Решение № 2-2440/2019 2-2440/2019~М-2314/2019 М-2314/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2440/2019

Дело № 2-2440/2019 (73RS0004-01-2019-003198-59)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при секретаре Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату, указав в обоснование иска следующее.

Он является собственником 69/300 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 138/200 доли в указанной квартире является ответчик ФИО2 Ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> между ФИО3 В,Ф. и ФИО2 в соответствующих долях по всем затратам, ФИО1 1/3 доли и ФИО2 2/3 доли. Обязать ООО «УО Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения со ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая организация Жилстройсервис».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнил, что ФИО2 членом его семьи не является, в квартире не проживает, решить спор в досудебном порядке не представилось возможным, уточнил, что определить порядок оплаты за квартиру возможно, исходя из размера причитающейся на каждого доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на него и ответчика открыт отдельный лицевой счет.

Представитель ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. В отзыве на иск решение оставляли на усмотрение суда, указав, что в случае удовлетворения иска будет дано поручение ООО «РИЦ-Ульяновск» на открытие лицевых счетов в установленном решением суда порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. В отзыве на иск решение оставляли на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» осуществляет управление и содержание многоквартирным жилым домом 28 по <адрес> в <адрес> (заключен договор управления многоквартирным домом № 94 от 01.01.2016).

Стороны являются сособственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>181, у ФИО1 69/300 долей в праве общей долевой собственности, у ФИО2 – 138/300, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Другими участниками долевой собственности являются ФИО5, ФИО6, несовершеннолетний ФИО7, на которых открыт отдельный лицевой счет.

Согласно справке формы № 8 от 13.06.2019, в квартире, общей площадью 64,99 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрирован собственник ФИО2; собственник ФИО4 в квартире не зарегистрирован.

По информации ООО «РИЦ-Ульяновск» по адресу: <адрес> открыты два лицевых счета, один из которых №S открыт на имя собственников – ФИО2 и ФИО1, при этом из лицевого счета следует, что сторонам принадлежит 2 комнаты в трехкомнатной квартире.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе производить оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учётом принадлежащей ему доли (69/300) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>181, а ФИО2, исходя из принадлежащей ему 138/300 доли. Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, по оплате за ремонт и содержание указанного жилого помещения, коммунальные услуги необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно - доли в общей долевой собственности (у истца 69/300), у ответчика ФИО2 138/300. Кроме того, необходимо обязать управляющую организацию заключить с истцом отдельное соглашение и выдавать ему отдельный платежный документ по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, требование о заключении такого соглашения с ФИО2 удовлетворению не подлежит, поскольку он такового не заявляет. Более того, при открытии отдельного лицевого счета на ФИО1 не имеется целесообразности в заключении отдельного соглашения с ФИО2, на имя которого имеется вышеуказанный лицевой счет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, (лицевой счет 652071811S), исходя из приходящейся на них долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение: на ФИО1 – 69/300 доли, на ФИО2 – 138/300.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» заключить отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ФИО1, исходя из принадлежности ему 69/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева