Решение № 2-212/2026 2-212/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-212/2026

Дело №2-212/2026

УИД 52RS0047-01-2026-000051-98 Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 23 марта 2026 года

ФИО1 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Каманина А.О.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в жилом доме, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО2 принадлежат по праву общей долевой собственности: - 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №

Указанные 1\2 доли жилого дома расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 444кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, имеющем присвоенный адрес: <адрес>, принадлежащем гр. ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Общая площадь 1/2 доли дома составляет 75,0 кв.м.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически 1/2 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре.

В каждой части жилого дома отдельное отопление, отдельное водоснабжение (центральное). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Администрация Городского округа ФИО1, сообщила, что правовых оснований для принятия администрацией го ФИО1 постановления об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кН №, по адресу: <адрес>, «дом» на «жилой дом блокированной застройки» отсутствуют.

На спорное жилое помещение технический план объекта от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5„ согласно которому жилое помещение по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи, жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение является частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного истец просит суд: прекратить режим общей долевой собственности между гр. ФИО2 и гр. ФИО3 на жилой дом с кн №, по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между гр. ФИО2 и гр. ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>; признать жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать И доли и в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 75,0 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 444 кв.м.., жилым домом блокирован" застройки; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат по праву общей долевой собственности: - 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Указанные 1\2 доли жилого дома расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 444кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, имеющем присвоенный адрес: <адрес>, принадлежащем гр. ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Общая площадь 1/2 доли дома составляет 75,0 кв.м.

В соответствии с техническим планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5„ жилое помещение по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи, жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение является частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

Таким образом, согласно материалам дела жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически 1/2 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре.

В каждой части жилого дома отдельное отопление, отдельное водоснабжение (центральное). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Администрация Городского округа ФИО1, сообщила, что правовых оснований для принятия администрацией го ФИО1 постановления об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кН №, по адресу: <адрес>, «дом» на «жилой дом блокированной застройки» отсутствуют.

Спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, принадлежит двум разным семьям. Стороны фактически владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в дом, так и на земельный участок, отдельные коммуникации. Владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцу и третьим лицам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Раздел земельного участка в натуре возможен при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2., 1/2 доли в праве, на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м

Признать жилое помещение общей площадью 75,00 кв. м, отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №. право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

- доме блокированной застройки, общей площадью 75,00 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о признании права собственности за:

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №. право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья Каманин А.О.

Копия верна.

Судья Каманин А.О.