/2019 2-486/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-486/2019

Дело № 2-486-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что постановлением Администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на пять лет под индивидуальную жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и ним был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель – земли поселений, общей площадью 1503 кв.м под индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № продлен на пять лет. В связи с тем, что своевременно договор аренды не был продлен ответчик отказывает в продлении договора. Истец просит признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1503 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представители Администрация МР Учалинский район РБ, КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением Администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на пять лет под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель – земли поселений, общей площадью 1503 кв.м под индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № продлен на пять лет.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не имеют. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того на земельном участке истцом начато строительство, участок огорожен.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин