Решение № 2-3392/2017 2-3392/2017~М-4286/2017 М-4286/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3392/2017

Дело№ 2-3392/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 30 августа 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дом, в котором просит суд снять с ФИО1 ответственность за правовые и технические результаты строительства дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№. Снять с ФИО1 ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами. Возложить на ФИО2 ответственность за правовые и технические результаты строительства дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№. Возложить на ФИО2 ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ФИО2 договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома, по которому ФИО1 и ФИО2 должны были объединить свои вклады и усилия для строительства жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> для удовлетворения личных нужд в жилых помещениях. Согласно заключенного с ФИО2 договора простого товарищества, моим вкладом в совместную деятельность являлся принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а вкладом ФИО2 являлось предоставление денежных средств. Свои обязательства, предусмотренные условиями договора ФИО1 выполнил - предоставил для строительства дома принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора простого товарищества, при ведении строительства жилого дома и выполнении иных мероприятий непосредственно связанных со строительством, и приведением дома в состояние пригодное для использования по целевому назначению, действуя строго по разрешению на строительство (заключение договоров подряда, технологического присоединения к сетям коммунальной инфраструктуры, получения разрешений и т.п.) ответственность брал на себя ФИО2. Также согласно п.п. 3.2., 3.3. договора простого товарищества, в отношении с третьими лицами ФИО2 при заключении сделок брал на себя обязательства извещать об этом ФИО1 и отвечать по ним самостоятельно. Также ФИО2 брал на себя ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО2 доверенность серия №, удостоверенную нотариусом сочинского нотариального округа ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №), согласно которой уполномочил ФИО2 вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство № RU№ индивидуального жилого дома, площадью застройки 322 кв.м., этажность - 1, высотой - 7 метров. До марта 2016 года ФИО2 к выполнению своих обязательств по заключенному между истцом и ответчиков договора простого товарищества не приступил, к совместному строительству жилого дома на принадлежащем ФИО1 земельном участке у истца пропал интерес и истеца перестал интересовать жилой дом как таковой, поэтому ФИО1, в соответствии с п. 4.6. договора простого товарищества, передал принадлежащий ФИО1 земельный участок путем переоформления ФИО4. В последующем - ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 с ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. После заключения сделки с ФИО4 истец утратил право собственности на данный земельный участок, и в дальнейшем не имел никакого отношения к данному объекту недвижимости. В настоящее время истец узнал, что указанный земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства является предметом спора между ФИО4 и Администрацией города Сочи, кроме того, не исключает возможность споров по этому земельному участку с участием других третьих лиц. Считает, что не должен нести ответственность за соблюдение технических регламентов при каком-либо строительстве на данном земельном участке, а также за финансовые результаты какого-либо строительства. Также у ФИО1 имеется расписка ФИО2, согласно которой ФИО2 на период действия заключенного между ними договора простого товарищества взял на себя всю ответственность за результаты деятельности по заключенному между ними договору простого товарищества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление согласно которого просил суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с выездом за пределы г. Сочи.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, о чем предоставила в суд письменное заявление. Последствия признания иска ей ясны и понятны.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома, по которому ФИО1 с ФИО2 должны были объединить свои вклады и усилия для строительства жилого дома на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> для удовлетворения личных нужд в жилых помещениях.

Согласно заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора простого товарищества, вкладом ФИО1 в совместную деятельность являлся принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а вкладом ФИО2 являлось предоставление денежных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Свои обязательства, предусмотренные условиями договора ФИО1 выполнил, а именно предоставил для строительства дома принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора простого товарищества, при ведении строительства жилого дома и выполнении иных мероприятий непосредственно связанных со строительством, и приведением дома в состояние пригодное для использования по целевому назначению, действуя строго по разрешению на строительство (заключение договоров подряда, технологического присоединения к сетям коммунальной инфраструктуры, получения разрешений и т.п.) ответственность взял на себя ФИО2.

Также согласно п.п. 3.2., 3.3. договора простого товарищества, в отношении с третьими лицами ФИО2 при заключении сделок брал на себя обязательства извещать об этом ФИО1 и отвечать по ним самостоятельно. Также ФИО2 брал на себя ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО2 доверенность серия №, удостоверенную нотариусом сочинского нотариального округа ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №), согласно которой уполномочил ФИО2 вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

В установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство № RU№ индивидуального жилого дома, площадью застройки 322 кв.м., этажность - 1, высотой - 7 метров.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Однако, до марта 2016 года ФИО2 к выполнению своих обязательств по заключенному между истцом и ответчиком договору простого товарищества не приступил, к совместному строительству жилого дома на принадлежащем ФИО1 земельном участке у истца пропал интерес.

В связи с чем, в соответствии с п. 4.6. договора простого товарищества, ФИО1 передал принадлежащий ему земельный участок путем переоформления ФИО4.

В последующем ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

После заключения сделки с ФИО4 истец утратил право собственности на данный земельный участок, и в дальнейшем не имел никакого отношения к данному объекту недвижимости.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований, что является самостоятельным основание для удовлетворения заявленных требований в части признания сделки дарения недействительной и применении последствий её недействительности.

В связи с изложенным требования истца о снятии с ФИО1 ответственность за правовые и технические результаты строительства дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№. Возложить на ФИО2 ответственность за правовые и технические результаты строительства дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ подлежат удовлетворению, так как ответчик ФИО2 фактически осуществлял строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> вся ответственность за строительство согласно договора о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ лежит на ФИО2, а так же согласно расписке ФИО2, согласно которой ФИО2 на период действия заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора простого товарищества, ФИО2 взял на себя всю ответственность за результаты деятельности по заключенному между истцом и ответчиком договору простого товарищества. Так же судом учтено то, что представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Что касается исковых требований в части снятия с ФИО1 ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами. Возложении на ФИО2 ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако истцом ФИО1 не представлено суду доказательств того, что в настоящее время нарушены его права судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами.

В то же время, суд не может возложить на ФИО2 ответственность по всем судебным спорам, возникшим по данному земельному участку и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами, так как данные обстоятельства будут предметом рассмотрения другого гражданского дела в случае подачи третьими (заинтересованными) лицами искового заявления к ФИО1 либо ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дом - удовлетворить частично.

Снять с ФИО1 ответственность за правовые и технические результаты строительства дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Возложить на ФИО2 ответственность за правовые и технические результаты строительства дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"