Решение № 2-424/2025 2-424/2025~М-94/2025 М-94/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-424/2025

Дело № 2-424/2025 КОПИЯ

УИД: 52RS0006-01-2025-000125-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 21 октября 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменского Е.Р, к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о возмещение расходов на устранение недостатков по объекту долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что между ФИО3 и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (кадастровый №), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры с привлечением специалиста выявлены дефекты об устранении которых указано в акте приема-передачи объекта долевого строительства, в котором содержится требование их устранить. В последующем многократно подавались заявки через приложение компании.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием эксперта проведен осмотр жилого помещения по результатам которого получено экспертное заключение № <данные изъяты> в соответствии с выводами которого установлены недостатки, допущенные в ходе строительства и определена стоимость их устранения. Представитель ответчика был приглашен на осмотр.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию, однако не ответил на нее.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков выполнения требований о возмещении расходов в размере 2305000 рублей, а также на будущее время по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по результатам экспертизы в размере 500000 рублей, штраф в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 20000 рублей.

В судебном заседание истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» по доверенности ФИО7 в судебном заседание исковые требования не признала. Общая сумма возможная к взысканию определена ответчиком в размере 233174,08 рублей, что составит 3% от цены договора долевого участия в строительстве, в случае несогласия суда с данной позицией просила уменьшить размер неустойки и штрафа, на основании ст.333 ГК РФ, во взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства просила отказать, также представитель ответчика просила уменьшить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, предоставить ответчику на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2025 г. включительно.

Представитель третьего лица АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву, имеющемуся в материалах дела считает, что подлежат удовлетворению требования потребителя, предъявляемые от ДД.ММ.ГГГГ (дата фиксации дефектов квартиры) до ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия постановления Правительства РФ №) с отсрочкой выплаты застройщиком штрафа, неустойки после завершения моратория.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), заключенного между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», последний принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.2 Договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к Договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке указанной в приложении №3 к Договору.

Пунктом 5.3. Договора установлен гарантийный срок объекта долевого строительства – 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объект; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в приложении №3 к Договору – составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 7772469,47 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 9 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино ЖК самолет, <адрес> объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 35,50 кв.м.

На момент подписания Акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме 7772469,47 рублей, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Во время осмотра объекта долевого строительства при подписании акта приема-передачи были выявлены строительные недостатки и дефекты, которые отражены в листе осмотра объекта долевого строительства, Акте о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, по инициативе истца было проведено досудебное исследование. Согласно заключению специалиста <данные изъяты> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, причиненного <адрес> результате некачественно выполненных строительно-отделочных работ по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, округленно составляет 500100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков 500000 рублей согласно заключению эксперта, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, понесенные расходы на проведенную экспертизу в сумме 20000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, техническим и градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Из заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим и градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям не соответствует. Строительно-отделочные недостатки в квартире имеются: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм, трещины, заусенцы, механические повреждения дверных полотен; механические повреждения на входной двери, на входной двери выявлена ржавчина; отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейки более 2 мм, сколы в санузле (стены) пустоты под плиткой в санузле (пол); отклонения поверхности покрытия полов в коридоре, в кухне-гостиной и в комнате выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм., вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в коридоре, в кухне-гостиной и в комнате, сколы лицевой поверхности на ламинате-паркете в кухне-гостиной; дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5 мм. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1мм на м длины, дефекты поверхности оконных блоков – царапины, сколы, механические повреждения на стеклопакетах, загрязнения строительными растворами, зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм, дефекты подоконников; алюминиевые оконные блоки имеют зазоры в угловых и Т-образных соединениях (штапиков) оконных блоков, более 0,5 мм на балконе, царапины поверхностей оконных блоков на балконе; на поверхности стен с обоями в коридоре, в кухне-гостиной, в комнате обнаружены локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки); загрязнения полотна натяжного потолка в коридоре и в кухне-гостиной, втягивание натяжного потолка в коридоре и в кухне-гостиной.

Рыночная стоимость затрат на устранение недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, возникших в результате нарушений ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет 471840,73 рублей.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертами и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительных стаж экспертной работы.

Таким образом, ущерб (расходы на устранение недостатков), подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 471840,73 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки, суд не может согласиться с расчетом произведенным истцом, как в части периода взыскания с ДД.ММ.ГГГГ, так и размера взыскания, исходя из расчета неустойки равной 1%.

Как установлено судом, объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о несоответствии.

