Решение № 2-2064/2026 2-2064/2026~М-164/2026 М-164/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-2064/2026

УИД 03RS0003-01-2026-000263-12

Дело № 2-2064/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ГаликеевойА.Р.,

рассмотрев в заочном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору истцом был уплачен задаток в размере 30000 руб. путем перечисления на счет в ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии у ответчика справки из ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о диагнозе «невротическое расстройство личности». Данный факт вызывает обоснованные сомнения в способности ответчика осознавать значение своих действий и руководить ими при заключении предварительного договора и соглашения, что создает существенные риски оспаривания сделки купли-продажи квартиры в будущем. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил провести сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, объяснив это поставленным диагнозом. Ответчик также выразил готовность предоставить нотариальное заявление от своего сына, уведомляющее о совершаемой сделке. ДД.ММ.ГГГГ документы для подготовки сделки купли-продажи квартиры были направлены нотариусу ФИО5 Для удостоверения сделки нотариусом были запрошены результаты освидетельствования ФИО2 перед сделкой с заключением о понимании ею сути сделки и ее последствий, для чего ей необходимо было обратиться в ГБУЗ РБ. Однако, ответчик отказалась предоставить результаты освидетельствования перед сделкой. При таких обстоятельствах, заключение основного договора купли-продажи квартиры стало невозможным по вине ответчика.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму двойного задатка в размере 60000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, привлечен Отдел полиции № УМВД России по г. Уфе.

На судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, а также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети «Интернет».

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие технические характеристики (описание) согласно актуальным данным ЕГРН: квартира, расположенная по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 52 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора стороны обязаны к моменту заключения основного договора купли-продажи недвижимости, иметь в своем распоряжении все необходимые документы по перечню, сформированному агентством недвижимости «Престиж», в том числе: справку о том, что продавец не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 30000 руб. в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена справка №, выданная ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница, из которой следует, что ФИО2 на диспансерном наблюдении не состоит. Однократное обращение в 1998 году, диагноз: невротическое расстройство личности.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило предложение, провести сделку купли-продажи квартиры через нотариуса.

Из представленных документов следует, что сделка оформлялась с использованием услуг агентства недвижимости «Престиж».

Истцом представлена переписка агентства «Престиж» с нотариусом ФИО5, из которой усматривается, что нотариусу для оформления основного договора были направлен имеющиеся у сторон предварительного договора документы, в ответном сообщении нотариуса содержится просьба нотариуса для проведения сделки купли-продажи представить результате освидетельствования перед сделкой с заключением о понимании сути сделки и ее последствий. Для этого рекомендовано обратиться в ГБУЗ РБ РКПБ по адресу: <...> СССР, <адрес>, каб. 9.

ФИО1 в адрес ФИО2 направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить запрашиваемые нотариусом документы.

В свою очередь, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОП № УМВД России по г. Уфе с заявлением, в котором просила провести проверку в отношении ФИО1 в лице риелтора агентства недвижимости «Престиж», которая подписала соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, однако, до настоящего времени сделку не осуществляет и требует вернуть сумму задатка в размере 30000 руб.

Тем самым, ответчик отказалась от совершения сделки через нотариуса, что вызывает определенные сомнения в действии ответчика.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленное соглашение о задатке содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.

В силу пунктов 3.6, 3.7 предварительного договора купли-продажи, сумма задатка не возвращается, в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимости будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный пунктом 1.1 настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине продавца сумма задатка подлежит возврату, в двойном размере.

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно то, что стороной ответчика после заключения предварительного договора купли-продажи представлена справка ГБУЗ РБ ГКПБ (ДД.ММ.ГГГГ), содержащую указание на диагноз «невротическое расстройство личности», также стороной ответчика предложено провести сделку через нотариуса, нотариусом запрошены дополнительные документы для регистрации сделки, которые ФИО2 без объяснения причин предоставлены не были, напротив ответчик ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты установленной обязанности по заключению сделки – ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в полицию с заявлением, о якобы оказываемом давлении со стороны истца, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере – 60000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму двойного задатка в размере 60000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Лаврентьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2026 г.

Судья О.А. Лаврентьева