Решение № 2-1273/2024 2-1273/2024~М-999/2024 М-999/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-1273/2024

№ 2-1273/2024

УИД 56RS0007-01-2024-001837-26


Решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "город Бугуруслан" о признании двумя отдельными домами блокированной застройки, снять с регистрационного и кадастрового учета,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования "город Бугуруслан", указывая на то, что истцы являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 120,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Данный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 - 1956/4808 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть/четыре тысячи восемьсот восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (основания на право общей долевой собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия № и соглашение об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ), истцу ФИО3 - 2139/4808 (две тысячи сто тридцать девять/четыре тысячи восемьсот восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и истцу ФИО2 - 713/4808 (семьсот тринадцать/четыре тысячи восемьсот восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( Основания на право общей долевой собственности: договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ).

Каждая доля, принадлежащая как истцу ФИО1, так и истцам ФИО3 и ФИО2, в вышеуказанном жилом доме представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и расположен соответственно на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью 620 кв.м (собственники ФИО3 и ФИО2) и № площадью 620 кв.м (собственник ФИО1).

Учитывая вышеперечисленные конструктивные особенности вышеуказанного жилого дома и согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: «Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10-ти и каждый из которых предназначен для одной семьи, имеет общую стену(общие стены)без проемов в соседнем или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования», то есть имеет все признаки «Дома блокированной застройки».

Таким образом, две части жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, могут представлять собой помещения, либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блоки в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом и согласно письма Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. ИД23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" и письма представленного Росреестром от 6 марта 2017 года № 14-02689- ГЕ/17, постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением «Жилое».

Согласно техническому плану от 24 мая 2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам:

-ОН 1-<адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

-ОН2 - <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки, образуются два здания ОН1- площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м и ОН2- площадью 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м.

Сотрудниками администрации муниципального образования

«город Бугуруслан» Оренбургской области, в устной форме, было рекомендовано, по вопросу признания вышеуказанного жилого дома на два жилых дома блочной застройки обратиться в суд в гражданском порядке.

Просят признать двумя отдельными домами блокированной застройки помещения: - ОН <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м - собственники ФИО3 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

-ОН2- <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 48,9 (сорок восемь целых девять десятых)кв.м, собственник ФИО1, в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного и кадастрового учета в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,2 (сто двадцать целых два десятых) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы, представитель истца, представитель ответчика не явились. Дело просили рассмотреть в их отсутствие. От представителя ответчика администрации муниципального образования

«город Бугуруслан» Оренбургской области имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором сообщили, что для них будет приемлемо любое решение.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1 – принадлежит 1956/4808 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть/четыре тысячи восемьсот восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия № и соглашения об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 – принадлежит 2139/4808 (две тысячи сто тридцать девять/четыре тысячи восемьсот восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 – принадлежит 713/4808 (семьсот тринадцать/четыре тысячи восемьсот восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки может быть расположен на отдельном земельном участке.

Из данных норм права следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что помещений в совместном пользовании стороны не имеют. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт с разрешённым использованием «жилая застройка». Жилые помещения имеют обособленный вход, к каждому жилому дому прилегает обособленный земельный участок, отсутствуют общие инженерные системы.

Спорный жилой дом с кадастровым номером № не соответствует статусу «многоквартирный».

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования о снятии с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № удовлетворить.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером 24 мая 2024 года, ОН 1-<адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ОН2 - <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки, образуются два здания ОН1- площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м и ОН2- площадью 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № 11 от 04 июля 2024 года при проведении кадастровых работ с целью образования 2-х зданий, расположенных по адресам: <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № учитывая конструктивные особенности, выявлено соответствие вышеуказанных зданий признакам «Дома блокированной застройки», отраженных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой: жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, 2 части жилого дома, в том числе в целях государственного учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, могут представлять собой помещения либо совокупность помещений, составляющих в том числе блоки в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

При этом, образуемые здания (блоки), являющиеся объектами кадастровых работ, расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (собственник ФИО3, ФИО2) и № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (собственник ФИО1). Согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорные жилые дома до настоящего времени никем не оспорено.

Учитывая, что жилые дома сторон находятся в границах отведенных земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено в соответствии с установленными требованиями, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за сторонами на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "город Бугуруслан" о признании двумя отдельными домами блокированной застройки, снять с регистрационного и кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с регистрационного и кадастрового учета в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,2 (сто двадцать целых два десятых) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать двумя отдельными домами блокированной застройки помещения: - ОН <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м - собственники ФИО3 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности);

- ОН2- <адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 48,9 (сорок восемь целых девять десятых)кв.м, собственник ФИО1, в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Р. Азнабаева

Изготовлено решение суда в окончательной форме 16 сентября 2024 года.