Решение № 2-18/2020 2-18/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 23 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

В окончательной форме
решение изготовлено 29.01.2020

Дело № 2-18/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области, Сергеевой Е.В.,

при секретаре Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей <данные изъяты> к ФИО4, администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области об установлении объекта права, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> обратились в Слободо-Туринский районный суд с иском к ФИО4, администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области об установлении объекта права, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью Ницинского сельского поселения. Учитывая, что указанное жилое помещение согласно техническому заключению является блоком жилым автономным в доме блокированной застройки, правом приватизации они не пользовались, полагают, что имеют право на приватизацию данного жилого помещения.

Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что принимать участие в приватизации спорного жилого помещения не желает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором указала, что исковые требования истцов признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из выписки № из Реестра муниципальной собственности Ницинского сельского поселения следует, что квартира трехкомнатная в здании жилом общего назначения усадебном по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Ницинского сельского поселения.

В соответствии с договором № социального найма жилого помещения администрация Ницинского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили настоящий договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: <данные изъяты>

Согласно справке администрации Ницинского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3<данные изъяты>

Обоснованность проживания истцов в указанном жилом помещении ответчиками не оспаривается.

Данное жилое помещение может выступать объектом приватизации, истцы в него вселились законно, проживают в спорном жилом помещении, в нем зарегистрированы, другого жилья не имеют. Право на бесплатную приватизацию жилья не использовано. При указанных обстоятельствах оснований для отказа в приватизации ей не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Поскольку истцы имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но не могут реализовать это право по независящим от них причинам, суд находит возможным признать за истцами право собственности на занимаемое жилое помещение.

Согласно представленного технического заключения РАКХ «Надежда», в результате проведенной ими технико-правовой экспертизы установлено, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат 38,1 кв.м. На местности находится здание, расположенное по адресу: <адрес>. По данным технического обследования объекта, находящегося по адресу: <адрес>, находятся две квартиры, функционирующие независимо друг от друга и представляют собой 2 части здания с отдельным входом (выходом). Объект права ФИО1 по адресу: <адрес>, является автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <адрес> в <адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы (выходы) на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу), не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не может иметь статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцам объект недвижимости является автономным жилым блоком.

Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 24.01.2020 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 24.01.2020 года.

Председательствующий судья - подпись. Копия верна

Судья Е.В. Сергеева

Секретарь