Решение № 2-424/2025 2-75/2026 2-75/2026(2-424/2025;)~М-341/2025 М-341/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л. Оганесяна, при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой, с участием помощника прокурора Шатковского района Нижегородской области Плакуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 75\2026 по иску администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения с установлением выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указано, что распоряжением администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от 11.04.2017 №-р "О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу" жилой многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2030 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 04 июля 2024 г. № 399.

Ответчики является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером объекта №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м (далее - изымаемое жилое помещение), на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ответчики ФИО2 и ФИО4

В связи с признанием расположенного на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам изымаемого жилого помещения администрацией округа было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого для муниципальных нужд путем выкупа с установлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в сумме 870 000 рублей, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, т.е. по 217500 руб. каждому.

Итоговая величина выкупной стоимости определенна согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № «Рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение», составленному частнопрактикующим оценщиком К.

Как утверждал истец, рыночная стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ включая следующие показатели: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Однако, ответчики не согласились с решением об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости и отказались заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, о чем имеется соответствующее заявление.

На основании изложенного, истец, обосновав свои требования нормами части 9 ст.32 ЖК РФ, просил суд:

изъять у ответчиков жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № для муниципальных нужд;

обязать администрацию Шатковского муниципального округа Нижегородской области выплатить ответчикам, выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 870 000 рублей, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, т.е. по 217500 руб. каждому, обязав их принять выкупную стоимость изъятого жилого помещения и предоставить администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

прекратить право собственности ответчиков на изъятое для муниципальных нужд жилое помещение и признать право собственности муниципального образования Шатковский муниципальный округ Нижегородской области на изъятое жилое помещение, а именно квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №

В судебное заседание представитель истца не прибыл, однако в своем письменном ходатайстве, поступившем в суд Глава местного самоуправления Шатковского муниципального округа Нижегородской области М., настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить, а гражданское дело рассмотреть по существу в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора – Территориальный отдел №3 администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, возражений на иск не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора – Отдел земельных и имущественных администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, возражений на иск не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора – Министерство строительства Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, представлен отзыв на иск.

В своем отзыве и.о. министра З., сославшись на положения части 10 ст.32 ЖК РФ, полагала, что способ переселения из аварийных жилых помещений в рамках Программы определяется органами местного самоуправления муниципальных образований – участников Программы самостоятельно.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от 11.04.2017 №-р "О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу" многоквартирный дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2030 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.", утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 04 июля 2024 г. № 399 (в редакции с изменениями от 5 сентября 2024 г., от 25 февраля 2025 г., от 2 июля 2025 г., от 13 августа 2025 г., от 12 ноября 2025 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях по 1\4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

От заключения указанного соглашения ответчики отказались, представив истцу соответствующие письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истцом процедура изъятия жилого помещения принадлежащего ответчику для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена.

В силу части 4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По настоящему делу установлено, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчику предоставлено другое жилое помещение взамен признанного непригодным.

Кроме того, уполномоченным органом местного самоуправления не соблюден трехмесячный срок подачи искового заявления о выкупе спорного жилого помещения, предусмотренный частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку проект соглашения об изъятии вручен ответчикам 01.12.2025, а с иском об изъятии жилого помещения истец обратился в суд 11.12 2025 (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в абзаце третьем подпункта "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", положениями части 9 ст.32 ЖК РФ, приходит к выводу о незаконности требований администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Несоблюдение данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области ИНН № к ФИО2 паспорт <данные изъяты>, ФИО1 паспорт <данные изъяты> ФИО3 паспорт <данные изъяты>, ФИО4 паспорт <данные изъяты>, об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения с установлением выкупной стоимости жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2026 г.

Судья А.Л. Оганесян