Решение № 2-541/2017 2-541/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-541/2017

Дело № 2-541/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

28 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок

Требования мотивированы тем, что 14 мая 1998 года им был приобретен земельный участок у ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 806 кв.м. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи земельного участка от 14 мая 1998 года и удостоверена нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Т.

С 14 мая 1998 года он непрерывно владеет данным земельным участком, выращивает на нем овощные культуры для собственных нужд. С этого времени добросовестно платит земельный налог. В налоговом уведомлении для уплаты земельного налога данный земельный участок указан кадастровым номером №.

В 1998 году данный договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В связи с этим право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке.

Признание права собственности на земельный участок необходимо ему для регистрации права собственности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области и дальнейшем владении и распоряжении.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 806 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что 14 мая 1998 года ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 806 кв.м. у ФИО2, что следует из договора купли-продажи земельного участка от 14 мая 1998 года, удостоверенного нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Т. (л.д.3).

Согласно вышеуказанному договору земельный участок приобретен за 1 000 рублей, указанная сумма передана при подписании договора (п.3 договора).

Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО2 земельный участок принадлежал на основании решения об отводе земельных участков под индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

Согласно сведений о характеристики объекта недвижимости, представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 806 кв.м., сведения о наличии земельного спора о местоположении границ отсутствуют.

Как следует из представленных материалов истец в период владения спорным земельным участком оплачивал земельный налог, что подтверждается, представленными квитанциями об оплате налога, налоговыми уведомлениями (л.д.5-20)

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1. , право собственности на земельный участок, площадью 806 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 806 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31.03.2017 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.