Решение № 2-1452/2017 2-1452/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1452/2017

г.Смоленск Дело № 2-1452/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Родионова В.А.

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что 14.11.2016 между истцом и ООО "Агентство недвижимости "Импульс-К" заключен договор поручения, согласно которому истец поручает Обществу заключить предварительный договор от ее имени на покупку трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость которой составляет 2 050 000 руб., и выплатить продавцам от ее имени задаток в размере 100 000 руб. 17.11.2016 между сторонами спора заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, с обязательством в срок до 30.12.2016 заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2 договора покупатель при подписании предварительного договора выплачивает продавцам сумму задатка в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей в доказательство намерения заключения договора и обеспечения его исполнения. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене 2 050 000 руб., при этом сумма задатка в размере 100 000 руб. входит в стоимость вышеуказанного объекта недвижимости. Также договором было предусмотрено, что в случае, если за неисполнение настоящего договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода прав был определен сторонами до 30.12.2016. Однако, основной договор купли-продажи между сторонами по предварительному договору заключен не был ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. Сумма задатка покупателю возвращена не была. 31.01.2017 в адрес ответчиков направлено требование о возврате переданных денежных средств, но до настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит суд взыскать с ФИО3, ФИО2 200 000 руб. в счёт возврата задатка в двойном размере, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к заключению договора, ссылаясь в обоснование иска на то, что 17.11.2016 между сторонами был заключен предварительный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 было известно, что до заключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости истцам необходимо вступить в наследство на указанное жилое помещение. Данное обстоятельство было закреплено в п. 2.1 предварительного договора. Кроме того, согласно условиям предварительного договора купли-продажи стороны были обязаны в срок до 30.12.2016 заключить основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. ФИО2, ФИО3 не успели в установленном законом порядке вступить в наследство, после чего были вынуждены обратиться в суд с иском признании права собственности на наследственное имущество. ФИО1 знала об этом и не возражала. Однако, не прибыла для заключения соглашения о продлении срока действия предварительного договора, для чего вызывалась телеграммой. В настоящее время истцы вступили в наследство и зарегистрировали право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с этим препятствий к заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи не имеется. Просят суд обязать ФИО1 заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также взыскать с ответчика в пользу истцов 300 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель истца по встречному иску ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании доводы встречного иска поддержал, просил удовлетворить встречный иск и отказать в удовлетворении первоначального иска.

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что 14.11.2016 между ФИО1 и ООО "Агентство Недвижимотси "Импульс-К" в лице руководителя отдела продаж ФИО7 был заключен договор поручительства. Согласно условий указанного договора ООО "Агентство Недвижимотси "Импульс-К" взяло на себя обязательства заключения предварительного договора от имени ФИО1 на покупку трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 2 050 000 руб. из которых 100 000 руб. - задаток (л.д. 8).

Согласно п. 3 договора поручения, денежные средства в размере 100 000 руб. приняты руководителем отдела продаж ООО "Агентство Недвижимотси "Импульс-К" ФИО7 для передачи продавцам вышеуказанного объекта недвижимости, что подтверждается распиской в самом договоре (л.д.8).

17.11.2016 между ФИО3, ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям предварительного договора, стороны обязуются в срок до 30.12.2016 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2080000 руб. (п.3.1 договора). В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на объект покупатель передает продавцам, а продавцы принимают от покупателя задаток в размере 100 000 рублей (п. 3.2 договора).

Поскольку указанный предварительный договор купли-продажи подписан только двумя продавцами ФИО3 и ФИО2, то и денежные средства в качестве задатка были получены только указанными лицами.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, продавцы обязуются оформить наследство на доли умерших ФИО8, и ФИО9, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, подать на государственную регистрацию перехода права собственности в срок по 30.12.2016 основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В установленный договором срок (30.12.2016) договор купли-продажи указанной в предварительном договоре от 17.11.2016 квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> между сторонами предварительного договора купли - продажи заключен не был.

31 января 2017 года ФИО1 в адрес ответчиков направлена претензия о возврате в срок до 7 февраля 2017 года суммы задатка в размере 100 000 руб. в связи с не заключением договора купли-продажи недвижимого имущества по вине продавцов - ответчиков (л.д. 13).

Денежные средства не возвращены истцу до настоящего времени.

Не заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества по вине продавцов - ответчиков и отказ последних на возврат суммы задатка явился основанием для обращения ФИО1 в суд.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задатка в двойном размере, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств, подтверждающих нарушения условий предварительного договора со стороны истца, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора, ответчиками в суд не предоставлено.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что после заключения предварительного договора ответчиками ФИО3 и ФИО2, не были приняты должные меры к заключению основного договора, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО3 и ФИО2, поскольку именно ими не выполнены предусмотренные п.2.1 договора обязательства: не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру и не зарегистрировано право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, что явилось препятствием к заключению основного договора.

Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи помещения была ответственна сторона, получившая задаток, то есть продавцы ФИО3 и ФИО2, суд на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ считает необходимым возложить на них обязанность уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО2, о понуждении к заключению договора, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, в установленный в предварительном договоре срок (30.12.2016) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между сторонами предварительного договора заключен не был. Доказательств направления предложения продавцами покупателю на заключение договора купли-продажи, как и доказательства уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют и стороной ответчиков в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований к понуждению ФИО1 к заключению основного договора спорной квартиры и, как следствие, удовлетворению встречного иска не имеется.

Также в соответствии с ч.1 ст.98 с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ею при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 в равных долях денежные средства в размере 200 000 руб., то есть по 100 000 руб. с каждой, а также 5 200 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины, то есть по 2 600 руб. с каждой.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов