Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-238/2023;)~М-240/2023 2-238/2023 М-240/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-11/2024

Дело №

Строка 2.211

УИД 75RS0№-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года <адрес>

Газимуро-Заводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ним право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, факт принадлежности указанной квартиры подтверждается договором дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, и записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, веранды, общей площадью 73.3 кв.м., площадью <адрес>.3 кв.м., расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, не имеет возможности оформить документы на продажу жилого дома.

На основании изложенного, просит суд, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым номером: №:329, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52.3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем поступило заявление, в котором уточнил общую площадь жилого <адрес>.0 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Газимуро-Заводского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признает в полном объеме, о чем поступило письменное заявление и.о. главы муниципального округа ФИО3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения искового заявления, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем поступил письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> (л.д.9-12).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №:329, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 52.3 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, вид разрешенного использования – жилое, правообладатель ФИО1

В отношении спорного жилого помещения представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вид объекта недвижимости здание - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, назначение здания – жилое, вид (виды) разрешенного использования здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, площадь объекта недвижимости – 78.0 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества (казна) администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское», муниципального имущества (казна) муниципального района «<адрес>» в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не значится.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №:55, в котором расположена квартира истца, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, вид (виды) разрешенного использования здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости после его реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: №:329 в одноквартирном жилом доме по указанному адресу он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными. Требование об изменении статуса квартиры в одноквартирном жилом доме и признании ее жилым домом суд полагает подлежащим удовлетворению путем снятия жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: №:329 с кадастрового учета и признании права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78.0 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым номером: №:329, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78.0 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Г. Намнанова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2024 года.