Согласно положениям п. 4.1.3 Договора в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. В случае принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки). Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно недоделок/дефектов объекта долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки), но которые не были оговорены в акте о несоответствии. В случае наличия несущественных недостатков объекта долевого строительства (дефектов), не препятствующих его использованию, участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи, при этом застройщик обязуется устранить дефекты в срок не более трех месяцев.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик должен был устранить строительные недостатки объекта долевого строительства (дефекты) в срок с 13.10.2023 г. по 12.01.2024 г. включительно, поскольку никаких действий со стороны ответчика произведено не было с 13.01.2024 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. В данном случае сам акт о несоответствии подписанный сторонами 12.10.2023 г. суд рассматривает как претензию. Впоследствии 27.11.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию, изменив требование устранения строительных недостатков на взыскание расходов, необходимых для устранение недостатков, 03.12.2024 г. претензия была получена ответчиком, однако осталась без ответа.

В силу ч.8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326) в первоначальной редакции, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г.) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1 указанного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 г. №925, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, начисление неустойки в силу приведённого нормативного регулирования не производится за период с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г. включительно.

Учитывая изложенные обстоятельства в пользу ФИО3 подлежала взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в указанный период – 16,00% годовых.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит 34727,47 руб., исходя из расчета: (471840,73 руб. х 0,16 х 1/150 х 69 дней просрочки).

Учитывая, что указанный общий размер неустойки не является чрезмерным по сравнению с допущенным обществом нарушением обязательств по возмещению расходов на исправление недостатков в установленные законом сроки, суд не усматривает правовых оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец просит взыскать штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. Порядок исчисления штрафа, рассчитанный истцом, исходя из п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы к настоящим правоотношениям не может быть применен исходя из того, что в соответствии Федеральным законом от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ в ряд статей Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" были внесены изменения.

Так, согласно обновленной редакции пункта 3 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ вступил в действие 01 сентября 2024 года.

Таким образом, расчет штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца будет произведен следующим образом: (471840,73 руб. + 20000 + 34727,47 руб.) х 0,05 и составит 26328,41 руб., указанный размер соответствует 5% от взысканной судом суммы, является законным и обоснованным, поскольку, вышеуказанная правовая новелла применима, в том числе, и к договорам, заключенным до дня вступления в силу Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ.

Суд не усматривает правовых оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) в Федеральный закон N 214-ФЗ, в числе прочих внесены следующие изменения: статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Таким образом, общий размер взыскания с ответчика денежных средств по возмещению расходов на строительные недостатки, взысканию неустойки и штрафа ограничивается в данном конкретном случае суммой 233174, 08 руб. (7772469,47 руб. (цена объекта по договору)х 3%).

Учитывая, что подлежащий взысканию размер расходов на устранение строительных недостатков (сумма) уже превышает предусмотренный законодательством возможный максимальный общий размер взыскания, суд не находит оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в большем размере, а также неустойки и штрафа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца только расходов по устранению недостатков в размере 233174, 08 руб., отказав во взыскании неустойки и штрафа, поскольку их размер превышает установленный законом лимит в 3% от цены договора.

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки за просрочку выплаты денежных средств в счет устранения выявленных недостатков соответственно, за период, начиная с момента окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства, суд указывает, что неустойка на будущее время также не может быть удовлетворена, поскольку ответственность застройщика ограничена тремя процентами от цены договора и она исчерпана взысканной суммой.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на составление заключения по оценке стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 20000 рублей.

В обоснование указанных требований истцом представлен договор оказания услуг №, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> а также кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 20000 рублей <данные изъяты> (л.д. 36-37 т.1).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судебные расходы истца на составление досудебной оценки стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства являются судебными издержками, необходимыми для реализации права на подачу искового заявления, в пользу истца с ответчика подлежат возмещению судебные расходы в сумме 9326,96 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (233174,08х20000:500000).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета Володарского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 10995 руб.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

<данные изъяты> заявлено требование о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 99700 рублей, определением суда по делу назначена судебная экспертиза, расходы по проведению которой возложены на ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент».

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» осуществлена оплата проведения судебной экспертизы в размере 99700 рублей на счет Судебного департамента в Нижегородской области (л.д.4 т.2), в связи с чем суд приходит к выводу о наличие оснований для возложения обязанности на Финансово-экономический отдел Управления Судебного департамента в <адрес> перечислить <данные изъяты> денежную сумму в размере 99700 рублей в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу №.

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, тогда как в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа и неустойки отказано, ходатайство ответчика подлежит частичному удовлетворению, путем предоставления ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочки исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков сроком до 31.12.2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменского Е.Р, к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> паспорт №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 233174, 08 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 9326,96 руб.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (№) в доход бюджета Володарского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 10995 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Финансово-экономическому отделу Управления Судебного департамента в Нижегородской области с депозитного счета Управления Судебного департамента в Нижегородской области перечислить <данные изъяты> денежную сумму в размере 99700 рублей (девяносто девять тысяч семьсот рублей) в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, согласно представленным реквизитам <данные изъяты>

Получатель: №

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п А.С. Демакова

Копия верна.

Судья:

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