Решение № 2-486/2019 2-486/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-486/2019

Дело №2-486/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 24 июля 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности по праву приватизации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО1 Администрацией ГБУЗ РБ Баймакская ЦГБ был выдан ордер на квартиру расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году дом по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> передан Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ года Жилищно-бытовой комиссией Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан принято решение о выделении истцу указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Управляющая компания жилищным фондом г. Баймак» заключен договор социального найма на жилое помещение. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное помещение, поскольку на него не оформлено право собственности передающей стороны.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату №№, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, гДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц - Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймак, Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал в суд не явились, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймак, Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера №№ ФИО1 получила право на заселение в общежитие по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> (л.д. 9).

Решением Жилищно-бытовой комиссии Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО1 выделена указанная квартира, с правом приватизации (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Управляющая компания жилищным фондом г. Баймак» заключен договор социального найма жилого помещения: по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> (л.д.11).

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что по данным учётно-технической документации учреждения собственником объектов недвижимости по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> не является.

Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак от ДД.ММ.ГГГГ года комната, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному на ДД.ММ.ГГГГ года, комната, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью № кв.м, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ год, инвентаризационной стоимостью в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> рублей, сведения о зарегистрированных прав собственников отсутствуют.

Право собственности на комнату, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением; право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, фактически не переданного в муниципальную собственность право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Истец волеизъявление на приватизацию квартиры выразил, необходимые требования установленные Законом о приватизации с его стороны выполнены, установленный порядок передачи жилья в собственность соблюден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом в порядке приватизации положениям действующего законодательства не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушит, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности по праву приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на комнату (общей площадью № кв.м.), с кадастровым номером № расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, город Баймак, улица <адрес>, по праву приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Сафарова